Анализ проблем жилищного строительства на примере УССТ № 8 г. Ижевска
Анализ проблем жилищного строительства на примере УССТ № 8 г. Ижевска
Введение
Технология и организация
строительства, управление качеством должны обеспечивать целенаправленность всех
организационных, технических и технологических решений на достижение конечного
результата - ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные
сроки.
Задачи повышения эффективности и
качества строительства обязывают технических работников уметь оперативно
руководить строительным производством, глубоко знать технику, организацию и
экономику строительного производства, обеспечивать рентабельность работы
порученных им участков производства. Поэтому в решении указанных задач важная
роль отводится квалифицированным специалистам, способным осуществлять
руководство процессами, связанными с возведением зданий и сооружений, их
расширением, реконструкцией, ремонтом и эксплуатацией.
Квалифицированный техник-строитель
должен хорошо знать потребности производства, уметь использовать накопленный
опыт, обладать широким научным кругозором и владеть методами совершенствования
технологии и организации строительного производства на основе современных
достижений в строительстве.
Проблема изучения и постоянного
совершенствования методов строительства на сегодняшний день остается
актуальной. Параллельно с улучшением демографического состояния страны ежегодно
создаются тысячи объектов строительства (жилье, офисные и нежилые,
производственные помещения). Но ситуация на строительном рынке такова, что
недостаточно просто выстроить помещение, уложившись в строительные сроки. Особо
важным является тот факт, что помещение любого назначение должно быть выдержано
в определенных строительных стандартах, а именно с соблюдением всех
технических, технологических, экологических и прочих условий.
Целью написания данной курсовой
работы является глубокий анализ проблем жилищного строительства на примере УССТ
№ 8 г.Ижевска. В работе будет подробно рассмотрена специфика деятельности
данной организации, нормативная документация и правила, используемые при
возведении жилых помещений, роль и участие организации в жизни и деятельности
города в целом.
При написании данной курсовой работы
использовались следующие литературные источники:
1. Правительственное
постановление об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда.
2. СНиП РФ.
3. Учебные пособия.
4. Периодическая литература
(статьи из журналов и газет).
5. Устав предприятия.
6. Электронный ресурс
«Консультант Плюс».
7. Источники из сети Интернет.
ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ
1.1 Организационно-правовая форма предприятия и виды его
деятельности
Полное наименование предприятия -
Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление специального
строительства по территории № 8».
Сокращенное наименование предприятия
- ФГУП УССТ № 8 (далее по тексту - УССТ № 8).
УССТ № 8 - это огромный, мощнейший
строительный комплекс, готовый к выполнению самых сложных задач, объединяющий в
себе общестроительные и специализированные подразделения, располагающий
серьезным парком спецтехники, уникальной производственной базой.
Для достижения целей УССТ № 8 осуществляет
следующие виды деятельности:
- Строительство зданий и объектов
гражданского и промышленного назначения любой степени сложности;
- Строительство объектов
социально-культурного и бытового назначения;
- Отделочные работы европейского
качества;
- Строительство и реставрация
памятников истории и культуры;
- Прокладка инженерных сетей и
коммуникаций в Удмуртской республике и других регионах страны;
- Осуществление деятельности по
разработке градостороительной документации;
- Выполнение комплекса строительно-монтажных
работ при возведении зданий и сооружений, устройству инженерных коммуникаций;
- Дорожное строительство;
- Производство земляных работ;
- Ремонт и реконструкция жилых и
производственных зданий, социальных, культурных и исторических объектов;
- Производство отдельных видов
строительных материалов, конструкций и изделий;
- Предоставление технологий,
поставка технологического оборудования;
- Оказание инжиниринговых услуг;
- Транспортные услуги;
- Ремонт и техническое обслуживание
автомобилей, специальной техники;
- Разработка тендерной документации
для подрядных торгов;
- Архитектурное проектирование и
сметные работы
- Строительно-монтажные работы
- Оценка и экспертиза строительных
материалов и сооружений
- Земельные участки и недвижимость,
продажа и аренда
- Фундаментные и земляные работы
- Аренда строительной техники и
оборудования, ремонт и обслуживание
- Ремонт и аттестация инструмента и
оснастки
- Фасадные и кровельные работы
- Перепланировка помещений, усиление
несущих конструкций
- Малярно-штукатурные и
ремонтно-отделочные работы
- Устройство полов, паркетные,
плиточные и потолочные работы
- Ремонт и установка окон,
остекление балконов и лоджий
- Резка стекла, тонирование и
обработка стекла
- Ремонт и установка дверей, монтаж
перегородок
- Бурение и ремонт скважин, рытье
колодцев, анализ воды
- Сантехнические работы, ремонт
сантехнического оборудования
- Установка и ремонт газового и
отопительного оборудования
- Установка, обслуживание и ремонт
климатических и вентиляционных систем
- Электромонтажные и кабельные
работы
- Установка и обслуживание охранного
и противопожарного оборудования
- Дизайн, проектирование и
оформление интерьера, фитодизайн
- Транспортные услуги,
погрузочно-разгрузочные работы
- Обучение и переподготовка кадров.
Лицензирование в строительстве -
единственный реально работающий механизм, который формирует рынок
добросовестных компаний и защищает покупателей квадратных метров от
дефективного, некачественного жилья. Именно лицензирование позволило
государству сохранить контроль над строительной отраслью в России. Любое
новшество, от которого зависит безопасность людей, должно пройти
предварительную проверку на жизнеспособность, доказать свою состоятельность.
Ссылки на чужой опыт здесь неуместны.
УССТ №8 для осуществления своей
деятельности имеет две лицензии.
1. ЛИЦЕНЗИЯ Д 170915
Регистрационный номер
ГС-4-18-02-21-0-1835038790-000479-4
Состав деятельности по строительству
зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с
государственным стандартом ГС-4-18-02-21-0-1835038790-000479-4 .
Разработка проектной документации
для объектов II уровня ответственности:
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ:
- малоэтажные жилые дома (до 5
этажей);
- многоэтажные жилые здания (свыше 5
этажей);
- общественные здания и сооружения;
- храмовые комплексы, культовые
здания и сооружения, мемориалы, объекты уникальной архитектуры;
- объекты малых форм и
садово-парковой архитектуры для комплексного обустройства территорий;
- интерьеры зданий, комплексов;
- объекты производственного
назначения;
- объекты транспортного назначения;
- объекты сельского хозяйства;
- генеральные планы объектов
застройки;
СТРОИТЕЛЬНОЕ КОНСТРУИРОВАНИЕ:
- фундаменты;
- несущие и ограждающие конструкции;
ПРОЕКТИРОВАНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ
СООРУЖЕНИЙ:
Специальные сооружения
межотраслевого хозяйства:
- мачты, башни радиосвязи,
радиовещания и телевидения;
- резервуары, газгольдеры;
- дымовые трубы, стены силосов,
водонапорные башни, градирни;
- вантовые конструкции;
-дамбы;
- проектирование инженерных сетей и
коммуникаций:
ВНУТРЕННИЕ И НАРУЖНЫЕ СЕТИ ОБЪЕКТОВ:
- отопление, вентиляция,
кондиционирование;
- водоснабжение и канализация;
- теплоснабжение;
- холодоснабжение;
- электроснабжение до 35 кВ;
- автоматизация и КИП;
- системы наружного и внутреннего
видеонаблюдения и контроля;
- механизация и внутриобъектный
транспорт;
- ливневая канализация и дренажные
системы;
ТРАНСПОРТ:
- подъездные дороги к промышленным
предприятиям;
- внутрихозяйственные автомобильные
дороги;
- автомобильные дороги III
технической категории;
- автомобильные дороги IV
технической категории;
- автомобильные дороги V технической
категории;
- улично-дорожная сеть;
- транспорт внутриплощадочный;
ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ:
- обследование технического
состояния фундаментов;
- обследование технического
состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей
- разработка рекомендаций и
заключений по материалам технических отчетов обследований;
РАЗРАБОТКА СПЕЦИАЛЬНЫХ РАЗДЕЛОВ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:
- охрана окружающей среды;
- организация и условия труда
работников, управление производством и предприятием;
- защита строительных конструкций от
коррозии;
- системы наружного и внутреннего
противопожарного водоснабжения;
- организация строительства;
- сметная документация;
- эффективность инвестиций;
- мероприятия для обеспечения
условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения;
- архитектурное освещение;
- акустическая защита зданий и
сооружений от эксплуатационных шумов и вибраций;
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ФУНКЦИЙ ГЕНЕРАЛЬНОГО
ПРОЕКТИРОВЩИКА.
ПРОЕКТНЫЙ ИНЖИНИРИНГ:
- оформление исходно-разрешительной
документации;
- разработка инвестиционных
намерений и технико-экономических обоснований в строительстве;
- координация разработки всех
разделов проектной документации для строительства или реконструкции;
- организация деятельности
проектировщиков;
РАЗРАБОТКА ТЕНДЕРНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ДЛЯ ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ:
- проведение предварительных
исследований;
- разработка условий
предквалификационного отбора соискателей;
- экспертиза оферт;
- консультации по условиям
контракта; Разрешается выполнение работ на территориях с нормальными
геолого-климатическими условиями.
2. ЛИЦЕНЗИЯ Д 170921
Регистрационный номер
ГС-4-18-02-22-0-1835038790-000480-4
Состав деятельности по строительству
зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с
государственным стандартом ГС-4-18-02-22-0-1835038790-000480-4.
Общестроительные и
строительно-монтажные работы при возведении несущих и ограждающих конструкций
(зданий и сооружений высотой до 100 м):
ВЫПОЛНЕНИЕ ФУНКЦИЙ ГЕНЕРАЛЬНОГО
ПОДРЯДЧИКА.
ВЫПОЛНЕНИЕ ФУНКЦИЙ
ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА.
Инжиниринг:
ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ И СТРОИТЕЛЬНЫЙ
ИНЖИНИРИНГ:
- технический надзор за
строительством;
- организация управления
строительством;
- организация контроля качества
строительных работ;
- предоставление технологий,
организация поставки технологического оборудования;
- организация обучения и
переподготовки кадров;
- оказание помощи в управлении
производством;
- эксплуатация объекта в гарантийный
период;
- экспертно-консультационные услуги;
РАЗРАБОТКА ТЕНДЕРНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ДЛЯ ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ:
- проведение предварительных
исследований;
- содействие в проведении торгов;
- разработка условий
предквалификационного отбора соискателей;
- экспертиза оферт;
- выдача рекомендаций по определению
победителя торгов;
- консультации по условиям
контракта;
Приложение
ГС-4-18-02-27-0-1835038790-001869-4
К лицензии
ГС-4-18-02-22-0-1835038790-000480-4
Для вида деятельности:
СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ I
и II УРОВНЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С ГОСУДАРСТВЕННЫМ СТАНДАРТОМ
Дополнения к составу деятельности:
СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ II
УРОВНЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ,
ВЫПОЛНЯЕМЫЕ НА СТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛОЩАДКАХ
- Геодезическая разбивочная основа
для строительства
- Разбивочные работы в процессе
строительства
- Исполнительная геодезическая
съемка
- Геодезические измерения деформаций
оснований, конструкций зданий (сооружений), их частей
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
- Расчистка территорий и подготовка
их к застройке
- Разборка и демонтаж зданий и
сооружений
- Строительство временных дорог,
инженерных сетей и сооружений
- Укладка рельсовых путей
ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ
- Разработка выемок, вертикальная
планировка
- Уплотнение грунтов и устройство
грунтовых подушек
- Земляные работы в просадочных и
пучинистых грунтах
- Земляные работы в особых условиях
(на болотах, на слабых грунтах, на засоленных фунтах, на подвижных песках, на
оползневых склонах)
ИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ
- Устройство изоляции из рулонных материалов
на битумной основе, горячих асфальтовых смесей, битумоперлита и битумокерамзита
- Устройство изоляции из полимерных
рулонных и листовых материалов
- Устройство изоляции из полимерных
и эмульсионно-мастичных составов - Устройство изоляции из металлических листов
- Устройство теплоизоляции с
применением мягких, жестких и полужестких волокнистых изделий и устройство
покровных оболочек изоляции из жестких материалов
- Устройство теплоизоляции из плит и
сыпучих материалов
- Устройство изоляции из цементных
растворов
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
- Устройство проездов, пешеходных
дорожек и площадок
- Устройство открытых спортивных
сооружений
- Озеленение территорий
СПЕЦИАЛЬНЫЕ РАБОТЫ, ТРАНСПОРТНОЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО:
- Автомобильные дороги III - IV
категорий
- Магистральные дороги и улицы
городов
- Улицы и дороги в жилой застройке
РАЗРЕШАЕТСЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ высотой до 100 метров
включительно
1.2 Производственно-технические показатели деятельности
предприятия
Для удобства дальнейшего изложения
будем использовать следующие определения:
2007 г. - базовый год;
2008г. - анализируемый (по плану и
по факту).
Технико-экономические показатели, характеризующие
деятельность УССТ №8
№ п/п
|
Наименование показателя
|
Ед. измерения
|
Расчетные показатели
|
|
|
|
Базовый год
|
Анализируемый год
|
|
|
|
|
план
|
факт
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
1.1.
|
Объем СМР по ген подряду
|
млн. руб.
|
8,1
|
10,3
|
8,7
|
1.2.
|
Объем СМР, выполненных собственными силами
|
млн. руб.
|
5,832
|
7,21
|
6,177
|
1.3.
|
Объем СМР, выполненных субподрядчиками, всего В том числе -
сантехмонтажем - электромонтажом - дорстроем
|
млн. р. -//- -//- -//-
|
2,268 0,972 0,729 0,567
|
3,09 1,339 1,03 0,721
|
2,523 0,957 0,87 0,696
|
1.4.
|
Объем СМР (по ген подряду), выполненному на пусковых объектах
данного года
|
млн. руб.
|
5,346
|
7,21
|
5,655
|
1.5.
|
Ввод общей площади жилых домов
|
м2
|
6300
|
12000
|
8200
|
2.1.
|
Численность рабочих на СМР и в подсобных производствах, в том
числе рабочих
|
чел. чел.
|
391 327
|
469 396
|
395 327
|
2.2.
|
Производительность труда 1 работающего
|
тыс. руб.
|
14,9
|
15,373
|
15,638
|
2.3.
|
Производительность труда 1 рабочего
|
-//-
|
17,835
|
18,21
|
18,89
|
2.4.
|
Используемое рабочее время 1 работающего
|
дней
|
229
|
232
|
228
|
2.5.
|
Из него прогулы и простои
|
дней
|
26
|
-
|
29
|
2.6.
|
Фонд оплаты труда
|
млн. р.
|
1,05
|
1,442
|
1,359
|
3.1.
|
Расчетная потребность в материальных ресурсах: - цемент - металл
- лесоматериалы
|
т т м3
|
816 312 206
|
800 320 200
|
835 300 205
|
3.2
|
Фактическое наличие (поступление) материальных ресурсов: цемент
металл лесоматериалы
|
Т Т М3
|
7209 2956,5 2025
|
9270 4120 3090
|
7492 2784 2697
|
4.1.
|
Основные производственные фонды СМО
|
тыс. руб.
|
3645
|
5150
|
3567
|
4.2.
|
Фондоотдача
|
руб/руб
|
2,2
|
2
|
2,44
|
4.3.
|
Уровень механизации
|
%
|
81
|
85
|
87
|
4.5.
|
Объем работ, выполненных механизированным способом
|
млн. руб.
|
6,561
|
8,755
|
7,57
|
5.1.
|
Сметная себестоимость СМР
|
млн. руб.
|
5,399
|
6,676
|
5,719
|
5.2.
|
Расходы, покрываемые в порядке компенсации
|
-//-
|
0,12
|
0,1442
|
0,1853
|
5.3.
|
Экономия от снижения себестоимости по оргтехмероприятиям
|
-//-
|
0,175
|
0,216
|
0,123
|
5.4.
|
Плановые накопления
|
-//-
|
0,43
|
0,53
|
0,46
|
5.5.
|
Плановая себестоимость
|
-//-
|
5,345
|
6,604
|
5,782
|
5.6.
|
Фактическая себестоимость
|
-//-
|
5,61
|
6,604
|
6,072
|
5.7.
|
Себестоимость по статьям затрат: - материалы - основная
заработная плата рабочих - расходы по эксплуатации машин и механизмов -
накладные расходы
|
Млн.р. -//- -//- -//-
|
3,412 1,05 0,27 0,88
|
4,102 1,226 0,303 1,045
|
3,731 1,0995 0,29 0,95
|
5.8.
|
Прибыль от сдачи работ
|
млн. руб.
|
0,222
|
0,606
|
0,105
|
5.9.
|
Уровень рентабельности (общей)
|
%
|
3,81
|
8,4
|
1,70
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7
|