Техническая эксплуатация зданий
Техническая эксплуатация зданий
ФЕДЕРАЛЬНОЕ
АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Филиал ГОУ
ВПО "Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический
университет" в городе Твери
Кафедра общепрофессиональных дисциплин
Контрольная
работа по дисциплине:
"ТЕХНИЧЕСКАЯ
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ"
Выполнила: Ильина Юлия Викторовна
студентка IV курса 45-Зс группы
№ зачет. книжки 721- З
Тверь
2009
Оценка технического
состояния здания
Цель работы: изучение
функциональных обязанностей службы эксплуатации зданий.
Задачи работы:
формирование навыков обследования зданий и сооружений; оценка степени износа здания;
составление задания по текущему ремонту и техническому обслуживанию здания.
1. Сведения о здании
Двор "Пролетарки",
первоначальное название которого "Морозовские казармы", вот уже
второе столетие придает удивительное своеобразие архитектурному облику нашего города.
Рисунок 1
Сюда стремятся попасть
туристы, им интересуются потенциальные инвесторы, его выбирают для натурных
съемок известные кинорежиссеры, которым необходимо воссоздать в своих фильмах
атмосферу начала прошлого и конца позапрошлого веков. А возник он вокруг
фабрики "Тверская мануфактура" благодаря стараниям одного из
отпрысков знаменитой династии купцов и промышленников Морозовых,
родоначальником которой был крепостной крестьянин Савва Васильевич Морозов. Основателя династии Морозовых часто
путают с его внуком, Саввой Тимофеевичем Морозовым, который дружил с Максимом
Горьким, помогал революционерам в их борьбе с царским правительством и покончил
жизнь самоубийством. Но тому уже досталось неплохое наследство и было где развернуться,
в отличие от его деда, который, имея первоначальный капитал в размере пяти
рублей и обладая особым секретом окраски тканей, сумел создать фамильную
текстильную империю. В Твери одной из ее ветвей заправлял тоже внук - Иван
Абрамович Морозов, но в силу рано проявившейся душевной болезни его дело
продолжила жена Варвара Алексеевна, именно с ее именем и связано строительство
рабочего городка вокруг "Тверской мануфактуры" по проекту известного
архитектора Владимира Терского. К началу XX века "Морозовские казармы"
представляли собой замкнутый, обнесенный стеной двор, в котором были построены
дома для инженерно-технических работников и казармы для рабочих "Товарищества
тверских мануфактур". Здесь была создана целая инфраструктура, в которую
помимо фабрики входили больница, родильный дом, часовня, народный театр, зал
для спектаклей, почта, библиотека, чайная, аптека, магазинчики. А сами дома,
построенные из красного кирпича и пригнанные друг к другу специальным
раствором, в состав которого входили отдельные компоненты куриного яйца,
отличались такой несокрушимой крепостью, что когда уже в советское время
строители попытались снести один из них с помощью самой современной техники, то
потерпели позорное фиаско.
Рисунок 2
Уже в советское время "Морозовские
казармы", превратившиеся в "Двор "Пролетарки", стали нести
необратимые потери. Сначала исчезла церквушка. Потом - больница, аптека и
библиотека. А вместо народного театра появился спортивно-оздоровительный
комплекс. В бывших казармах, а ныне общежитиях, уже давно живут люди, в
большинстве своем не имеющие никакого отношения к ныне здравствующей "Тверской
мануфактуре". Особенно многолюдно стало в них после распада Советского
Союза, когда в Россию потянулись беженцы из бывших братских республик. Время от
времени "Двор "Пролетарки" заставлял говорить о себе то громкими
криминальными преступлениями, то прославившими его знаменитостями. Именно здесь
родились народный артист СССР Владимир Зельдин - легенда нашего театра и
кинематографа, трагически погибший композитор и певец шансона Михаил Круг,
известный музыкант, джазмен, народный артист России Давид Голощекин, основавший
и возглавивший единственную в России и мире филармонию джазовой музыки, и
многие, многие другие. Во времена Великой Отечественной войны в небе над "Пролетаркой"
погибли два советских летчика, совершив смертельный таран немецких самолетов.
Но в последние годы
складывается ощущение, что лучшие времена "Двора "Пролетарки"
остались позади. Общежития, десятилетиями не помнящие капитального ремонта,
пришли в упадок, внутри дворовые дороги находятся в жутком состоянии. Непонятной остается судьба жильцов этих домов. Сейчас в общежитиях
зарегистрировано более 1500 человек.
2.
Оценка физического и морального износа здания
Техническое
состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных
конструктивных элементов и связей между ними. С течением времени происходит
снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо-
и воздухопроницаемые свойства. Это явление называется физическим износом и
определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.
Для
технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает
необходимость определить его физический износ. Физический износ – величина,
характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ним других
эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в
результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под
физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущих
способностей, прочности, устойчивости.
Основными
причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также
технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.
Таблица
№1 Определение физического износа здания.
Конструкции
|
Износ
|
Удельный вес конструкции в стоимости здания, %
|
Износ * Уд. Вес конструкции
|
Фундамент
|
39
|
45
|
1755,00
|
Стены
|
30
|
47
|
1410,00
|
Перекрытия
|
25
|
36
|
900,00
|
Окна и двери
|
40
|
30
|
1200,00
|
Кровля
|
3
|
5
|
15,00
|
Прочие элементы
|
30
|
6
|
150,00
|
ИТОГО:
|
|
100
|
5430,00
|
И=(сумма
(Износ * Уд. вес))/100=5430,00/100=54,3%
Из
приведенных расчетов можно сделать вывод, что оценка технического состояния
(физический износ) является неудовлетворительной и эксплуатация конструктивных
элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
Примерная стоимость капитального ремонта от восстановительной стоимости
конструктивных элементов будет равна 58%.
Рисунок
3
Рисунок
4
В
процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина
которого – технический прогресс.
Моральный
износ – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров,
определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг
современным требованиям.
Таблица
№2 Оценка морального износа здания
Параметры объекта
|
Оценка
|
Коэф. значимости параметра
|
Итоговые оценки
|
Эталон
|
Объект
|
Эталон
|
Объект
|
1.
Градостроительный аспект
- соответствие территории функциям
- архитектурная значимость объекта
- благоустройства территории
-общественный транспорт
|
10
10
10
10
|
8
9
5
10
|
0,5
|
5
5
5
5
|
4
4,5
2,5
5
|
2.
Функциональные качества:
-планировка
-температурно-влажностной режим
помещения
|
10
10
|
2
3
|
0,9
|
9
9
|
1,8
2,7
|
3.
Техническая эксплуатация здания
- соблюдение сроков текущих и
капитальных ремонтов
-эффект. собственника
-соответствие систем здания современным
требованиям
|
10
10
10
|
1
7
3
|
0,9
|
9
9
9
|
0,9
6,3
3,9
|
4.
Инвестиционная привлекательность:
-выгодно ли вкладывать деньги
|
10
|
7
|
0,6
|
6
|
4,2
|
5.
Жильцы домов, условия их проживания:
- ЖК коммуникации
- Экология
|
10
10
|
2
5
|
1
1
|
10
10
|
2
5
|
ИТОГО:
|
120
|
61
|
|
91
|
42,80
|
МИ=(Эталон
– Объект)/Эталон *100%=(91-42,8)/91*100%=52%
Сущность
его заключается в том, что с течением времени под влиянием непрерывного
технического прогресса возникают несоответствия между вновь возводимыми и
старыми зданиями, несоответствие здания его функциональным назначениям
вследствие меняющихся социальных запросов. Это заключается в несоответствии
архитектурно-планировочных решений современным требованиям о переуплотненности
застройки, в недостаточном уровне благоустройства, озеленения территории, в
устаревшем инженерном оборудовании. Старые здания часто не удовлетворяют
современным запросам людей и современным требованиям производства ни по своим
габаритам, планировке, расположению помещений, внешнему облику, ни по уровню
технического оснащения. Эти здания могут быть достаточно прочными, и физический
износ их незначительный, но "морально" они устарели. Поэтому
необходимо произвести реконструкцию, модернизацию, переустройство старого
здания для приведения его в соответствии с современными требованиями.
Рисунок 5
В
Морозовских казармах капитальный ремонт не проводился уже 30 лет. В здании
очень холодно, прорываются трубы. Застеклять окна на этажах жильцам приходится
самостоятельно. Однако они все-таки надеются на благоприятное для них решение
затянувшегося состояния.
В 2005 году депутатами
Тверской городской Думы была принята городская целевая программа по
реконструкции "Двора "Пролетарки" на 2005-2010 годы. Но, как заявил
главный инженер департамента ЖКХ городской администрации, несмотря на то, что в
этой программе было предусмотрено (после реконструкции семи существующих
общежитий) использовать их под социальное жилье, средств на это у города нет. И
идея поэтапного переселения жильцов, в том числе в новое общежитие семейного
типа в поселке Первомайском, так пока и остается только на бумаге, пусть и с
грифом Тверской городской Думы. Время от времени заходят сюда и потенциальные
инвесторы, в том числе из Германии. Они удивляются, разглядывая этот
историко-архитектурный комплекс, и даже имеют на него свои виды: хотят
превратить его в элитный гостинично-развлекательный комплекс. И даже были
согласны взять затраты на это чудесное превращение на себя, но только... при
условии расселения живущих здесь людей. У города такой возможности,
естественно, нет. Помимо обветшалых зданий здесь пришли в негодность
электрические сети, впрочем, над этой проблемой сейчас работают специалисты.
Начиная с 2001 года здесь
ведется капитальный ремонт кровли, который никак не может завершиться и по
сегодняшний день. Новая кровля по-прежнему протекает, водостоки навешаны
частично, водоотливы, расположенные на пояске по периметру дома и декоративных
выступах, не заменяются. Жильцы домов обращались в Генеральную прокуратуру,
никакого воздействия на городских чиновников не оказало. И тогда, осознав, что
спасение утопающих - дело рук самих утопающих, жители "Пролетарки"
решили взять ситуацию под свой контроль и создать ТОС - орган территориального
общественного самоуправления. Необходимые уставные документы были представлены
в администрацию Пролетарского района, но чиновники нашли в них какие-то ошибки
и неточности, и теперь они переделываются заново.
Предлагаются следующие
планы восстановления территории "Двора "Пролетарки": выявить
арендаторов и владельцев зданий, находящихся на этой территории, принять меры
по пресечению фактов самозахвата земли. Благоустроить территорию, организовать
здесь стоматологическую помощь населению и приемную участкового врача. Восстановление
зеленой зоны и очистка берегов реки Тьмаки, ремонт участка дороги до станции "Пролетарская".
А главное – необходимо привлечь к участию в ремонте и реконструкции жилого
комплекса "Пролетарки" непосредственно самих жильцов. Хочется верить,
что не только "вчера", но и "завтра" у этого уникального
архитектурного комплекса все же есть. Каким оно будет, во многом зависит от
людей, которые здесь живут.
износ
физический моральный ремонт здание
Список литературы
1.
Вильчик Н.П.
Архитектура зданий: Учебник.- М.; ИНФРА-М, 2005.
2.
Шумилов М.С.
Гражданские здания и их техническая эксплуатация: Учебник.- М.: В.Ш., 1985.
3.
Техническое
обслуживание и ремонт зданий и сооружений: Справ. пос. \Бойко М.Д. и др._М.:
Стройиздат, 1993.
4.
Комков В.А., Рощина
С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учебник.- М.:
ИНФРА-М, 2005.
|