Договор аренды

Список использованных источников

1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. Текст. - М.: Ось-89, 2008. - 48 с. - ISBN 5-98534-606-0.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ с изменениями 13.05.2008 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 13.05.2008.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ с изменениями 26.12.2005 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 26.12.2005.

4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ с изменениями 17.11.2005г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 17.11.2005.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ с изменениями 13.05.2008 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 13.05.2008.

6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. № 195-ФЗ. [Текст]: федер. Закон. - М.: Омега-Л, 2008. - 368 с. - ISBN 5-370-00759-0

7. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006г. № 200-ФЗ с изм. 13.05.2008г. // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.

8. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006г. № 74-ФЗ с изм. 19.06.2007г. // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.

9. Российская Федерация. Законы. О недрах от 21.02.08 [Текст]: федер. Закон. - М.: Ось-89, 2008. - 64 с. - ISBN 978-5-98534-943-6

10. Российская Федерация. Законы. О защите прав потребителей от 07.02.92 [Текст]: федер. Закон. - Н.: Сибирское университетское изд-во, 2008. - 32 с. - ISBN 5-379-00830-7

11. Российская Федерация. Законы. О финансовой аренде (лизинге) от 29.10.98 [Текст]: федер. Закон. - М.: Омега-Л, 2008. - 24 с. - ISBN 5-370-00788-0

12. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23.11.1989 г. № N 810-1с. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 23.11.1989.

13. О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества: Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998г. № 685 с изменениями 23.03.2006 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 23.03.2006.

14. Брагинский, М.И. Договорное право: Общие положения. [Текст]: учебное пособие / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - M.: Статут, 2005. - 842 с. - ISBN 5-8354-0016-0.

15. Васильева, В.В. Договор аренды: юридические аспекты [Текст]: учебное пособие / В.В. Васильева. - M.: ГроссМедиа, 2007. - 200 с. - ISBN 5-476-00503-2.

16. Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. [Текст]: учебное пособие / В.В. Витрянский. - M.: Статут, 2002. - 300 с. - ISBN 5-8354-0061-6.

17. Гольцблат, А.А. Сделки с землей в России: Купля-продажа. Аренда. Приватизация. Ипотека [Текст]: учебное пособие / А.А. Гольцблат. - M.: Альпина, 2005. - 99 с. - ISBN 5-9614-0178-2.

18. Гражданское право современной России [Текст]: учебное пособие / Козырь О.М., Маковский А.Л. - М.: Статут, 2008. - 253 с. - ISBN 5-8354-0435-3

19. Гражданское право [Текст]: учебник для вузов / Под ред. Калпина А.Г. - М.: Юристъ, Издательская группа, 2003. - 535 с. - ISBN 5-7975-0299-2.

20. Гражданское право [Текст]: учебник для вузов: В 2 томах: Т. 2 / Под ред. Садикова О.Н. - М.: Юридическая фирма Контракт ИД Инфра-М, 2007. - 608 с. - ISBN 5-16-002861-7/5-98209-016-6.

21. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание четвертое, переработанное и дополненное [Текст]: учебник для вузов / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2008. - 848 с. - ISBN 5-392-00024-1

22. Гражданское право. Том 2. [Текст]: учебное пособие / Под ред. Суханова Е.А.- М.: Волтерс Клувер, 2007. - 496 с. - ISBN 5-466-00083-2

23. Жуковская, К.В. Аренда недвижимости. [Текст]: практическое пособие / К.В. Жуковская. - M.: Омега-Л, 2006. - 366 с. - ISBN 5-365-00187-7.

24. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть 2 [Текст]: учебное пособие / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. - М.: ЮРИСТЪ, 2006. - 939с. - ISBN 5-7975-0791-9

25. Новицкая Т.Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года [Текст]: учебное пособие / Т.Е. Новицкая. - M.: Зерцало-М, 2002. - 224 с. - ISBN 5-94373-024-9.

26. Римское частное право [Текст]: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. - М.: Издательство «Юристъ», 1994. - 543 с. - ISBN 5-7357-0058-8.

27. Суханов Е.А. Гражданское право [Текст]: учебное пособие / Е.А. Суханов. - M.: Статут, 2008. - 588 с. - ISBN 5-8351-0489-6.

28. Теплов О.М. Арендное предприятие:Правовое регулирование учреждения и деятельности [Текст]: учебное пособие /О.М. Теплов, В.В. Глазырин, С.Б. Пугинский ; Институт законодательства и сравнительного проведения при Верховном Совете РФ. -М.,1993. -132 с. - ISBN 5-2060-0292-5.

29. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью: Образцы типовых договоров с практическими комментариями: В 2 ч.: Ч. 1: Оформление в собственность; Аренда; Наем: Рента, наем, аренда, заем; Купля-продажа, мена, дарение; Присоединение и выкуп комнат и др. Изд. 5-е, перераб., доп. [Текст]: практическое пособие / Шабалин В.Г., Самохина О.Н., Шамонова Е.А. - М.: Омега-Л, 2008. - 512 с. - ISBN 5-9216-0070-6.

30. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права [Текст]: В 2 т. Т. 2 / Г.Ф. Шершеневич. - М.: Издательство «Статут», 2005. - 461 с. - ISBN 5-8354-0260-1.

31. Щенникова Л.В. Вещное право. [Текст]: учебник / Л.В. Щенникова. - М.: Издательство «Юристъ», 2006. - 190 с. - ISBN 5-7975-0864-8.

32. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

33. Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2008 по делу № А56-19564/2007.

34. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29 декабря 2001г. № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований».

35. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

36. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005г. № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств».

37. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Список сокращений

Абз. - абзац;

АПК - Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации;

В. - век;

Вестник ВАС РФ - Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ;

Г. - год;

ГК - Гражданский кодекс Российской Федерации;

Гл. - глава;

ГПК РФ - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации;

МВД - Министерство Внутренних Дел;

П. - пункт;

Пп.- подпункт;

РСФСР - Российская Советская Федеративная Социалистическая

Республика;

Ст. - статья;

РФ - Российская Федерация;

СЗ РФ - Собрание законодательства Российской Федерации;

СССР - Союз Советских Социалистических Республик;

Стр. - страница;

Т.д. - так далее;

Т.е. - то есть;

Утв. - утвержден;

ФЗ - Федеральный закон;

ФСБ - Федеральная Служба Безопасности;

Ч. - часть.

Приложение А

Типовой договор аренды нежилого помещения

г.______________ "____" ______________ 200_ г.

Индивидуальный предприниматель _____________________________, действующий от своего имени на основании свидетельства № ___________________, выданного МРИ МНС РФ №1 по Московской области _____ г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ___________________________________, действующий от своего имени на основании свидетельства № ____________, выданного МРИ МНС РФ №1 по Московской области __________ г., именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: __________________________________________________________________,

общей площадью кв.м (именуемое в дальнейшем "помещение"), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

Характеристика арендуемого нежилого помещения: Согласно Извлечения из технического паспорта на торговый комплекс, изготовленного Раменским филиалом ГУП МО Московское областное бюро технической инвентаризации, арендуемые помещения в ______, ______________________, инвентарный №___; общая площадь помещений ________ кв.м.

Назначение помещений: ______________________________________ .

1.2. Помещение предоставляется Арендатору в аренду для __________________________________________________________________.

1.3.Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (Договор долевого участия от _______ 200___г., Акт передачи от ___________ 200____г., Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия __ N ______ от _________ 200__ г., Свидетельство о праве на наследство по закону от ________ 200__г. реестр №____, удостоверил нотариус г.________ ________, Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия ______№ _____ от ________ 200_ г.)

1.4. Схема расположения помещения в здании с указанием размеров помещения приводится в приложении N __ к настоящему Договору.

1.5. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды и применения последствий, предусмотренных п.6.8 настоящего Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. ____________ 200__ г. предоставить во владение и пользование Арендатора помещение, указанное в п.1.1 настоящего Договора в технически исправном состоянии, соответствующим санитарным и противопожарным требованиям.

Передача помещения осуществляется путем фактического предоставления Арендатору помещения и подписания Акта приема-передачи помещения.

С момента подписания Акта приема-передачи он становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.2. В присутствии Арендатора по Договору аренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

Арендодатель______________ Арендатор________________

2.1.3. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования

Арендатором помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему Договору аренды обеспечивать общую пожарную безопасность в здании, включая арендуемое помещение.

2.1.4. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения в сроки и в порядке согласованном с Арендатором.

2.1.5. Возмещать стоимость коммунальных услуг в соответствии с п.3.3. настоящего Договора.

2.1.6. Предоставить Арендатору возможность использования телефонной распределительной коробки, находящейся в распоряжении Арендодателя, для подключения к системе сигнализации, а также возможность пользования уже имеющейся телефонной линией с правом подключения новых телефонных номеров Арендатором. Расходы по подключению несет Арендатор.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. С предварительного уведомления Арендатора не менее чем за 8 часов проходить в помещение в сопровождении представителя Арендатора для контроля за надлежащим исполнением Арендатором условий настоящего Договора. В случаях аварий и иных происшествиях, которые могут повлиять на состояние здания или угрожающих жизни людей, допускается проход Арендодателя в помещение без предварительного уведомления и согласования с Арендатором.

При этом такие действия Арендодателя не должны препятствовать нормальной работе Арендатора.

2.2.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, с соблюдением порядка, предусмотренного в п.5 настоящего Договора.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1.Принять помещение по Акту приема-передачи в срок, установленный п.2.1.1. настоящего договора.

2.3.2. Использовать помещение в соответствии с его назначением.

2.3.3. Уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, согласованных Сторонами в п.3 настоящего Договора.

2.3.4. Своевременно заключить договора на предоставление всех необходимых коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг охраны с соответствующими службами, в том числе и договор на вывоз мусора. Арендатор самостоятельно осуществляет оплату коммунальных услуг и услуг, связанных с эксплуатацией и охраной, как арендуемого им помещения, так и оставшейся части помещения, находящейся в собственности Арендодателя. Впоследствии Арендодатель возмещает стоимость потребляемых им услуг в порядке и размере, предусмотренном п.3.3. настоящего Договора.

В случае если Арендодатель сдаст в аренду оставшуюся часть помещения, то за ним сохранится обязательство перед Арендатором по возмещению коммунальных услуг.

2.3.5. Осуществлять текущий ремонт.

2.3.6. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание, за исключением расходов, возложенных в соответствии с условиями настоящего Договора на Арендодателя.

2.3.7. Соблюдать в помещении правила пожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологических станций.

2.3.8. По истечении срока действия настоящего Договора передать помещение Арендодателю в надлежащем состоянии, с учетом амортизации и естественного износа, произведенных улучшений, по Акту приема-передачи.

2.3.9. Не использовать право аренды помещения в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал других предприятий.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Производить за свой счет улучшения в помещении, неотделимые без вреда для помещения, только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

Улучшения арендованного по данному Договору помещения, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон Договора Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению помещения в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

Арендодатель______________ Арендатор________________

Улучшения арендованного по данному договору помещения, осуществленные Арендатором за свой счет с согласия Арендодателя и которые не могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Арендатора. После расторжения настоящего договора стоимость таких неотделимых без вреда для помещения улучшений подлежит возмещению Арендодателем.

Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы по улучшению помещения, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для помещения и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

2.4.2.Производить реконструкцию и перепланировку помещения с письменного согласия Арендатора.

2.4.3. С письменного согласия Арендодателя сдавать помещение или его часть в субаренду в соответствии с действующим законодательством.

2.4.4. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке до истечения срока его действия в случае нарушения Арендодателем существенных условий настоящего Договора и с соблюдением порядка, предусмотренного в п.5 Договора.

3. Арендная плата и порядок осуществления расчетов

3.1. Арендная плата составляет ___________________________ рублей ежемесячно.

Величина арендной платы может быть изменена по соглашению Сторон не более 1 раза в год на сумму до 10% от ежемесячного размера арендной платы, но не выше официально установленного уровня инфляции на момент пересмотра размера арендной платы.

3.2. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 20-го числа оплачиваемого месяца.

3.3. Арендодатель производит ежемесячно до 25-го числа следующего месяца возмещение стоимости потребляемых коммунальных услуг (канализирование, водоснабжение, отопление) Арендатору пропорционально оставшейся части помещения, которая является собственностью Арендодателя и не находится в аренде Арендатора. Возмещение осуществляется на основании произведенного Арендатором Расчета.

Тарифы за коммунальные услуги, на основании которых Арендатором производится Расчет, должны соответствовать тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти.

Услуги за вывоз мусора оплачиваются в размере 1/2 от стоимости, определяемой договором на вывоз мусора.

3.4. Расчеты по настоящему Договору производятся путем перечисления арендной платы Арендатором на счет по вкладу до востребования, открытый Арендодателем в ______________ г.___________, № счета ____________________________ .

3.5. Расчеты за коммунальные услуги и вывоз мусора производятся путем ежемесячной оплаты наличными денежными средствами в кассу _________ г.Раменское.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7