Договор строительного подряда

Аналогичной по характеру является и ответственность заказчика за вред, причиненный окружающей среде или третьим сторонам в результате эксплуатации построенного объекта, обладающего вредоносными свойствами вследствие присущих ему недостатков. Возместив потерпевшим причиненный вред, заказчик вправе предъявить к подрядчику регрессный иск о компенсации своих убытков, поскольку они обусловлены действиями подрядчика.

В договор строительного подряда может быть включено условие о том, что подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять такие недостатки, за которые он ответственности не несет. Например, подрядчик не отвечает за дефекты работ, обусловленные скрытыми недостатками предоставленных заказчиком материалов. Но договором строительного подряда может быть предусмотрено, что подрядчик по просьбе заказчика и при условии оплаты последним дополнительных работ принимает на себя обязанность устранять и эти недостатки. Если подобное условие включено в договор, подрядчик может отказаться от выполнения обязанности по устранению таких недостатков только тогда, когда докажет, что их устранение не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

ГЛАВА 2. ПРАКТИКА РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА (НА ПРИМЕРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАО «СЕЗАМ»)

2.1 Особенности заключения договора на ЗАО «СЕЗАМ»

ЗАО «СЕЗАМ» является строительно-монтажной организацией. Основной целью для создания Общества является производство продукции, выполнение работ и оказание услуг для удовлетворения общественных потребностей.

Основными видами деятельности Общества является:

1. Производство стальных строительных конструкций, вентиляционных, сантехнических изделий и заготовок, в том числе:

- изготовление деталей и элементов котлов и трубопроводов;

- изготовление нестандартного оборудования.

2. Контроль качества продукции, деталей, элементов, оборудования, товаров народного потребления.

3.возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений - монтаж металлических конструкций и установка арматуры,

4.работы по устройству наружных инженерных сетей и оборудования, в том числе:

- прокладка трубопроводов на наружных сетях,

- прокладка тепловых сетей,

- прокладка сетей газоснабжения,

- прокладка сетей водоснабжения,

- устройство систем вентиляции,

5.монтаж технологического оборудования, в том числе,

- подъёмно-транспортного оборудования,

- компрессорных машин, насосов, вентиляторов,

- оборудования атомных электростанций,

- технологических металлоконструкций,

- технологических трубопроводов,

- контрольных установок и вспомогательного оборудования,

6.контроль качества работ, в том числе:

- контроль качества монтажа строительных конструкций,

- контроль качества сварных работ,

7.выполнение работ при реконструкции и по капитальному ремонту атомных электростанций,

8.выполнение работ при реконструкции и по капительному ремонту теплосилового оборудования и котельных установок,

9.строительство и ремонт объектов газового хозяйства,

10.проведение технического диагностирования (освидетельствования) оборудования, проведение контроля оборудования, конструкций и материалов неразрушающими методами контроля,

11.выполнение строительных, монтажных, дорожно-строительных и ремонтных работ для предприятий и частных лиц,

12.производство строительных материалов, конструкций, изделий, изготовление нестандартного оборудования,

13.посреддническая деятельность,

14.закупочная торгово-закупочная деятельность,

15.консультативно-информационная деятельность,

16.добыча и переработка сапропеля,

17.производство и переработка сельхозпродукции, оказание транспортных и иных механизированных услуг.

Форма договора подряда на предприятии соответствует общим правилам о форме сделок (ст. 158--161 ГК). У неё простая письменная форма, что объясняется необходимость придать подрядным отношениям большую стабильность, учитывая их, как правило, длящийся характер.

При определении срока в договоре подряда существенное влияние оказывает позиция подрядчика, поскольку ему необходимо спланировать работу таким образом, чтобы качественно выполнить работу в соответствии с заданием заказчика. Кроме того, существуют и вполне объективные обстоятельства, например, требования технологии выполнения работы, влияющие на определение срока окончания работы. В то же время, при определении в договоре сроков выполнения работ стороны не связаны какими-либо нормативными предписаниями и вправе устанавливать сроки, основываясь лишь на учете своих взаимных интересов.

С момента заключения договора, зафиксированные в нем сроки становятся обязательными для обеих сторон, их изменение может быть произведено только в случаях и в порядке, предусмотренных договором (п. 1 ст. 708 ГК). Если стороны не установили в договоре срок принятия работы, то заказчик обязан принять работу немедленно после сообщения подрядчика о ее готовности. В подрядных обязательствах применяются общие правила о досрочном исполнении обязательств (ст. 315 ГК).

Невыполнение работы к обусловленному договором сроку, равно как и непринятие, заказчиком выполненной работы в срок, является нарушением обязательства, именуемым просрочкой. Наряду с общими правилами, предусмотренными ст. 406 ГК, на случай просрочки заказчика в законе установлены специальные правила. Так, при просрочке заказчиком принятия выполненной работы подрядчик сохраняет право на получение вознаграждения даже в случае гибели результата выполненной работы -- риск подрядчика переходит на заказчика. Специальное правило установлено на случай неявки заказчика за получением вещи, т. е. уклонения заказчика от принятия выполненной работы. Подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно Договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при Условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать Результат работы, а вырученную сумму внести на имя заказчика в Депозит, удержав при этом все причитающиеся подрядчику платежи (п. 6 ст. 720 ГК).

В большинстве случаев основное значение для заказчика имеет срок окончания работы. Так, при нарушении конечного срока выполнения работы наступают общие последствия просрочки исполнения, предусмотренные п. 2 ст. 405 ГК. Существенное значение для заказчика могут иметь не только конечный срок, но и сроки начала выполнения работы, а также промежуточные сроки, особенно, если работа выполняется по месту жительства заказчика или нахождения его имущества. Несоблюдение подрядчиком начального или промежуточного срока также квалифицируется, как просрочка, которая предоставляет Заказчику право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если окончание работы к обусловленному сроку становится явно невозможным (п. 2 ст. 715 ГК).

Ценой в договоре подряда является денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы. Цена определяется соглашением сторон путем указания в договоре конкретной суммы либо способа ее определения. Если ни то, ни другое договором подряда не предусмотрено, цена определяется в соответствии с правилом п. 3 ст. 424 ГК. В качестве цены в договоре подряда может выступать не только денежная сумма, но и иное встречное предоставление в натуральной либо иной форме (п. 1 ст. 423 ГК). Например, согласно договору № 9/99 от 17.05.99г. между «заказчиком» ООО НПО «ТВЕМОС» и «подрядчиком» АОЗТ «СЕЗАМ» по монтажу оборудования котельной областной больницы г. Твери и дополнительным соглашениям № 1от 17.03.99г. и № 2 от 12.04.99г. стороны приняли решение «….В соответствии с требованиям закона договор подряда является сделкой. В п.4.1 договора стороны определили стоимость работ - 800000 руб. и способ их оплаты - путём уступки заказчиком подрядчику прав на долю в строящимся 114-ти квартирном доме, расположенном по адресу: г.Тверь, ул. Болотникова, в виде прав на получение квартир по стоимости 1 кв.м. - 4200 руб. с НДС. Стороны согласовали передачу прав на квартиры от ООО НПО «ТВЕМОС» к АОЗТ «СЕЗАМ» в виде аванса по оплате работ.»

Цена в договоре подряда складывается из вознаграждения, уплачиваемого подрядчику за выполненную работу, и компенсации издержек подрядчика. К издержкам подрядчика относятся стоимость материала и оборудования, а также стоимость услуг, предоставляемых подрядчику третьими лицами. Цена в договоре подряда и цена вещи, изготовленной по договору подряда, не всегда совпадают, поскольку в цену вещи, помимо издержек подрядчика и его вознаграждения (цены договора подряда), включаются издержки заказчика: стоимость материалов, работ и услуг, выполненных другими лицами.

Одной из особенностей при определении цены по договору подряда в ЗАО «СЕЗАМ» смета. Смета составляется в тех случаях когда, подрядчику для достижения результата обязан выполнить комплекс работ, значительных по объему и сложности. Поскольку цена является результатом соглашения сторон, то не будет иметь значения смета, составленная только одной стороной. Пункт 3 ст. 709 ГК специально подчеркивает, что смета, составленная подрядчиком, будет иметь юридическую силу и станет частью договора лишь с момента подтверждения ее заказчиком.

На выполнение работ может быть составлена твердая или приблизительная смета. Если имеются все исходные данные, определены все необходимые виды работ, то составляется твердая смета, отступления от которой ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения не допускаются. По общему правилу, смета, предусмотренная договором подряда, является твердой. Смета считается приблизительной только при наличии специального указания об этом в договоре (п. 4 ст. 709 ГК).

Приблизительная смета составляется в тех случаях, когда заранее невозможно определить перечень всех требуемых работ. По мере выполнения работы приблизительная смета уточняется и расчеты производятся по фактически произведенным подрядчиком затратам, но только если нет значительного превышения приблизительной сметы. Возможность увеличения цены допускается лишь в случае, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, не предусмотренных приблизительной сметой. Увеличение цены по другим основаниям не допускается. Так, возрастание издержек подрядчика вследствие изменения цен на материалы, изменения конъюнктуры рынка, правил налогообложения не могут рассматриваться в качестве обстоятельств, вызывающих необходимость превышения цены, определенной приблизительно.

Законом не установлен какой-либо количественный показатель, свидетельствующий о значительном превышении приблизительной сметы. В каждом конкретном случае это определяется на основе ряда факторов, включающих стоимость работ, размер расходов и т. п. Юридическое значение превышения приблизительной сметы состоит в том, что при значительном превышении заказчик вправе отказаться от договора, выплатив при этом подрядчику цену за выполненную часть работы. Осуществлению этого права заказчика предшествует обязанность подрядчика своевременно предупредить заказчика о необходимости значительно превысить приблизительную смету. Невыполнение указанной обязанности лишает подрядчика права на возмещение сверхсметных расходов (п. 5 ст. 709 ГК).

Изложенные правила применяются в случаях превышения приблизительной сметы вследствие обстоятельств, не зависящих от сторон. Если же превышение вызвано виновными действиями заказчика или подрядчика, то удорожание работ относится на счет виновной стороны.

Твердая смета, по общему правилу, не подлежит изменению даже тогда, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Подрядчик обязан выполнить работу не требуя увеличения цены, твердо определенной договором. Однако при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые при заключении договора невозможно было предусмотреть, жесткость правила о твердой цене подрывала бы принцип свободы договора: подрядчик не вступил бы в договорные отношения, если бы мог предполагать подобные изменения стоимости материалов, работ, услуг. Пункт 6 ст. 709 ГК предоставляет подрядчику право в описанной выше ситуации потребовать увеличения установленной цены. Если заказчик откажется от увеличения цены, то в соответствии с принципом свободы договора подрядчик вправе требовать расторжения договора (ст. 451 ГК).

Проявляя должную заботу и осмотрительность, мастерство и профессионализм при проведении работ, подрядчик может добиться снижения издержек по сравнению с тем, как они определены в смете. Поскольку снижение издержек не влияет на качество выполненных работ и достигнуто вследствие умения и профессионализма подрядчика, то справедливо, что подрядчик сохранит за собой сэкономленные средства.

Экономия подрядчика представляет собой снижение фактических расходов подрядчика по сравнению со сметой. Обязанность заказчика оплатить выполненную работу при этом не подлежит пересмотру. Следовательно, подрядчик вправе требовать уплаты цены в объеме, предусмотренном сметой. Вместе с тем закон допускает возможность пересмотра цены в сторону ее уменьшения, если договором предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами (п. 2 ст. 710 ГК).

Права и обязанности сторон в договоре подряда носят взаимный характер, т. е. правам одной стороны соответствуют обязанности другой. Поэтому рассмотрение прав и обязанностей сторон может быть сведено к анализу обязанностей каждой из них. Например: в договоре на выполнение строительно-монтажных работ № 38-03 от 18.06.03 между «заказчиком» ЗАО «СЕЗАМ» и «подрядчиком» ООО «Сибнефтепрод» в п.3 «Обязательства сторон» говорится «п.3.1 Подрядчик гарантирует выполнение работ с качеством, соответствующим СниП, согласно проектно-сметной документации и в сроки, согласованные сторонами. п.3.2 В случае, обнаружения брака или отклонений выполненных Подрядчиком работ от норм, последний за свой счет и в краткий срок исправляет допущенные отклонения и исправляет брак. п.3.3 Подрядчик обеспечивает выполнение необходимых мероприятий по охране труда и технике безопасности, проводит уборку от мусора в зоне работ, а также окончательную уборку перед сдачей объекта. п.3.4 Заказчик обязан обеспечить Подрядчика всей необходимой техдокументацией не позднее за 15 дней до начала работ. п.3.5 Заказчик обеспечивает Подрядчика электричеством, водой, необходимыми для выполнения работ, предоставляет площадки для размещения и хранения оборудования и материалов, а также принимает под охрану материалы, оборудования, строительную технику и др. имущество Подрядчика, при условии ежедневной передачи охране Заказчика с занесением его в журнал.»

Подрядчик обязан за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов. В определении договора подряда содержится ряд требований, конкретизирующих основную обязанность подрядчика по выполнению работы.

Работа должна быть выполнена по заданию заказчика, т. е. в соответствии с теми требованиями, которые заказчик определил в договоре, техническом задании, прилагаемом к договору, или квитанции в договоре бытового подряда.

Подрядчик обязан выполнить работу доброкачественно, т. е. без недостатков, делающих использование изготовленной вещи по назначению непригодным, а также в точном соответствии с заданием заказчика. Так, отступление подрядчиком от обусловленного договором фасона платья или пальто, внешнего вида, оформления или размера мебели или дома, хотя и не препятствует использованию результата работы по назначению, является нарушением задания заказчика, а, следовательно, и договора. Однако задание заказчика в вопросах, касающихся годности и прочности работы, не следует абсолютизировать. Презюмируется, что подрядчик, в отличие от заказчика, является специалистом в порученном ему Деле. Поэтому на подрядчика возлагается особая обязанность своевременно предупредить заказчика о том, что соблюдение указаний последнего грозит годности или прочности выполняемой работы (п. 1 ст. 716 ГК). Если заказчик не изменит указаний о способе выполнения работы в соразмерный срок, подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, причиненных прекращением договора (п. 3 ст. 716 ГК).

Наряду с требованиями, содержащимися в договоре, работа, выполняемая подрядчиком, должна соответствовать требованиям ГОСТов, ТУ или иной нормативно-технической документации, а при отсутствии таковой -- обычно предъявляемым требованиям (ст. 721 ГК). Например: по договору № 38-НСО на изготовление индивидуального оборудования от 02.06.2003г. между «Заказчиком» ЗАО «СЕЗАМ» и «Подрядчиком» ЗАО «БалаковоВолгоэнергомонтаж» в п.2 «Качество, порядок приемки продукции и материалов» говорится: «п.2.1 Изготовленная продукция по своему качеству и комплектности должна соответствовать ГОСТам, ТУ, требованиям рабочих чертежей, указанных в Спецификациях к настоящему договору. П.2.2 При отгрузке готовой продукции и передаче давальческих материалов передаётся сертификат качества и свидетельство об изготовлении». В Спецификациях указывается наименование оборудования, например, трубопровод технической вода гр. «А», номер чертежа и номер позиции, например, А-75791 изм.4, единица измерения, количество, цена за тонну и общая сумма.

Работа должна выполняться из материала подрядчика и его средствами, если иное не установлено законом или договором (п. 1 ст. 704 ГК). Учитывая диспозитивность данной нормы, закон предусматривает различные правила в зависимости от того, из чьего материала работа выполняется.

При выполнении подрядчиком работы из своего материала он несет перед заказчиком такую же ответственность за доброкачественность используемого материала, как и продавец при продаже товаров ненадлежащего качества (п. 5 ст. 723 ГК).

Если же работа выполняется из материала заказчика, то на подрядчика возлагается обязанность экономного, бережного расходования материала заказчика, он несет ответственность за неправильное использование материала, а по выполнении всей работы обязан представить отчет в израсходовании материала и возвратить заказчику остаток материала (п. 1 ст. 713 ГК). Как специалист, подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика о непригодности или недоброкачественности предоставленного им материала (п. 1 ст. 716 ГК). Законом установлено, что подрядчик обязан проверить доброкачественность предоставляемого заказчиком материала при его приемке. Если подрядчик не заявил при надлежащей приемке о недоброкачественности материала, то право на получение вознаграждения в случае непригодности результата работ к использованию вследствие недостатков Материала он не утратит, лишь доказав, что недостатки материала. Не могли быть им обнаружены при надлежащей приемке материала (п. 2, 3 ст. 713 ГК).

Данное правило по своему значению и последствиям совпадает уже рассмотренным требованием закона об оценке подрядчиком указаний заказчика с точки зрения годности и прочности выполняемой работы. Кроме названных обстоятельств, закон обязывает подрядчика информировать заказчика о любых иных, не зависящих от подрядчика обстоятельствах, грозящих годности или прочности выполняемой им работы (п. 1 ст. 716 ГК). Все эти правила направлены на защиту интересов заказчика в получении доброкачественного результата работы. В литературе они получили название “информационная обязанность подрядчика” См.: Советское гражданское право. В 2-х т. / Под ред. О. А. Красавчикова. М„ 1985. Т. 2. С. 178..

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7