Обязательственное право в России

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственно-сти на покупателя. Обмен допустим при условии, что каждая сторона предоста-вит другой возможность полного распоряжения вещами, а это может, быть дос-тигнуто только перенесением права собственности. Поэтому предоставляется совершенно ошибочным мнение, например Виндшейда, основанное на римском праве, будто «достаточно, чтобы вещь перешла в состав имущества покупателя. Нет необходимости устанавливать какое-либо право на купленную вещь, необ-ходимо только предоставление пользования правом». Барон, Система римского гражданского права, в. 3, 900.

При этом забывается, что имущество есть понятие юридическое, а не только экономическое, что, с ука-занной точки зрения, всякое возмездное пользование чужой вещью должно быть признано куплей-продажей, и действительно, в нашем крестьянском быту употребляется выражение «купить десятину или полосу» - в смысле аренды. Можно пойти далее и признать, что рабочая сила, труд могут быть куплены, а потому договор личного найма превратится в договор купли-продажи. Но юриспруденция должна устанавливать точные определения, а не допускать та-кого смешения понятий. Римскому праву следует законодательство французское (livrer § 1582), напротив, по германскому уложению продавец вещи обязан предоставить покупателю право собственности на нее (§ 433).

Форма купли-продажи различается, смотря по тому, продается ли движи-мая или недвижимая вещь.

1. Для купли-продажи движимых вещей закон не устанавливает письмен-ной формы, а потому словесное соглашение совершенно достаточно для силы ^договора и существование его может быть подтверждено свидетельскими пока-заниями. Совершение купли-продажи совпадает с моментом состоявшегося соглашения, со временем принятия сделанного предложения.

2. Напротив, для купли-продажи недвижимостей закон предписывает форму, которая неразрывно связывается с соглашением (т. X, ч. 1, ст. 1417; Нот. пол. ст. 66). Недостаток установленной формы не может быть восполнен пол-ным согласием контрагентов и признанием с их стороны факта совершения до-говора - такая сделка не производит желаемых юридических результатов. Со-глашение продавца и покупателя выражается прежде всего в совершении акта у младшего нотариуса. Здесь должны быть установлены условия договора, из ко-торых наиболее важным в бытовом отношении является условие о том, кто пла-тит пошлину за переход имущества, так как она составляет значительную сумму (4% с цены). Старший нотариус, убедившись в согласии сделки с действующими законами и в принадлежности недвижимости лицу отчуждаю-щему, взыскивает пошлины и делает на самой выписи надписи об утверждении, вносит содержание акта в крепостную книгу, отмечает о том в реестре крепост-ных дел (Нот. пол., ст. 167 и 169), и, наконец, выдает указанному в договоре ли-цу купчую крепость. Пестржецкий, О договоре купли-продажи, («Ж. Гр. и Уг. Пр.» 1873, № 6; 1874, №1).

2.2 Запродажа.

Запродажей называется договор, в силу которого стороны обязываются заключить в известный срок договор купли-продажи. 3мирлов,0 договоре купли-продажи, запродажи и поставки по нашим законам («Ж. Гр. и Уг. Пр.» 1882, № 3).

Из этого определения видно, что запродажа представляет собой предва-рительный договор о заключении другого договора. Потребность в нем вызыва-ется существованием препятствий к заключению того договора, который предполагается в будущем, вследствие отсутствия каких-либо условий, необходимых для его заключения. С изменением впоследствии обстоятельств откроется воз-можность заключить главный договор. Исторически договор запродажи вызван невозможностью совершить куплю-продажу на недвижимости, находящейся под запрещением. Причиной заключения запродажи может быть также отсутствие в данный момент права собственности, которое необходимо для купли-продажи, или ожидаемое появление вещи в будущем.

Хотя закон наш определяет запродажу, как договор, в силу которого одна сторона обязывается продать другой вещь (т. X, ч. 1, ст. 1679), но несо-мненно, что запродаже присуща двусторонность. Закон, по-видимому, выра-зился неточно, так как в последующих своих определениях устанавливает обя-занности для обеих сторон.

Закон считает существенным указание срока, в который стороны обязы-ваются заключить договор купли-продажи (т. X, ч. 1, ст. 1679, 1682). Однако за-кон не связывает упущение срока с недействительностью запродажи, и потому отсутствие в запродажном договоре срока должно быть толкуемо в том смысле, что каждый из контрагентов вправе потребовать совершения купли-продажи во всякое время. Срок может быть установлен не только календарным днем, но и поставлен в зависимость от наступления известного события.

Из сказанного обнаруживается некоторое отличие запродажи от купли-продажи с одной стороны и поставки с другой. От купли-продажи запродажа отличается, по мнению практики, тем, что проданная вещь поступает немед-ленно в собственность покупателя, а по договору запродажи сохраняется право собственности на запродаваемую вещь (кас. реш. 1861, № 72). Было уже указа-но, что совершение купли-продажи не соединяется с немедленным переходом права собственности, который стоит в зависимости от передачи. Поэтому отли-чительный признак между куплей-продажей и запродажей следует искать в дру-гом обстоятельстве. Купля-продажа предполагает непременно право собствен-ности на вещь, тогда как для запродажи закон такого условия не устанавливает. Поэтому запродажа может быть вещь чужая, вещь еще не существующая. От поставки запродажа отличается определенностью вещи, характеризуемой видо-выми, а не родовыми признаками. По этим двум признакам, отсутствию права собственности и определенности вещи, так называемая продажа будущего уро-жая или сенокоса должна быть признана запродажей. Ильяшенко, Договор запродажи с точки зрения гражданского уложения («Ж. Гр. и Уг. Пр.», 1889, № 5).

Договор запродажи, все равно, касается ли он недвижимости или движи-мости, требует письменной формы (т. X, ч. 1, ст. 1683), так называемой запро-дажной записи, отсутствие которой устраняет возможность свидетельских показании. Но закон вовсе не настаивает на нотариальной форме, и запродажа, со-вершенная домашним порядком, будет вполне действительна (кас. реш. 1876, №362).

Исполнение по договору запродажи состоит в совершении в установленный срок договора купли-продажи на тех условиях, какие были указаны в предвари-тельном договоре. Назначенный в договоре запродажи срок относится вообще к совершению акта купли-продажи, следовательно к начальному моменту, а не непременно к моменту утверждения купчей старшим нотариусом (contra кас. реш. 1875, №794). Как и всякий договор, запродажа дает право каждому из контрагентов требовать от другого совершения договора, но не принуждать его к тому. Поэтому уклонение от совершения купли-продажи может повлечь за со-бой ответственность, условленную договором, платеж неустойки, потерю за-датка, а также обязанность возместить весь ущерб, причиненный неисполнением (кас. реш. 1871, №378).

Договор запродажи прекращается, помимо исполнения, по следующим причинам: а) с истечением условленного срока запродажа теряет свою силу по отношению к обязанности контрагентов заключить договор купли-продажи (т. X, ч. 1, ст. 1682), но сохраняет еще свое значение и после этого срока, на-сколько вопрос касается определенных запродажей последствий; Ь) если к ус-ловленному сроку не будет приобретено право собственности, то и договор ку-пли-продажи не может быть исполнен, но это обстоятельство не освобождает от ответственности за неисполнение; с) такое же последствие влечет за собой ги-бель запроданной вещи или не появление ожидавшейся вещи, например, если жучок выел посев или солнце со жгло траву, и так как невозможность исполне-ния наступает по причинам, не зависящим от воли контрагентов, то договор прекращается, освобождая стороны от всякой ответственности. Касо , Запродажа и за-даток («Ж. М. Ю.», 1903, № 5).

Для договора запродажи недвижимости закон наш устанавливает специ-альные положения о задатке, которые не могут иметь применения к другим до-говорам и к запродаже движимых вещей. Условие о задатке может быть вклю-чено в запродажную запись, но оно может быть выражено и в особом акте, за-даточной расписке (т. X, ч. 1, ст. 1685). Задаточная расписка должна содержать в себе: а) указание времени ее выдачи, Ь) определение условий договора, кото-рый обеспечивается задатком, т. е. купли-продажи или запродажи, с) обозначе-ние срока, в который стороны обязываются заключить договор и который не должен превышать одного года (т. X, ч. 1, ст. 1686). Если стороны в условленный срок или, если срок не был установлен, в течение года со времени выдачи расписки не совершат предположенного договора, то с этого момента начина-ется течение давности для силы задатка.

2.3 Поставка.

Совокупность юридических отношений, охватываемых на Западе одним понятием купли-продажи, у нас разлагается на три вида по едва уловимым при-знакам, а именно: на куплю-продажу в тесном значении этого слова, запродажу и поставку. В этом случае законодатель принял бытовые понятия, не обратив внимания на то, что они не содержат в себе достаточно юридических признаков различия. С этой системой трех договоров, служащих одним и тем же юридиче-ским средством достижения экономической цели, русское законодательство стоит совершенно одиноко среди других правильных законодательств. Смеше-ние понятий на этом не ограничивается. Законодатель не только разбил один договор на три, мало отличающихся, но еще сблизил один из них, поставку, с договором подряда, который представляет собой квалифицированный договор личного найма. Таким путем образовалось сближение ряда понятий, конечные члены которого, купля-продажа и личный наем, ясно указывают на смешение понятий, совершенно различных в бытовом и юридическом отношении. Рефераты Юренева и Рихтера в С.-Петербургском юридическом об-ществе («Ж. Гр. и Уг. Пр.», 1881, № 5 и б).

Поставкой называется договор, в силу которого одна сторона обязывается к назначенному сроку передать вещи определенного рода и в определенном количе-стве, а другая сторона обязывается заплатить за то известную сумму денег.

Отличие поставки от купли-продажи определяется, по взгляду нашей практики, следующими признаками, а) Продавец в момент совершения купли-продажи должен иметь право собственности на продаваемую вещь, тогда как поставщик может не быть собственником в момент совершения договора по-ставки и в действительности обыкновенно не бывает. Ь) Продаваемая вещь должна быть определена индивидуальными признаками, тогда как при поставке вещи определяются лишь количеством и качеством. Поэтому недвижимость, как вещь всегда определенная, не может быть предметом поставки, с) В купле-про-даже между совершением договора и исполнением его может и не быть промежутка времени, тогда как для договора поставки он представляется существен-ным. Таковы признаки, выставляемые нашей практикой по необходимости, хотя очевидно, что они вытекают не из существа договоров, а из обыкновенного способа их совершения и исполнения.

С договором запродажи поставку сближает возможность отсутствия права собственности, что недопустимо в купле-продаже. Отличает же запро-дажу от поставки определенность запродаваемой вещи. Бутовский, Договор подряда и поставки в теории и в действующей практике (Ж. М. Ю., 1903, № 4).

Различаясь только по форме, а не по существу, договор поставки, в своем исполнении, подчиняется тем правилам, которые устанавливаются для купли-продажи. Со стороны поставщика исполнение заключается в передаче услов-ленных вещей, а со стороны его контрагента в принятии их и в платеже уста-новленной цены. Сам платеж может произойти после исполнения своей обязан-ности поставщиком, но производство платежа в момент совершения договора, во всяком случае до исполнения, не изменяет природы договора (кас. реш. 1875, № 374). Все последствия неисполнения договора купли-продажи применимы в равной степени и с договором поставки.

2.4 Мена.

Мена представляет такой договор, в силу которого обе стороны обязыва-ются взаимно передать друг другу определенные вещи в собственность. Договор мены отличается от купли-продажи тем только, что в нем вещь обменивается на вещь, а не на деньги, как в купле-продаже. Тот и другой договоры служат цели экономического обмена. С точки зрения экономической, каждая купля-продажа представляется меной, потому что вещь обменивается на деньги, чтобы потом деньги обменять на вещи. Деньги играют только роль посредника в меновых сделках. Если землевладелец продает свой хлеб за деньги, а потом на эти деньги покупает одежду, то в действительности он только меняет свои произведения на продукты производства других лиц. Эта экономическая точка зрения совер-шенно верна, насколько имеются в виду конечные результаты всех действий, направленных к удовлетворению всех потребностей. Но, рассматриваемый исключительно с точки зрения юридических средств достижения конечной цели, весь процесс экономического обмена разлагается на отдельные акты купли-продажи. Соколов, Историческое изложение договора движимого иму-щества по русским законодательным памятникам («Киев. Унив. Изв.» 1880, №9).

Договор мены в историческом развитии предшествует договору купли-продажи, который появляется только с введением денег и вытесняет мену со времени замены натурального хозяйства денежным. До появления денег мена была единственной сделкой обмена между отдельными лицами, между отдель-ными племенами.

Запрещая, по обще-му правилу, мену недвижимостей, закон устанавливает 4 исключения (т. X, ч. 1, ст. 1374), когда такая мена допускается: 1) для доставления удобного выгона по-садам и огородам, дозволяется менять казенные земли на частные; 2) для при-обретения выгона в случае обращения селений в города; 3) для миролюбивого развода общих чрезполосных дач по правилам, изложенным в межевых законах; 4) для отвода наделов крестьянам. Лю-бавский, Юридические исследования и монографии, т. II, стр. 401-425.

2.5 Заем.

Займом называется договор, в силу которого одно лицо обязывается возвратить взятые у другого в собствен-ность заменимые вещи в том же количестве и того же качества. Из этого оп-ределения обнаруживаются существенные элементы договора займа: односто-ронность договора, передача заменимых вещей в собственность, обязанность возвращения. Кроме того, в договоре займа возможны и случайные элементы, из которых обращают на себя особенное внимание условие о сроке и о процен-тах.

Заем представляет собой односторонний договор: в нем лишь одна сторо-на обязывается к совершению действия, к возвращению взятого, тогда как дру-гая сторона имеет только право, потому что она совершила действие одновре-менно с совершением договора, передала известную сумму денег или других за-менимых вещей. Поэтому следует признать неправильным взгляд Мейера на за-ем, как на договор двусторонний, в силу которого одно лицо обязывается пере-дать заменимые вещи, а другое возвратить равную ценность. Такое соглашение, если бы оно и встретилось в действительности, было бы не договором займа, а предварительным договором о совершении в будущем займа. Договор о взаим-ном кредите не подходит под понятие о займе, так как имеет свою самостоя-тельную юридическую природу. Наш закон имеет во всех своих постановлениях иметь ввиду односторонность займа, которая особенно ясно обнаруживается из образца заемного письма (прил. к ст, 2034 т. Х ч. 1).

Цель займа - приобрести право собственности на заменимые вещи. Со-ответственно тому взявший их имеет полное право распоряжаться ими по сво-ему усмотрению, и давший их не вправе потребовать их обратно, например, в случае неплатежа в срок процентов.

Действие, которое составляет содержание обязательства, основанного на займе, заключается в возвращении ценности. Возвращены должны быть не те же вещи, что были взяты, а только подобные, того же рода и в том же количе-стве. Это вытекает из того, что переданы были вещи заменимые, а не индивиду-альные и что право собственности за них перешло к должнику.

Лица недее-способные не могут заключать договора займа и на этот-то договор обращает особенное внимание законодатель, который стремится оградить интересы лиц, состоящих под опекой, потому что заем представляет наибольшую для них опасность. Договор займа, заключенный несовершеннолетним, сумасшедшим, расточителем - недействителен, когда пассивным субъектом является недееспо-собное лицо. Напротив, когда недееспособное лицо является активным субъек-том, то договор займа, ввиду его односторонности, сохраняет свою силу. Победо-носцев, Курс гражданского права, т. III, стр. 332-355.

1. Обязательство по займу, составленное у нотариуса, называется крепост-ным заемным письмом и должно быть удостоверено подписью, по крайней ме-ре, двух свидетелей (т. X, ч. 1, ст. 2033 и 2034). Преимущества крепостного за-емного письма перед домашним заключаются: а) в устранении возможности со стороны должника спорить о безденежности займа, Ь) в удовлетворении при конкурсе преимущественно перед домашним, с) в возможности требовать, чтобы суд обеспечил иск, основанный на таком документе (Уст. гр., ст. 595).

2. Обязательство по займу, составленное дома, называется домашним или домовым заемным письмом и пишется без свидетелей. Домашнее заемное пись-мо представляется мало надежным обеспечением кредитора. По такому доку-менту кредитор: а) не может требовать законной неустойки в случае просрочки со стороны должника и Ь) при конкурсе не получает удовлетворения, равного с прочими кредиторами, а удовлетворяется лишь из остатков (т. X, ч. 1, ст. 2039). Чтобы избежать таких невыгодных последствий, необходимо явить письмо но-тариусу не позже, как в семидневный срок, если предъявитель живет в городе, в месячный, если он живет в уезде (т. X, ч. 1, ст. 2036). Явка, по смыслу закона, должна быть произведена самим должником. Трудно предполагать, чтобы должник согласился всегда на этот невыгодный для него акт после того, как по-лучил деньги. Зная это, очевидно, и кредитор не согласится дать деньги, пока должник не представит ему явленного письма. Ввиду этих формальностей и по-следствий их упущения заемное письмо в нашем быту совершенно вытеснено простым векселем. 3мирлов , Договор займа по нашим законам («Ж. Гр. и Уг. Пр.», 1882. № 5).

2.6 Дарение.

Дарением называется безвозмездный договор, направленный непосредственно на увеличение имущества одаряемого в соответ-ствии с уменьшением имущества дарителя.

Дарение представляет собой сделку, основанную на взаимном соглаше-нии, а не на воле одного дарителя. До принятия предлагаемого дара лицом ода-ряемым дарение не имеет силы. Поэтому-то дарение признается договором. Ме-жду тем, другие отводят дарению иное место в системе гражданского права. Исходя из того взгляда, что в большинстве случаев дарение направлено к пере-несению права собственности с одного лица на другое и что переход этот со-вершается одновременно с моментом соглашения, - причисляют дарение к спо-собам приобретения собственности (Победоносцев). Однако, тот факт, что да-рение чаще всего направлено к перенесению права собственности, еще не Дает основания игнорировать те случаи дарения, когда оно чуждо этой цели. Во-вто-рых, даже в дарении, направленном на перенесение права собственности, мо-мент перехода последнего не всегда совпадает с моментом соглашения, и тогда между дарителем и одаряемым устанавливается обязательное отношение. Иные, принимая в соображение, что посредством дарения возможно установление всех видов прав, отводят место дарению в общей части гражданского права (Мспер).

Страницы: 1, 2, 3