Понятие гражданского и торгового права как комплексной отрасли права

Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме

Сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного установленного законом минимального размера оплаты труда и подлежит обязательной индексации.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты получатель ренты вправе требовать:

* выкупа ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты);

* расторжения договора и возмещения убытков;

* возвращения переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением - разновидность договора пожизненной ренты, поэтому к нему применяются в субсидиарном рядке нормы о пожизненной ренте.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:

* объектом передачи по договору может быть только недвижимость:

* предметом договора является содержание иждивенца (удовлетворение потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним);

* минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

* возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами; плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, переданным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания;

* плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае:

* смерти получателя ренты;

* существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания недвижимого имущества.

Вопрос 59. Жилищные фонды. Нормы жилой площади.

Жилищный фонд на территории Российской Федерации
1. Находящиеся на территории Российской Федерации жилые единицы образуют жилищный фонд.
2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд, места общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы, холлы и т.п.) в многоквартирных жилых домах; не зарегистрированные в установленном порядке жилые дома и строения; гостиницы, дома отдыха, пансионаты и т.п.

Статья 20. Требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям
1. Жилой дом, жилое помещение, предоставляемые гражданам для проживания, должны быть благоустроены применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
2. Требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям, обеспечивающие безопасность жизни, здоровья и имущества проживающих в них граждан, а также порядок признания жилых домов, жилых помещений аварийными устанавливаются Правительством Российской Федерации.
3. Иные требования к жилым домам, жилым помещениям устанавливаются собственником жилищного фонда.
       Статья 21. Виды жилищного фонда по формам собственности
1. Жилищный фонд включает:
Частный жилищный фонд:
1) находящийся в собственности граждан по предусмотренным законом основаниям, в том числе в результате приватизации;
2) находящийся в собственности юридических лиц по предусмотренным законом основаниям, в том числе, в жилищных и жилищно-строительных кооперативах с не полностью выплаченным паевым взносом.
Государственный жилищный фонд:
1) находящийся в государственной собственности Российской Федерации, в том числе переданный в хозяйственное ведение государственных унитарных предприятий или в оперативное управление казенных предприятий или государственных учреждений;
2) находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, в том числе переданный в хозяйственное ведение государственных унитарных предприятий или оперативное управление государственных учреждений.
Муниципальный жилищный фонд:
находящийся в собственности муниципальных образований, в том числе в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или учреждений.
2. Жилые дома, жилые помещения могут находиться в общей собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности.
      Статья 22. Отнесение строений к жилищному фонду 1. Строения, расположенные на садовых, дачных и иных земельных участках и отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подлежат государственному учету в качестве жилых домов в установленном порядке.
2. Никто не вправе оказывать противодействие оформлению указанных в пункте 1 строений в качестве жилых домов и регистрации прав на это имущество.
3. Указанные в пункте 1 строения признаются жилыми домами с момента их государственного учета в качестве таковых (статья 23).

Вопрос 60. Основания изменения договора найма жилого помещения.

     Статья 100. Изменение договора социального найма и найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 102).
2. Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, постоянно проживающих с ним граждан и наймодателя.
3. Изменение состава семьи по договору социального найма и состава граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем по договору найма, а также получение по договору освободившихся жилых помещений влечет изменение соответствующего договора.
      Статья 101. Изменение договора социального найма по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью
1. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все занимаемые ими помещения.
2. Отказ наймодателяв заключении отдельного договора социального найма может быть обжалован в судебном порядке.
      Статья 102. Замена нанимателя в договоре социального найма и найма жилого помещения
1. Совершеннолетний член семьи нанимателя по договору социального найма может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Споры, возникающие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке.
2. По требованию нанимателя по договору найма и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями на условиях, определяемых типовым договором найма (статья 93).
       Статья 103. Условия изменения договора социального найма жилого помещения
Требования об изменении договора социального найма жилого помещения (статьи 101, 102) подлежат удовлетворению, если новый наниматель, член семьи нанимателя имеет в соответствии с настоящим Кодексом право на предоставление жилого помещения по договору социального найма

Вопрос 61. Особенности расторжения договора найма жилого помещения.

     Статья 104. Расторжение договора социального найма
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов семьи в любое время расторгнуть договор социального найма.
2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
3. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя и нанимателя допускается в случаях, установленных статьей 106 настоящего Кодекса.
     Статья 105. Расторжение договора найма
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменного предупреждения наймодателя за три месяца.
2. Расторжение договора найма по требованию наймодателя и нанимателя допускается по основаниям, установленным статьей 106 настоящего Кодекса.
     Статья 106. Основания расторжения договоров социального найма и найма по требованию наймодателя и нанимателя
1. Договор социального найма и договор найма могут быть расторгнуты по требованию наймодателя в случаях:
1 ) невнесения нанимателем платы за жилое помещение в порядке и в сроки, установленные законодательством. По договору социального найма расторжение договора возможно и в случае невнесения платы за коммунальные услуги за шесть месяцев, а по договору найма - если это предусмотрено договором.
Предусмотренный шестимесячный срок невнесения платы за жилое помещение по договору социального найма, который служит основанием для расторжения договора, органами власти субъектов Российской Федерации может быть увеличен с учетом особых обстоятельств;
2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает;
3) использования жилого помещения не по назначению, если меры предупреждения наймодателем оказались безрезультатными;
4) систематического нарушения прав и интересов соседей, если меры предупреждения наймодателем оказались безрезультатными.
В случаях, предусмотренных подпунктами 1 - 4 настоящего пункта, наймодателем может быть предложено нанимателю добровольно расторгнуть договор социального найма и найма жилого помещения (статья 105).
В случаях, предусмотренных подпунктами 3 и 4 настоящего пункта, наймодатель до обращения в судебные органы может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
2. Договор социального найма и найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию любой из сторон в договоре в случаях:
1 ) если помещение стало непригодным для постоянного проживания, аварийного состояния дома, если дом грозит обвалом, либо если помещение утрачено в связи с чрезвычайными обстоятельствами;
2) если дом подлежит сносу или переоборудованию в нежилой;
3) если в результате капитального ремонта дома или реконструкции жилое помещение не может быть сохранено или существенно изменится в размере.
3. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения (пункт 1 настоящей статьи).
Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Вопрос 62. Приватизация жилых помещений.

1. Приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Порядок приватизации жилого помещения устанавливается федеральным законом.
Передача в собственность нанимателя занимаемого им жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого нанимателем с собственником жилищного фонда или управомоченным им лицом.
2. Гражданин имеет право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации один раз, если иное не предусмотрено законом о приватизации жилищного фонда.
Право на приватизацию сохраняется в случае признания в установленном порядке недействительным ранее заключенного договора на - приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, приобретенном в собственность в порядке приватизации, при условии, что это жилое помещение является у него единственным для постоянного проживания, вправе передать принадлежащее ему на праве собственности и свободное от обязательств жилое помещение собственнику жилищного фонда или управомоченному им лицу на условиях, установленных соответствующим договором, с согласия всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо принимает, если нет спора, жилое помещение в собственность и заключает с указанным гражданином договор социального найма в установленном порядке.

Вопрос 72 Безналичные расчеты.

Формы безналичных расчетов.

1. При осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

2. Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в пункте 1 настоящей статьи.

Платежным поручением является распоряжение владельца счета (платель-щика) обслуживающему его банку, оформленное расчетным документом, перевести определенную денежную сумму на счет получателя средств, откры-тый в этом или другом банке. Платежное поручение исполняется банком в срок, предусмотренный законодательством, или в более короткий срок, если это установлено договором банковского счета.

Платежными поручениями производятся:

а) перечисления денежных средств за поставленные товары, выпол-ненные работы, оказанные услуги;

6) перечисления денежных средств в бюджета всех уровней и во вне-бюджетные фонды;

в) перечисления денежных средств в целях возврата/размещения кре-дитов (займов)/депозитов и уплаты процентов по ним;

г) перечисления по распоряжениям физических лиц или в пользу фи-зических лиц (в том числе без открытия счета);

д) перечисления денежных средств в других целях, предусмотренных законодательством или договором.

В соответствии с условиями основного договора платежные поручения могут использоваться для предварительной оплаты товаров, работ, услуг или для осуществления периодических платежей.

Платежные поручения принимаются банком независимо от наличия денежных средств на счете плательщика.

При отсутствии или недостаточности денежных, средств на счете пла-тельщика, а также если договором банковского счета не определены усло-вия оплаты расчетных документов сверх имеющихся на счете денежных средств, платежные поручения помешаются в картотеку и оплачиваются по мере поступления средств в очередности, установленной законодатель-ством.

Допускается частичная оплата платежных поручений из картотеки. При частичной оплате платежного поручения первый экземпляр платежного ордера, которым произведена оплата, помешается в документы дня банка. Последний экземпляр платежного ордера служит приложением к выписке из лицевого счета плательщика. При осуществлении последней частичной оплаты по платежному поручению первый экземпляр платежного ордера, которым был произведен этот платеж, вместе с первым экземпляром оп-лачиваемого платежного поручения помещается в документы дня. Остав-шиеся экземпляры платежного поручения выдаются клиенту одновремен-но с последним экземпляром платежного ордера, прилагаемым к выписке из лицевого счета.

Банк обязан информировать плательщика по его требованию об испол-нении платежного поручения не позже следующего рабочего дня после обращения плательщика в банк, если иной срок не предусмотрен догово-ром банковского счета. Порядок информирования плательщика определя-ется договором банковского счета.

Форма расчетного документа, предназначенная для заполнения физи-ческими лицами, разрабатывается кредитными организациями самостоя-тельно с таким условием, что в нем должны быть предусмотрены все необ-ходимые для перечисления средств реквизиты, на основании которых кредитной организацией заполняется платежное поручение.

Аккредитив представляет собой условное денежное обязательство, при-нимаемое банком (банком-эмитентом) по поручению плательщика, про-извести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива, или предоставить полномочия другому банку (исполняющему) произвести такие платежи. Виды аккредитивов:

* покрытый (депонированный), по которому банк-эмитент перечисляет за счет средств плательщика или предоставленного ему кредита сумму ак-кредитива (покрытие) в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия аккредитива;

* непокрытый (гарантированный), когда банк-эмитент предоставляет ис-полняющему банку право списывать средства с ведущегося у него кор-респондентского счета в пределах суммы аккредитива. Порядок списания денежных средств с корреспондентского счета банка-эмитента по гаран-тированному аккредитиву определяется по соглашению между банками;

* отзывной - аккредитив, который может быть изменен или отменен бан-ком-эмитентом на основании письменного распоряжения плательщи-ка без предварительного согласования с получателем средств и без ка-ких-либо обязательств банка-эмитента перед получателем средств после отзыва аккредитива;

* безотзывной - аккредитив, который может быть отменен только с согла-сия получателя средств. По просьбе банка-эмитента исполняющий банк может подтвердить безотзывный аккредитив (подтвержденный аккреди-тив). Порядок предоставления подтверждения по безотзывному подтвер-жденному аккредитиву определяется соглашением между банками. Каждый аккредитив должен содержать указание на его вид. Аккредитив предназначен для расчетов с одним получателем средств. Условиями акк-редитива может быть предусмотрен акцепт уполномоченного плательщи-ком лица.

Получатель средств может отказаться от использования аккредитива до истечения срока его действия, если возможность такого отказа предусмот-рена условиями аккредитива.

Порядок расчетов по аккредитиву устанавливается в основном догово-ре, в котором отражаются следующие условия:

* наименование банка-эмитента;

* наименование банка, обслуживающего получателя средств;

”/ наименование получателя средств;

* сумма аккредитива;

* вид аккредитива;

* способ извещения получателя средств об открытии аккредитива;

* способ извещения плательщика о номере счета для депонирования средств, открытого исполняющим банком;

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14