Закладная

Если же в тексте ценной бумаги нет ссылок на основание ее выдачи, то отношения между добросовестным держателем ценной бумаги и обязанным лицом приобретают абстрактный характер, а сама она является абстрактной. Обязанное лицо в этом случае не вправе приводить возражения против требований субъекта прав по бумаге, если они вытекают из оснований выдачи ценной бумаги. Примерами таких абстрактных ценных бумаг в российском праве могут служить вексель и чек.

Закон вместе с тем не исключает расхождения содержания между договором об ипотеке и закладной, т.к. в п. 4 ст. 14 Закона об ипотеке установлено, что при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии. При этом необходимо учитывать, что это правило не применяется, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации (с изм. от 14.10.2005) // РГ от 25.12.1993, № 237, СЗ РФ от 17.10.2005, № 42, ст. 4212.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ от 29.01.1996, № 5, ст. 410, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (1 ч.), ст. 3100.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // СЗ РФ от 05.12.1994, № 32, ст. 3301, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (2 ч.), ст. 3120.

4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ от 20.07.1998, № 29, ст. 3400, СЗ РФ от 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 42.

5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 22.08.2004) // СЗ РФ от 03.08.1998, № 31, ст. 3813, СЗ РФ от 30.08.2004, № 35, ст. 3607.

6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ от 28.07.1997, № 30, ст. 3594, СЗ РФ от 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 43.

7. Федеральный закон «О переводном и простом векселе» от 11.03.1997 № 48-ФЗ // СЗ РФ от 17.03.1997, № 11, ст. 1238.

8. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (ред. от 02.11.2004) // ВСНД и ВС РФ от 11.03.1993, № 10, ст. 357, СЗ РФ от 08.11.2004, № 45, ст. 4377.

9. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-1 (с изм. от 16.07.1998) // ВСНД и ВС РФ от 11.06.1992, № 23, ст. 1239, СЗ РФ от 20.07.1998, № 29, ст. 3400.

Специальная литература

10. Агарков ММ. Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. М.: изд-во БЕК, 1994.

11. Андреев В.К. Рынок ценных бумаг. М.: Юридическая литература, 1998.

12. Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения // Российская юстиция, 1999. № 2.

13. Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Залоговые отношения в России. Комментарий к Закону «О залоге». М: Издательство «Логос», 1994.

14. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция, 1999. № 4.

15. Белов В.А. Ценные бумаги: вопросы правовой регламентации. М.: Ассоциация «Гуманитарное знание», 1993.

16. Белов В.А. Ценные бумаги в Российском гражданском праве. М.: Учебно-консультационный центр ЮрИнфоР, 1996.

17. Белявский И. Оформление ипотечных жилищных кредитов // Российская юстиция, 2000. № 5.

18. Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Общие положения. М.: Статут, 1999.

19. Бушев А.Ю. Об абстрактности обязательства из ценной бумаги. // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Сборник научных трудов. Выпуск 2. СПб., 1997.

20. Головин Ю. Земля как предмет залога в России // Российская юстиция, 1997. № 9.

21. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская юстиция, 1996. № 11.

22. Головцова С.А. Залог недвижимости // Законодательство, 2000. № 7.

23. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М.: Спарк, 1999.

24. Грибанов А.Ю. Ошибки законодательства; Тезисы о сущности денег и ценных бумаг // Юрист, 1997. № 9.

25. Ем B.C., Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство, 1999. № 3.

26. Завидов Б.Д. Анализ залога в гражданском праве России. М., 1999.

27. Залоговые отношения в аспекте судебно-арбитражной практике. Вып. 23, 1996.

28. Захарова Н.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 1999.

29. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юридическая литература, 1975.

30. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Под редакцией И.Д. Грачева. М.: Издательская группа «НОРМА-ИНФРА М», 1999.

31. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей (под общ. ред. Брагинского М. И.). М.: Фонд «Правовая культура», 1995.

32. Коммерческое право: Учебник / Под редакцией В.Ф. Попондопуло и В.Ф. Яковлевой. СПб, 1997.

33. Коршунов Н.М., Митрошина М.В., Эриашвили Н.Д. Ценные бумаги как объект гражданского права. М.: Закон и право, 2000.

34. Коршунова Ж.В. Правовая природа закладной в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Кодекс-I№fo, 2001. № 2.

35. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Спарк, 1999.

36. Куликов А.Д. Понятие, краткая история происхождения и развития института залога // Юридический мир, 1998. Сентябрь-октябрь.

37. Ломакин Д.В. Спорные вопросы залога ценных бумаг // Законодательство, 1998. № 4.

38. Ломидзе О. Переход обязательственных прав: общее правило и исключения // Российская юстиция, 2000. № 9.

39. Лялин В.А., Воробьев П.В. Ценные бумаги и их обращение. СПб., 1996.

40. Маковская А.А. Залог денежных средств и ценных бумаг. М., 1999.

41. Мурзин Д.В. Ценные бумаги - бестелесные вещи. М.: Статут, 1998.

42. Нерсесов Н.О. Избранные труды по представительству и ценным бумагам в гражданском праве. М., 1998.

43. Нетишинская Л.Ф. Ипотека как вид залога. Саратов, 1997.

44. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция, 2000. № 9.

45. Павлодский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право, 1997. № 2.

46. Плешанова О. Закладная - новый вид ценной бумаги // Российская юстиция, 1998. № 5.

47. Поповкин Н.А. Залог. История возникновения и развития залоговых правоотношений // Юрист, 1997. № 3.

48. Попондопуло В.Ф. Правовой режим предпринимательства. СПб., 1994.

49. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. Под редакцией B.C. Ема. М.: Статут, 1999.

50. Свириденко О. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании // Хозяйство и право, 1998. № 7.

51. Смирное В.В., Лукина З.П. Комментарий к Федеральному Закону «об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Фонд «Правовая культура», 1999.

52. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы (Желаемое и действительность) // Хозяйство и право, 1997. № 9.

53. Хохлов В.А. Обеспечение исполнения обязательств. Самара, 1997.

54. Худяков С. Проблемы «реализации» предмета залога // Юрист, 1996. № 9.

55. Цыбуленко 3. Залог отдельных видов недвижимого имущества // Российская юстиция, 2000. № 1.

56. Цыбуленко 3. Применение закладной при залоге недвижимости // Хозяйство и право, 1998. № 12.

57. Черных Ф.В. Залог недвижимости в российском праве. М: Юридическая фирма «Легат», 1995.

58. Чиркова М. Оценка залога как способа обеспечения возвратности кредита // Хозяйство и право, 1998. № 6.

59. Эрделевский A.M. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Издательство «БЕК», 1999.

60. Юлдашбаева Л.Р. Правовое регулирование оборота эмиссионных ценных бумаг (акций, облигаций). М.: Статут, 1999.

61. Яковлева В.Ф., Акулин И.М., Бирюкова А.К. и др. Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. Сборник научных трудов. Вып. 2. СПб.: Юридический и специальный юридический ф-т СПбГУ, 1997.

Судебная практика

62. Определение ВАС РФ от 03.03.2005 по делу N А17-95/3 // СПС Гарант.

63. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.02.2005 по делу N Ф08-6434/2004 // СПС Гарант.

64. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.02.2005 по делу N Ф03-А04/04-1/4583 // СПС Гарант.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Закладная

Наименование и место нахождения залогодателя (фамилия, имя,

отчество, место регистрации, если физическое лицо) ______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Наименование и место нахождения первоначального залогодержателя

(имя, место регистрации, если физическое лицо) __________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Сведения об обеспечиваемом обязательстве:

Наименование, дата и место заключения договора, исполнение которого

обеспечивается ипотекой (или основания возникновения обеспеченного

ипотекой обязательства) _________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой _________________________

_________________________________________________________________________

Размер процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству,

либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Срок уплаты суммы обязательства ____________________________________

_________________________________________________________________________

Периодичность оплаты _______________________________________________

Размер каждого платежа _____________________________________________

Сведения о предмете ипотеки:

Наименование и описание имущества, на которое установлена ипотека

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Место нахождения имущества _________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Денежная оценка имущества __________________________________________

_________________________________________________________________________

Подтверждена заключением оценщика __________________________________

_________________________________________________________________________

(наименование оценщика, дата документа)

Наименование права, на котором имущество принадлежит залогодателю

_________________________________________________________________________

Правоустанавливающий документ ______________________________________

серия ______________, номер ____________________, выдан (зерегистрирован)

_________________________________________________________________________

дата регистрации ________________, место регистрации ____________________

Обременение предмета ипотеки _______________________________________

(предмет ипотеки подлежащими регистрации правами третьих лиц не

обременен)

Предмет ипотеки обременен следующими правами третьих лиц:

Наименование права _________________________________________________

Наименование третьего лица _________________________________________

Дата выдачи и номер правоустанавливающего документа ________________

_________________________________________________________________________

Дополнительная информация (по соглашению между залогодателем и

залогодержателем) _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подписи:

От залогодателя __________________/_______________/

Сведения о государственной регистрации ипотеки:

Полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку ____________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Дата регистрации ___________________________________________________

Место регистрации __________________________________________________

Регистрационный номер ______________________________________________

Дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю ______________

_________________________________________________________________________

Подпись должностного лица _________________________________ М.П.

Приложения:

Документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для

осуществления залогодателем своих прав по закладной:

Договор о __________________________________________________________

N ______________________ от " " __________________ г., заключенный между

_________________________________________, в г._________________________,

зарегистрирован " " __________________ г. ______________________________

Свидетельство о государственной регистрации права собственности:

серия _______________, N ________________, выдано " " ________________г.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Все указанные документы являются неотъемлемой частью закладной.

Отметки о новых владельцах закладной _______________________________

(наименование, местонахождение)

Основание: _________________________________________________________

Дата: ______________________________

Подпись Залогодержателя _________________________ М.П.

____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, место регистрации)

Основание передачи: ________________________________________________

Дата: ________________________

Подпись Залогодержателя: ___________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Отметки о частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства

(заполняется Залогодержателем) __________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ДОГОВОР ЗАЛОГА

В ВИДЕ ЗАКЛАДА ЗАКЛАДНЫХ No. ____

г. _____________ "__"____________ ____ г.

Центральный банк Российской Федерации (Банк России) в лице

_____________________________________________________________________,

(Должность, Ф.И.О.)

действующего на основании доверенности от "__"________ ____ No. _____,

в дальнейшем именуемый "Залогодержатель", с одной стороны,

и ____________________________________________________________________

(наименование Банка)

в лице ______________________________________________________________,

(Должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ___________________________________________,

(Устава / Доверенности

от "__"_______ ____ No. _____)

в дальнейшем именуемый "Залогодатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В обеспечение исполнения обязательств перед Залогодержателем

по Договору на предоставление кредита Банка России, обеспеченного

залогом и поручительствами, от "__"________ ____ г. No. _____ (далее -

Договор на предоставление кредита Банка России), предусматривающему

предоставление Залогодателю кредита Банка России в сумме _____________

(сумма цифрами)

(_________________________________) рублей на срок _______ календарных

(сумма прописью)

дней по ставке ________ процентов годовых на условиях и в порядке,

определенных Положением "О порядке предоставления Банком России

кредитов банкам, обеспеченных залогом и поручительствами" от "__"

____________ ____ г. No. _______ (далее - Положение), Залогодатель

предоставляет в залог Залогодержателю закладные в количестве _______

штук общей стоимостью ____________ рублей (далее - предмет залога)

согласно Перечню, содержащемуся в Приложении 1 к настоящему договору,

являющемуся неотъемлемой его частью.

2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Залогодатель подтверждает Залогодержателю, что на момент заключения настоящего договора предмет залога отвечает следующим требованиям:

1) оформлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

2) залогодатель является его законным приобретателем, предмет залога не обременен другими обязательствами Залогодателя, в отношении него отсутствуют споры и предъявленные в установленном порядке требования;

3) срок платежа по закладным наступает не ранее чем через 30 календарных дней после наступления срока возврата кредита Банка России и не превышает 6 месяцев с даты составления закладной;

4) закладная соответствует требованиям действующего законодательства;

5) закладная составлена на стандартном бланке;

6) закладная относится к 1-й группе кредитного риска в соответствии с формализованными критериями, установленными Инструкцией Банка России от 30.06.97 No. 62а "О порядке формирования и использования резерва на возможные потери по ссудам" с учетом изменений и дополнений;

7) сумма закладной указана в валюте Российской Федерации. Закладная составлена на русском языке. Все надписи на закладной совершены на русском языке;

8) закладная не имеет в тексте ограничительные пометки;

9) на закладной стоят подписи не менее двух обязанных лиц.

2.2. Залог обеспечивает требование Залогодержателя к Залогодателю

по Договору на предоставление кредита Банка России в сумме

_________________ (___________________________________________) рублей

(сумма цифрами) (сумма прописью)

в сумме основного долга, начисленных, но не уплаченных процентов по

кредиту Банка России, а также неустойки (пени), начисляемой в случае

просрочки возврата основного долга по кредиту Банка России, и расходов

Залогодержателя по реализации залога.

2.4. Заложенные Залогодателем закладные остаются в собственности Залогодателя.

2.5. Залогодатель не вправе, полностью или в части, отчуждать предмет залога, обременять его какими-либо обязательствами либо иным образом распоряжаться предметом залога без письменного согласия Залогодержателя.

2.6. Залогодатель не вправе заключать договор о последующем залоге предмета залога, переданного в обеспечение обязательств по Договору на предоставление кредита Банка России.

2.7. Стороны не обязаны страховать предмет залога, переданный в заклад в качестве обеспечения по Договору на предоставление кредита Банка России.

2.8. При аресте предмета залога в период кредитования, либо если предмет залога перестает отвечать требованиям пункта 2.1 настоящего договора, либо если организации, обязательства которых приняты в залог, перестают отвечать требованиям пункта 2.2 настоящего договора, Залогодатель по требованию Залогодержателя не позднее следующих 5 рабочих дней обязан досрочно исполнить не обеспеченные залогом обязательства по кредиту Банка России либо произвести замену обеспечения по кредиту Банка России на новое обеспечение, отвечающее требованиям пунктов 2.1 и 2.2 настоящего договора, в порядке, аналогичном предусмотренному для заключения с Банком России договора залога при получении банком - заемщиком кредита Банка России.

2.9. При неисполнении (ненадлежащем исполнении) Залогодателем обязательств по возврату кредита Банка России и уплате процентов по нему, невыполнении требований пункта 2.19 Положения и пункта 2.16 Договора на предоставление кредита Банка России о досрочном исполнении в полном объеме обязательств по кредиту Банка России Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

2.10. В период кредитования Залогодатель имеет право в любое время произвести с согласия Залогодержателя замену обеспечения по кредиту Банка России на новое обеспечение, отвечающее требованиям, установленным пунктами 2.1 и 2.2 настоящего договора.

2.11. Обращение взыскания на предмет залога и его последующая реализация производится Залогодержателем в порядке, предусмотренном законодательством.

2.12. Залогодатель вправе в любое время до момента реализации предмета залога исполнить обеспеченное данным залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

2.13. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.14. В случае, если цена реализации предмета залога по настоящему договору превышает объем требований Залогодержателя к Залогодателю, Залогодержатель перечисляет сумму излишка Залогодателю.

2.15. Залогодержатель вправе осуществлять контроль за выполнением настоящего договора и запрашивать сведения, необходимые ему для реализации контрольных функций.

2.16. Одновременно с подписанием настоящего договора Залогодатель размещает на счете депо Залогодержателя в Депозитарии, указанном Залогодержателем, заложенный предмет залога.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За нарушение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Уплата суммы неустойки в виде пени и возмещение расходов Банка России, связанных с реализацией залога, не освобождают виновную сторону от дальнейшего исполнения настоящего договора и выполнения вытекающих из него обязанностей в натуре.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Залогодержатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путем направления Залогодателю письменного уведомления, если любым государственным органом Российской Федерации будут приняты решения или акты, дополнительно ограничивающие Залогодержателя в его правах по владению, и / или распоряжению, и / или пользованию предметом залога по сравнению с тем, как эти ограничения установлены настоящим договором, либо побуждающие Залогодержателя заключить какой-либо договор или совершить какие-либо иные действия с целью взять на себя такие дополнительные ограничения.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Уступка прав по настоящему договору производится в соответствии со статьей 355 Гражданского кодекса Российской Федерации без согласия Залогодателя.

5.2. Споры в связи с настоящим договором подлежат разрешению Арбитражным судом Российской Федерации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.3. С момента заключения настоящего договора вся предшествовавшая ему переписка и переговоры утрачивают силу.

5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора и считаются действительными только в том случае, если они совершены в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему договору, надлежащим образом оформлены и подписаны уполномоченными представителями сторон и содержат прямую ссылку на настоящий договор.

5.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр - для представления ______ (Депозитарий).

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель: _____________________________________________________

Залогодатель: ________________________________________________________

(почтовый адрес, юридический адрес, тел., факс,

рег. номер, корреспондентский счет / субсчет No.,

БИК No. и др. реквизиты)

Подпись уполномоченного Подпись уполномоченного

должностного лица Залогодержателя должностного лица Залогодателя

(Должность, Ф.И.О.) (Должность, Ф.И.О.)

_________________________________ ______________________________

Главный бухгалтер Главный бухгалтер

(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

_________________________________ ______________________________

М.П. М.П.

Страницы: 1, 2, 3