Техническая эксплуатация жилых зданий
При пуске насосов:
а) рабочие колеса
центробежных насосов должны иметь правильное направление вращения - по
направлению разворота корпуса;
б) не должно быть биения
вала;
в) болты, крепящие
центробежные насосы к основанию, должны быть надежно затянуты;
г) сальники насосов
должны быть плотно набиты, подтянуты и не иметь сверхнормативных течей;
д) соединительная муфта
агрегата должна быть ограждена съемным кожухом.
Пополнение смазки
подшипников насосов должно производиться не реже одного раза в десять дней, а
при консистентной смазке - не реже одного раза в три-четыре месяца. Температура
корпусов подшипников насосов не должна превышать 80°С, в другом случае
необходимо заменить смазку. Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов
должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии. Смену
резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить один раз в три года.
Уровень шума в жилых помещениях от работающих насосов должен быть не выше
санитарных норм. При отрицательной температуре наружного воздуха, если
прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась
до +5°С, необходимо производить опорожнение системы отопления. При отключении
системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на
подающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление
в подающей сети должно сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только
после этого - на обратном.
1.2 Горячее
водоснабжение
Расход воды на горячее
водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм. Качество
воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать
требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам
(кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего
водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых. Температура воды в системе горячего
водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора,
установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура
воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна
выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных
точках, но не более 75°С. Инженерно-технические работники и рабочие,
обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны:
-изучить систему в натуре
и по чертежам;
-обеспечить исправную
работу системы, устраняя выявленные недостатки.
Инженерно-технические
работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых домов о
необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной
арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за
выполнением этих требований. Системы горячего водоснабжения здания, а также
трубопроводы внутиквартальной сети по окончании ремонта следует испытывать на
давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 Мпа (10 кгс/см2) и не ниже 0,75
Мпа (7,5 кгс/см2). Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна
выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. Трубы
в системах следует применять, как правило, оцинкованные. Магистрали и подводки
системы должны быть проложены с уклоном не менее 0,002 с повышением в сторону
точек водоразбора без образования прогибов. Конструкция подвесок креплений и
подвижных опор для трубопроводов должна допускать свободное перемещение труб
под влиянием изменения температуры. После ремонта система должна быть испытана
с участием лица, ответственного за безопасную эксплуатацию с составлением
соответствующего акта. На вводе системы ГВС в здание, должна быть установлена
запорная арматура и приборы учета тепловой энергии и теплоносителя (термометры
и манометры) до и после задвижек. Давление в системе следует поддерживать
0,05-0,07 Мпа (0,5-0,7 кгс/см2) выше статического давления. Водонагреватели и
трубопроводы должны быть постоянно наполненными водой. Основные задвижки и
вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего
водоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать. Открытие и
закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно. Применение газовых
клещей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и кранов не
допускается. В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в
стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять
причины, вызывающие их неисправность и утечку воды. Осмотр систем горячего
водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами
организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в
журнал. Действие автоматических регуляторов температуры и давления систем
горячего водоснабжения следует проверять не реже одного раза в месяц. В случае частого
попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на
подводящих трубопроводах фильтры.
Наладку регуляторов
следует проводить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя. Эксплуатацию
циркуляционных насосов систем горячего водоснабжения следует производить в
соответствии с требованиями п.5.2.29. Перебои в горячем водоснабжении верхних
этажей многоэтажного жилого дома необходимо устранять с участием специалистов
проектной, наладочной или другой специализированной организации. Для снижения
теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения
эффективным теплоизоляционным материалом. Установку датчиков температуры и
давления для контроля работы систем горячего водоснабжения следует, как
правило, выполнять с выводом сигналов на диспетчерский пункт. На вводе системы
горячего водоснабжения должны быть установлены приборы учета (теплосчетчики или
водосчетчики) с выводом показаний на диспетчерский пункт. На трубопроводах,
обслуживающих отдельные группы приборов, и на подводках к газовым
водонагревателям установка диафрагм и регуляторов не допускается. Калибр и
пределы измерения водосчетчика должны соответствовать максимальному и
минимальному количеству воды, идущему на водоразбор. В случае завышения объемов
воды, проходящей через водомер, необходимо заменить его на водомер требуемых
пределов измерения и допустимого перепада давлений на нем. Устройства
водоподготовки для систем горячего водоснабжения должны быть исправными и
эксплуатироваться согласно разработанным проектной организацией рекомендациям
или инструкциям завода-изготовителя.
1.3 Эксплуатация
систем вентиляции
Организации по
обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние
вентиляционных каналов и дымоходов по договорам со специализированными
организациями, должны обеспечивать периодические проверки:
а) дымоходов: сезонно
работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном; кирпичных
- один раз в три месяца; асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона -
один раз в год; отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и
среди отопительного сезона, а также в весеннее время);
б) вентиляционных каналов
помещений, в которых установлены газовые приборы - не реже двух раз в год
(зимой и летом).
Ремонт дымоходов и
вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую
подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по
обслуживанию жилищного фонда.
Проверка и прочистка
дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные
ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не
допускаются. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат
проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные
в актах. В зимнее время не реже одного раза в месяц, а в районах северной
строительно-климатической зоны не реже двух раз в месяц должен производиться
осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их
обмерзания и закупорки. По результатам осмотра должна быть запись в специальном
журнале с указанием всех выявленных неисправностей и характера работ,
проведенных с целью их устранения. При выезде лиц, проживающих в квартире, или
при наличии неисправных внутренних устройств газоснабжения по заявке
собственника, организации по обслуживанию жилищного фонда или самих
проживающих, все внутренние устройства газоснабжения должны быть отключены
специализированной организацией. Расчетные температуры, кратности и нормы
воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать
установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать
удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений
при текущих температурах наружного воздуха 5°С и ниже. При эксплуатации
механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение
объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или
увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2°С. Персонал, обслуживающий
системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
-плановые осмотры и
устранение всех выявленных неисправностей системы;
-замену сломанных
вытяжных решеток и их крепление;
-устранение неплотностей
в вентиляционных каналах и шахтах;
-устранение засоров в
каналах;
-устранение
неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над
шахтами и дефлекторов.
Чердаки должны иметь
дощатые мостики или настилы для перехода через вентиляционные короба и
воздуховоды, исправное состояние которых следует проверять ежегодно. Все
деревянные конструкции должны иметь огнезащиту. Теплые чердаки, используемые в
качестве камеры статического давления вентиляционных систем, должны быть
герметичны. Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения является
сборная вытяжная шахта.
Теплые чердаки должны
иметь:
-герметичные ограждающие
конструкции (стены, перекрытия, покрытия) без трещин в конструкциях и
неисправностей стыковых соединений;
-входные двери в
чердачное помещение с устройствами контроля или автоматического открывания и
закрывания из диспетчерского пункта;
-межсекционные двери с
запорами или с фальцевыми защелками;
-предохранительные
решетки с ячейками 30х30 мм на оголовках вентиляционных шахт, располагаемых в
чердачном помещении, и снизу общей сборной вытяжной шахты, а также поддон под
сборной вытяжной шахтой;
-температуру воздуха в
чердачном помещении не ниже 12°С.
Пылеуборка и дезинфекция
чердачных помещений должны производиться не реже одного раза в год, а
вентиляционных каналов - не реже одного раза в три года. Размещение внутри
чердачного помещения консолей и механизмов для подвески ремонтных люлек не
допускается. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в
зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного
воздуха и сильных ветров. Инженерно-технические работники организаций по
обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах
регулирования вентиляционных систем. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки
или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в
качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается. В кухнях и
санитарных узлах верхних этажей жилого дома допускается вместо вытяжной решетки
установка бытового электровентилятора. Во время сильных морозов во избежание
опрокидывания тяги в помещениях верхних этажей, особенно в жилых домах
повышенной этажности, прикрывать общий шибер или дроссель-клапан в вытяжной
шахте вентиляционной системы не рекомендуется. Воздуховоды, каналы и шахты в не
отапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу,
должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым
утеплителем. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны
иметь зонты и дефлекторы. Антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона
и дефлекторов должна производиться не реже одного раза в три года. Перечень
недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого
дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра.
1.4 Внутренний
водопровод и канализация
Производство ремонтных
работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с
установленными требованиями. Система водопровода должна выдерживать давление до
10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые
соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2
(0,1 МПа). Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение
профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных
ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по
монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при
пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами
работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
б) устранение
сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода
(гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении
из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение)
давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.
в) устранение утечек,
протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания
или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их
запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических
ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах
соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и
негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков
канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
г) предотвращение
образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
д) обслуживание насосных
установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
е) изучение
слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по
технической (проектной) документации (поэтажных планом с указанием типов и
марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы
водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на
установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При
отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная
документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;
ж) контроль за
соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил
пользования системами водопровода и канализации;
з) инженерный контроль за
своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей
водопровода и канализации.
Эксплуатация систем
канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП),
поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна
осуществляться в соответствии с установленными требованиями. Помещение
водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не
должна быть ниже 5°С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не
допускается. Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с
гидро- и теплоизоляцией. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда
должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил
пользования водопроводом и канализацией:
а) содержать в чистоте
унитазы, раковины и умывальники;
б) не допускать поломок,
установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
в) не выливать в унитазы,
раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
г) не бросать в унитазы
песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные
предметы;
д) не допускать
непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при
водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
е) не пользоваться
санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
ж) немедленно сообщать
эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и
канализации;
з) оберегать санитарные
приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
и) оберегать пластмассовые
трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от
воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения
царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
к) для очистки наружной
поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой,
категорически запрещается применять металлические щетки;
л) при засорах
полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной
проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы
диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
Кухни и санитарные узлы,
имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем
устройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части дверей.
Заключение
Для надежной и
экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное
проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:
-генераторов тепла
(котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их
высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей
требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и
горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком
регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;
-внешних теплопроводов
(внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и
требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при
минимальных потерях;
-центральных и
индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования
расхода тепла;
-системы отопления с
подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания
по графику регулирования температуры воды в системе отопления;
-системы горячего
водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все
водоразборные точки;
-системы вентиляции,
обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах
тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного
воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;
-тепловой изоляции
трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах,
чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.
Список использованной
литературы
1. Техническая эксплуатация жилых зданий
– М.:-Высшая школа,2000г.426с.
2. Производство ремонтно-строительных
работ-Л.Стройиздат,1989г.
3. Модернизация жилых
зданий-М.Стройиздат,1986г.Эксплуатация жилых зданий-М.Стройиздат,1991
Страницы: 1, 2
|