Договор купли-продажи предприятия

____________________________________

* В.В. Витрянский Договор купли продажи и его виды 2000 г.

* Там же стр. 277

образовались до возбуждения дела о банкротстве в арбитражном суде.

Продажа предприятия (бизнеса) должника производится путем проведения открытых торгов. “Внешний управляющий обязан опубликовать объявление о продаже предприятия на открытых торгах в официальном издании государственного органа по делам о банкротстве и финансовому оздоровлению (в настоящее время - Федеральная служба по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению)”*.

При проведении торгов в форме аукциона победитель торгов и их организатор в день проведения аукциона подписывают протокол, имеющий силу договора. Если торги организованны и проведены в форме конкурса договор купли продажи подписывается победителем конкурса и организатором торгов в срок не позднее двадцати дней с даты проведения конкурса.

В отличии от покупателя по договору продажи предприятия, регулируемому Гражданским кодексом, покупатель предприятия должника в отношениях связанных с несостоятельностью, в тех случаях, когда основной вид деятельности осуществляется только на основании лицензии, вместе с предприятием приобретает преимущественное право на получение соответствующего разрешения.

____________________________________

* В.В. Витрянский Договор купли продажи и его виды стр. 228

2.7. Образец договора

Договор купли-продажи предприятия

г._________________ «___»_____________200_г.

______________________________________________________________

именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице________________________

действующего на основании______________________с одной стороны и

______________________________________________________________

именуемое в дальнейшем «Покупатель» в лице______________________

действующего на основании_____________с другой стороны, заключили

настоящий договор о следующем.

1.Предмет договора

1.1. Продавец предлагает в собственность, а Покупатель покупает предприятие___________________________________________________

в целом как имущественный комплекс.

2. Условия договора

2.1. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие индивидуализации Продавца и его товаров переходят к Покупателю.

2.2. Права на использование средств индивидуализации Продавца и его товаров, принадлежащие ему на основании лицензии №___________

зарегистрированной «__»__________200_г., переходят к Покупателю.

2.3. Права Продавца на занятие_________________________________

деятельностью, полученные им на основании лицензии, не передаются Покупателю.

3. Состав и стоимость предприятия

3.1. Состав продаваемого предприятия определен в соответствии с прилагаемым к настоящему договору инвентаризационным актом и включает в себя:________________________________________________

______________________________________________________________

3.2. Стоимость предприятия определена в соответствии с прилагаемыми и рассмотренными сторонами документами:

· инвентаризационным актом;

· бухгалтерским балансом;

· заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

· перечнем всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и состава их требований.

Определенная таким образом стоимость в сумме составляет___________

______________________________________________________________

4. Порядок расчетов

4.1. Расчеты между Покупателем и Продавцом происходят в следующем порядке:____________________________________________

______________________________________________________________

5. Обязательства и ответственность сторон

5.1. Продавец письменно уведомил всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о продаже предприятия. Все кредиторы дали согласие на перевод долга и прислали письменные уведомления об этом, которые передаются Покупателю.

5.2. Поскольку в состав предприятия включены обязательства, исполнить которые Покупатель не в состоянии до получения им соответствующей лицензии, Продавец несет солидарную ответственность перед этими кредиторами. Покупатель обязуется предпринять все необходимые действия для получения соответствующей лицензии и своевременного исполнения указанных обязательств.

5.3. Передача предприятия Продавцом Покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия; сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности, по передаче которого не исполнены из за его утраты.

5.4. Подготовка предприятия к продаже, включая составление и представление передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

5.5. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания сторонами передаточного акта. С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

6. Права сторон

6.1. Право собственности на предприятие переходит к Покупателю и подлежит регистрации непосредственно после передачи предприятия Покупателю. Момент перехода права собственности на предприятие определяется моментом государственной регистрации этого права.

6.2. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов Продавца, которые небыли указаны в настоящем договоре или передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах во время заключения договора и передачи предприятия.

6.3. Продавец в случае получения от Покупателя уведомления о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.

6.4. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения (изменения) настоящего договора и возвращения того , что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие в виду недостатков, за которые Продавец отвечает, непригодно для целей, указанных в настоящем договоре. Эти недостатки не устранены Продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые установлены в соответствии с действующим законодательством Р.Ф., либо устранение таких недостатков невозможно.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор составлен в ___ экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи сторон

Продавец Покупатель

Для юридического лица

_____________________________ _____________________________

(полное наименование юридического лица) (полное наименование юридического лица)

_____________________________ _____________________________

(юридический адрес) (юридический адрес)

_____________________________ _____________________________

(банковские реквизиты) (банковские реквизиты)

_____________________________ _____________________________

(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)

_____________________________ _____________________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Для физического лица

Ф.И.О._______________________ Ф.И.О.________________________

Адрес________________________ Адрес________________________

Дата рождения_________________ Дата рождения_________________

Место рождения_______________ Место рождения________________

_____________________________ ______________________________

Паспорт______________________ Паспорт______________________

(серия, номер) (серия, номер)

ИНН_________________________ ИНН_________________________

Подпись______________________ Подпись______________________

3. Актуальные проблемы гражданского права

3.1. Предприятие как объект гражданского права

Гражданский кодекс закрепил имущественные комплексы в качестве самостоятельного объекта имущественных прав, поименовав их предприятиями, раскрыл содержание понятия предприятия и выделил в отдельные параграфы регулирование обстоятельств связанных с продажей и арендой предприятий. При этом едва ли можно утверждать, что состоявшееся нормативное регулирование позволяет решить многие проблемные ситуации, возникающие в деловой практике относительно предприятий. Сегодня существуют разные взгляды на предприятие как объект гражданского права. Что же касается судебной практики, то и она, не сформировала устойчивого отношения к предприятию. Изучение процессуальных актов показывает, что внимание арбитражных судов привлекается к предприятию, главным образом в связи со спорами о приватизации. В вязи с этим не безынтересно, что именно считается предприятием в нашем праве. В соответствии с пунктом 1 статьи 132 Гражданского кодекса “предприятием является имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности”* и в целом относящийся к недвижимости. В состав предприятия входят все предназначенные для его деятельности виды имущества. “Эти постановления дают понять, что наше законодательство отказалось от признания предприятия субъектом правовых отношений. В основе такого подхода концепция в соответствии с которой предприятие определяется как имущественный комплекс и в качестве средства для хозяйственной деятельности признается только объектом гражданских прав”*. С точки зрения Романова О.Е. такое понимание идет в разрез с выгодой предпринимателей так как “ответственность по обязательствам всякий из них имеет интерес ограничить по обязательствам связанным с эксплуатацией отдельного вида предприятия, только имуществом, входящим в его состав”*. Так или иначе но закон не допускает юридического раздвоения предприятия вполне обоснованно: объект права не может быть одновременно правовым субъектом так как тот кто находится в обладании стороннего лица не свободен сам совершать сделки.

Нужно однако оговориться что наряду со статьей 132 ГК термин «предприятие» используется в Гражданском кодексе и применительно к организациям которые не имеют права собственности на закрепленное

_____________________________________

*ГК ст. 132

*Е.А. Васильев «Гражданское и торговое право» стр. 112

*О.Е. Романов «Актуальные проблемы гражданского права» стр. 209

имущество и пользуются им на праве хозяйственного ведения. Они именуются государственными или муниципальными унитарными предприятиями.

В разграничении понятий «предприятие» и «юридическое лицо» Гражданский кодекс не совсем последователен. Это видно из статьи 300 ГК которая упоминает о праве собственности на унитарное, в отличии от пункта 5 статьи 113 и пункта 8 статьи 114, говорящих о правах собственника не на сами юридические лица, а только на закрепленное за ними имущество. Думается подобное смешение понятий является ошибочным и недопустимым. Толкование приводит к выводу о том , что в статье 300 Гражданского кодекса под правом собственности на унитарное предприятие следует понимать лишь право собственности на их имущество.

Вернемся к предприятию как объекту гражданского права. По прочтении определения, которое дается ему законом не становится ясно какую именно совокупность имущества нужно признавать предприятием. Уместно ли видеть в предприятии нечто большее, чем имущественную массу? Следует ли считать предприятием все используемое в коммерческой деятельности имущество предпринимателя в комплексе или только определенную его часть? Прежде необходимо понять допустимо ли сведение предприятия только к имуществу или предприятие это живое дело, основанное на некотором имуществе. “В основе всякого дела лежит имущество. Гражданское право регулирует отношения, опосредующие имущественный оборот, деятельность же приносящая прибыль относится к области экономических наук, сообразуясь с этим нужно подходить к предприятию. С юридической позиции о предприятии можно рассуждать похожим образом. Предприятие в силу присущих ему свойств чаще всего не простаивает, а работает, при этом его состав неизбежно меняется, но в существенные для права моменты не имеет значения, прерывалась ли работа предприятия”*. Отсюда можно сделать вывод, что в юридическом смысле важно лишь то что бы предприятие было пригодно к ведению дела, для которого оно предназначено. Таким образом в предприятии, если понимать его в юридическом смысле, нельзя усмотреть больше чем имущественную совокупность определенно организованную для предпринимательства.

Приведенные соображения в целом позволяют поддержать В.С. Ема о том, что законодатель конструируя модель договора продажи предприятия имел ввиду:”продавец как «лежачего» предприятия так и предприятия являющегося «живым» бизнесом”*. Отсюда следует что

___________________________________

*Романов О.Е. «Пробелы гр. права» стр. 211

*Ем В.С. «Договор продажи предприятия как форма отчуждения»

положения статьи 132 Гражданского кодекса о том что предприятием является используемый имущественный комплекс, понимать в буквальном смысле нельзя.

В литературе последнего времени были обозначены и иные подходы к пониманию предприятия. Самым ярким примером может послужить мнение С. Зинченко и В. Лапача которые, размышляя о предприятии, исходят из убеждения, что Гражданский кодекс использует термин «предприятие» не только в отношении унитарных предприятий, но и для обозначения всякой коммерческой организации. Здесь я придерживаюсь точки зрения Романова О.Е., который утверждает что это не правильно. Так как, в виду того что предприятие в целом закон признает недвижимостью, а право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации этого права, то появляется проблема с переходом права собственности на имущество вносимое в уставной капитал учреждаемого юридического лица.

В видах решения этой проблемы авторы предлагают возложить регистрацию юридических лиц и недвижимого имущества на один и тот же государственный орган. Правилен ли этот взгляд на предприятие? Романов утверждает что нет так как “по законодательству количество и стоимость имущества могущего находиться в собственности граждан и юридических лиц не ограничивается (статья 213 ГК). Значит хозяйствующий субъект может иметь на правах собственника имущество не только в пределах одного населенного пункта, но так же расположенное в разных регионах страны и за её пределами”*. К примеру АО могут принадлежать автозаправка в одном городе и деревообрабатывающий завод в другом. Эксплуатируются эти объекты независимо друг от друга. Поскольку переместить эти объекты без разрушения невозможно, каждый из них является недвижимостью. Поэтому употребление одного термина «предприятие» применительно к разным совокупностям имущества допущено законодателем неоправданно.

Резюмируя, изложенные соображения, можно заключить что “Предприятие это включающий в себя недвижимость и по средствам этой недвижимости обособленный комплекс имущества соединенного собственником в целях предпринимательской деятельности, достаточный для основания и ведения экономики самостоятельного менового хозяйства”*.

________________________________________

*О.Е.Романов «Проблемы гражданского права»

*Там же стр. 233

Заключение

Итак, я рассмотрела основные положения, касающиеся договора продажи предприятия. Конечно, в рамках курсовой работы невозможно охватить весь тот огромный массив информации, имеющей отношение к данному договору. Но такая задача и не ставилась. Мною были изложены традиционные взгляды на понятие и сущность договора. Даны представления о содержании и стадиях заключения договора, а так же рассмотрены основания изменения и расторжения договора продажи предприятия.

Хочется отметить что, несмотря на то, что термин «предприятие» появился давно, но и сегодня ряд вопросов, в рамках теории, являются дискуссионными. Возможно, это связанно со сложностью самого предприятия, как объекта гражданского права. Сегодня, в нашей юридической доктрине, существуют разные взгляды на предприятие, и даже судебная практика не сформировала устойчивого отношения к предприятию. Так что же всё-таки такое предприятие? Об этом говорит и О.Е.Романов, пришедший к выводу о том, что: Предприятие - это включающий в себя недвижимость и по средствам этой недвижимости обособленный комплекс имущества соединенный собственником в целях предпринимательской деятельности, достаточный для основания и ведения экономически самостоятельного менового хозяйства.

Необходимо сделать несколько замечаний. В юридической литературе было высказано что предприятие, как объект, вещью даже сложной не является. Здесь я полностью поддерживаю мнение О.Е.Романова, который считает, что соглашаться с этим нельзя. Тем более что в нашем законодательстве предприятие прямо называется вещью (статья 607 ГК). Но если предприятие вещь, то какой если не сложной она является? По традиции сложной вещью считают некоторую вещную совокупность. Отсюда следует что предприятие подходит под определение сложной вещи, данное в статье 134 ГК.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Р.Ф.

2. Комментарий к ГК.

3. СЗ Р.Ф. 1997г. №30

4. СЗ Р.Ф. 2001г. №33

5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 11. 04. 2002 №36

6. Гангало Б.М «Правовое регулирование оборота недвижимого имущества»

7. Витрянский В.В. «Договор купли продажи и его отдельные виды» 2000г.

8. Е.А. Васильев «Гражданское и торговое право»

9. В.С. Ем «Договор продажи предприятия как форма отчуждения»

10. А.П. Сергеев «Гражданское право» ч. 2

11. Гришаев «Гражданское право» 2000г.

12. Калпин « Гражданское право» 2002г.

13. О.Е. Романов «Актуальные проблемы гражданского права» 2003г.

Страницы: 1, 2, 3