Институт ренты в гражданском законодательстве

Важное значение закон придает тому, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты. Во-первых, от того, возмездно или безвозмездно передано имущество, зависит порядок определения выкупной цены ренты (ст. 594 ГК РФ). Во - вторых, по-разному решается вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты (ст. 595 ГК РФ) и т.д.

Анализ правил главы 33ГК РФ, которые должны применяться по отношению к каждому виду ренты, изложены в законе неполно, что компенсируется отсылками к другим статьям. В договоре ренты и пожизненного содержания с иждивением в силу своей новизны, недостаточности практики остается еще достаточно много пробелов. В частности, как выяснилось в ходе работы, существенные противоречия кроются в конструкции договора ренты.

Договор ренты признается заключенным, и тем самым породившим соответствующие права и обязанности для сторон, только после нотариального удостоверения, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - с момента его государственной регистрации.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой на основании п. 1 ст. 165 ГК РФ. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, незаключенной сделкой, поскольку ст. 584 ГК РФ не содержит указаний на его недействительность.

Сказанное свидетельствует о наличии существенного противоречия в формулировке ст. 584 ГК РФ, поскольку, если стороны нотариально удостоверят договор на отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, но не подвергнут его государственной регистрации, то они как участники незаключенного договора не могут требовать применения норм о недействительности сделки, хотя они могли бы требовать этого при игнорировании правил о нотариальном удостоверении договора ренты

Проанализировав нормы гл. 33 ГК РФ автор пришел к выводу о том, что несмотря на стремление законодателя придать договору ренты реальный характер, при определении его понятия в ст. 583 ГК РФ, договор ренты имеет консенсуальную природу, а неопределенность слова "передает" порождает различные противоречивые мнения о его юридическом значении. В связи с этим договор ренты считается заключенным и обязательства, вытекающие из него, возникают с момента нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Системный анализ норм общей части гражданского законодательства и непосредственно норм гл. 33 ГК РФ позволяет говорить, что получателями постоянной ренты могут выступать любые граждане, как те, которые передали имущество под выплату ренты, так и те, которые были указаны в качестве получателей ренты гражданами, передавшими свое имущество под выплату ренты. Наряду с гражданами получателями постоянной ренты могут быть некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. При этом основополагающее значение имеют цели деятельности некоммерческих организаций как таковых согласно ст. 2 Федерального закона "О некоммерческих организациях", а равно специальные цели, определенные тем же законом для каждого из выделенных в нем видов организаций. В качестве получателей пожизненной ренты и ее разновидности - пожизненного содержания с иждивением - могут выступать исключительно граждане.

Что касается плательщиков ренты, то закон не содержит каких-либо ограничений их субъектного состава. Плательщиками ренты могут быть любые граждане, юридические лица, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

В обязанности плательщика ренты входит -выплата в указанном в договоре порядке и размере рентных платежей. Это общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов договора ренты.

Общие положения о договоре ренты не включают на этот счет специальных указаний. По договору ренты объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности, того что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им представленное. Отсюда и вытекает одна из особенностей договора ренты - определенный риск. Размер рентных платежей может быть как больше, так и меньше стоимости имущества, которое передано под выплату ренты.

Предусмотренное в § 1 гл. 33 ГК РФ регулирование относится главным образом к способам обеспечения прав получателя ренты. Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. При этом установлена дополнительная гарантия для получателя ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество: перед получателем ренты появляются два должника. Это, во-первых, тот, кто приобрел обремененную рентой недвижимость у плательщика, и, во-вторых, сам плательщик - лицо, заключившее договор с получателем (п. 2 ст. 586 ГК РФ).

В виде общего правила предполагается, что ответственность первоначального плательщика перед получателем ренты по отношению к приобретателю обремененного рентой имущества является субсидиарной. Первоначальный должник может нести и солидарную ответственность с лицом, которому передана вещь, если это прямо предусмотрено договором ренты.

В качестве особой гарантии прав получателя ренты законом предусматривается выплата в его пользу процентов в связи с допущенной плательщиком ренты просрочкой (ст. 588 ГК РФ). Размер этих процентов определяется самими сторонами, а если он в договоре не установлен, - то учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства или его соответствующей части, действующей в месте жительства (месте нахождения) получателя ренты.

Для защиты от недобросовестных получателей ренты при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением необходимо с первого дня исполнения договора выполнять некоторые правила.

Во - первых, любые деньги, подлежащие передаче получателю ренты, должны быть переданы либо под расписку, либо почтовым переводом, либо через банк, что позволяет установить факт передачи денег.

Во - вторых, необходимо сохранять все квитанции об оплате коммунальных платежей, телефонных переговоров, лекарств и медицинских услуг для рентополучателя и т. д.

В - третьих, при необходимости снабжать рентополучателя продуктами, лучше всего обращаться в магазины, которые доставляют продукты на дом, чтобы у плательщика были документы, подтверждающие исполнение данной обязанности.

И, наконец, раз в месяц или раз в квартал необходимо брать у рентополучателя заявление о том, что обязанности по договору за данный период выполнены в полном объеме и претензий не имеется.

Соблюдение данных элементарных правил позволит избежать многих проблем при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением.

Подробно исследовав институт ренты в гражданском законодательстве, подведем итоги:

1. Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Однако он является самостоятельным видом договора.

2. Несмотря на стремление законодателя придать договору ренты, при определении его понятия в ст. 583 ГК РФ, реальный характер, правовые нормы, регулирующие отношения по договору ренты, носят консенсуальный характер.

3. Видами договора ренты являются договоры постоянной и пожизненной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать в качестве разновидности (подвида) последнего.

4. Существует дифференциация рентных отношений в зависимости от того, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты.

5. Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, в одном случае, и движимое имущество, - в другом.

6. Договор ренты, по которому имущество передается без оплаты, в такой же степени является возмездным, как и договор, в котором предусматривается передача имущества за плату. В связи с этим дарение и рента, хотя и характеризуются одинаковой направленностью, все же находятся в различных нормативных плоскостях: договор дарения - в правовом поле, отражающем специфику безвозмездных обязательств, а договор ренты - в правовом поле возмездных договоров. По этой причине к договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением нормы о дарении неприменимы.

7. Формулировка ст. 584 ГК РФ содержит существенное противоречие, поскольку если стороны нотариально удостоверят договор на отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, но не подвергнут его государственной регистрации, то они как участники незаключенного договора не могут требовать применения норм о недействительности сделки, хотя они могли бы требовать этого при игнорировании правил о нотариальном удостоверении договора ренты.

8. Установленный размер пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением относится к коллизионным вопросам и по-разному решается на практике. Поскольку на сегодняшний день суммы, устанавливаемые в договорах ренты в МРОТ, не сопоставимы с суммой, которая получателю ренты требуется ежемесячно, целесообразно определять размер рентных платежей, исходя из размера прожиточного минимума в соответствии с Федеральным законом "О прожиточном минимуме в Российской Федерации".

Договор ренты является новым институтом в российском гражданском праве и для успешного становления данного института необходимо освободить его от пробелов и противоречий, в связи с этим сделанные выводы в выпускной квалификационной работе позволяют вынести ряд предложений по внесению изменений в нормы гл. 33 ГК РФ:

1) в пункте 1 ст. 583 ГК РФ изложить определение договора ренты в следующей редакции: "По договору ренты одна сторона (получатель ренты) обязуется передать другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме";

2) изменить название гл. 33 ГК РФ "Рента и пожизненное содержание с иждивением" и именовать ее в дальнейшем "Рента", переименовать § 1 гл. 33 ГК РФ "Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением" на "Общие положения о ренте";

3) п. 2 ст. 585 ГК РФ изложить в следующей редакции: "К отношениям сторон по передаче и оплате имущества под выплату ренты применяются правила о купле-продаже (глава 30) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты";

4) дополнить ст. 599 ГК РФ п. 3 в следующей редакции: "Если плательщик ренты совершил покушение на жизнь получателя ренты либо умышленно причинил ему телесные повреждения, получатель ренты вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. В случае умышленного лишения жизни получателя ренты плательщиком ренты право требовать расторжения договора и возмещения убытков принадлежит наследникам получателя ренты";

6) дополнить ст. 584 ГК РФ предложением: "Несоблюдение формы договора ренты влечет его недействительность";

7) учитывая алеаторный характер договора пожизненной ренты, п. 3 ст. 596 ГК РФ изложить в следующей редакции: "Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, либо гражданина, страдающего заболеванием, от которого он умер не позднее чем через 20 дней со дня заключения договора, ничтожен";

8) вносить сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в день обращения сторон с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, что исключит возможность возникновения споров о моменте возникновения права собственности;

9) в целях необходимости совершенствования правовых норм, регулирующих размер и форму рентных платежей, необходимо внести следующие изменения:

- в пункте 2 статьи 597 слова "не менее минимального размера оплаты труда" заменить словами "не менее установленного в соответствии с законом субъекта Российской Федерации величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в субъектах Российской Федерации";

- в пункте 2 статьи 602 слова "менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом" заменить словами "менее установленной в соответствии с законом субъекта Российской Федерации двукратной величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в субъектах Российской Федерации".

В работе предлагаются правила, соблюдение которых обеспечит гарантии для плательщика ренты от недобросовестных рентополучателей при исполнении договоров ренты, в особенности - пожизненного содержания с иждивением.

Сегодня обновленное гражданское законодательство проходит проверку эффективности. Хочется надеяться, что оптимальные предложения и рекомендации по совершенствованию законодательства, регулирующие рентные отношения, найдут свое практическое применение.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года. -- М.: Проспект, 2010. - 32 с.

2.Гражданский кодекс Квебека /Под ред. О.М Козырь и А.А. Маковский. М., 1999. - С.349.

3. Гражданский кодекс Нидерландов, ст.85 /Пер. М. Ферштмана. Лейден, 1996.

4. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 (ред. от 26.11.2001) //Ведомости ВС РСФСР. - 1964. - № 24. - ст.407; Свод законов РСФСР. - 1964. - т. 2. - С.7. (утратил силу)

5. Гражданский кодекс РФ: Части первая, вторая, третья и четвертая. - М.: Издательство "Омега - Л", 2007. - 669 с.

6. Налоговый кодекс РФ (часть вторая), все главы в новой редакции, действующей с 1 января 2006. - М.: ИИК "Российская газета". Агенство "Библиотечка "Российской газеты", 2006. - С.354-358, С.375-378, С.381-382.

7. Семейный кодекс РФ (официальный текст в последней редакции). Постатейно научно-практический комментарий проф. МГЮА, д.ю.н. А.М. Эрделовского. Издание второе, допол. и уточ. - М.: ИИК "Российская газета". Агенство "Библиотечка "Российской газеты", 2006. - С.28-29.

8. Федеральный закон "О прожиточном минимуме в РФ" от 24 октября 1997 г. № 134-ФЗ (ред. от 22 августа 2004 г.) //Собрание законодательства. - 1997. - № 43. - ст.4904; Российская газета. - 1997. - 29 октября.

9. Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ ( ред. от 23 ноября 2007 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - ст. 3594; Российская газета. - 1997. - 30 июля.

10. Федеральный закон от 12 января 1996 № 8-ФЗ (ред. от 26 июня 2007) "О погребении и похоронном деле" //Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 3. - ст.146; Российская газета. - 1996. - 20 января.

11. Федеральный закон от 2 декабря 1990 № 395-1 (ред. от 8 апреля 2008 г.) "О банках и банковской деятельности" //Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 6. - ст. 492; Российская газета. - 1996. - 10 февраля.

12. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 № 4462-1 (ред. от 18 октября 2007) //Ведомости СНД и ВС РФ. - 1993. - № 10. - ст. 357; Российская газета. - 1993. - 13 марта.

13. Закон РФ от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ (ред. от 1 декабря 2007 г.) "О некоммерческих организациях" //Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 3. - ст.145; Российская газета. - 1996. - 24 января.

14. Закон РФ от 12 декабря 1991 № 2020-1 (ред. от 30 декабря 2001) "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" //Ведомости СНД и ВС РФ. - 1992. - № 12. - ст. 593; Российская газета. - 1992. - № 59. - 13 марта 1992.

15. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (ред. от 22 ноября 2006 г.) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"//Собрание законодательства. - 1998. - № 8. - 963; Российская газета. - 1998 г. - 4 марта.

16. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10.01.2001 № 237 пв-2000 пр

17. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2001 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2001 г.) //СПС "Гарант Платформа F1 ЭКСПЕРТ"

18. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2004 г. (по гражданским делам) (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 4 июля 2004 г.) //Бюллетень Верховного Суда. - 2004. - № 10.

19. Письмо ГНИ по г.Москве от 10.08.1998 № 31-08/24466 "О договорах ренты"

20. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т. IV: Отдельные обязательства. СПб., 1904. - С.566.

21. Бару М.И. Договорные обязательства о содержании //Ученые записки Харьковского юридического института. Вып. 3. Харьков, 1948. - С. 193.

22. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: "Статут", 2000. - 800 с.

23. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ. М., 1996. - С.54. (автор комментария к гл. 33 - М.И. Брагинский).

24. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. М., 1959. - С.26, 137.

25. Вавин Н.Г. Сделки со строениями. М., 1926. - С.112-113.

26. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов-на- Дону, 1995. - С.291.

27. Германское право. Ч. 1 /Под. Ред. В.В. Залесского. С.263.

28. Герцерберг В.Э., Перетерский И.С. Обязательное право. Книга V гражданского Уложения. Проект, внесенный 14 октября 1913 г. в Государственную Думу. СПб., 1914. - С. 199-201.

29. Гражданский кодекс с постатейно систематизированными материалами. Изд. 3-е. М., 1928. - С.647.

30. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание второе, перераб. и доп. /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: "ПБОЮЛ Л.В. Рожников", 2000. - 720 с.

31. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 2 - 4-е изд., переб. И доп. /Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев, и др.: Отв. ред. А.П. Сергеев,Ю.К. Тостой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 848 с.

32. Гражданское право: Учебник /Под ред. проф. Е.А. Суханова. М., Т.1. С.313, 322.

33. Дождев Д.В. Римское частное право. Учебник. М.: НОРМА, 2003. - С.469

34. Ем В.С. Договор ренты /В.С. Ем //Законодательство. - 1999. - № 5. - С.8-13.

35. Ерошенко А.А. О договоре содержания /А.А. Ерошенко //Советское государство и право. - 1955. - № 11. - С.26.

36. Иоффе О.С. Обязательное право. М., 1975. - С.295.

37. Комментарий к ГК РФ (часть вторая) (под ред. О.Н. Садикова) (Юридическая фирма КОНТРАКТ: ИНФРА М - НОРМА, 1997) //СПС "Гарант F1 Платформа"

38. Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей. М., 1996. - С.53.

39. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением /Г.Б. Леонова //Законодательство. - 1999. - № 8. - С.45.

40. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты /А. Мамаев //Российская юстиция. - 1999. - № 9.

41. Маркс К. Теории прибавочной стоимости. (4-й том "Капитала"). Ч. 2. М, Политиздат, 1978. - С.96-111.

42. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Кн. 1. М., 1961. - С.253-254.

43. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Кн. 3. М., 1961. - С.334.

44. Новопашина У. Нотариус в роли посредника /У. Новопашина //Бизнес-адвокат. - 2000. - № 12. - С.9.

45. Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование. /Под ред. Залесского В.В. М.: НОРМА, 1999. - С.211.

46. Пиляева В.В. Гражданское право в вопросах и ответах: Учеб. пособие. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби, 2004. - 304 с.

47. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть третья: Договоры и обязательства. - М.: "Статут", 2003. - 622 с.

48. Постатейный комментарий к части Гражданского кодекса РФ. Издание 3-е, дополненное и переработанное /Гуев А.Н. - М: ИНФРА - М, 2000. - 832 с.

49. Рясенцев В.А. Договор об отчуждении имущества на условиях пожизненного содержания /В.А. Рясенцев //Социалистическая законность. - 1945. - № 1-2. - С.23-26.

50. Сакае Вагацума, Тору Ариидзуми. Гражданское право Японии. Кн. 2. М., 1983. - С.122.

51. Словарь иностранных слов /Под ред. И.В. Лехина и Ф.Н. Петрова. М., 1955. - С.603.

52. Советский энциклопедический словарь. М., 1986. - С.1119.

53. Суханов Е.А. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник /Отв.ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. И доп. - М.: Издательство БЕК, 2002. - 704 с.

54. Токарева К.Н. Договор ренты: Проблемы теории и практики. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Казань, 2006. - С.7.

55. Халфина P.O. Значение и сущность договора в советском гражданском праве. М., 1954. - С.198.

56. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением //Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно - предметный указатель. /Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. - С.320.

57. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением /З. Цыбуленко //Российская юстиция. - 1997. - № 7. - С.22.

58. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001. - С.33.

59. Юридическая энциклопедия. Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., Юринформцентр., 1998. - С.390.

60. Юридический энциклопедический словарь /Под общ. ред. В.Е. Крутских. 3-е изд., перераб. И доп. - М.: ИНФРА -М, 2003. - С. 110-111.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8