Образование землевладения крестьянского (фермерского) хозяйства
Из таблицы 5
выписываем балл пашни (Бпш = 28 баллов), площадь пашни (Рпш) = 12 га; Балл
пастбищ (Бп) = 3 балла, площадь пастбищ (Рпш) = 12 га; Балл сенокосов (Бс) =
18,5 балл, площадь сенокосов = (Рс) 24,4 га
Определяем
средневзвешенный балл продуктивности сельскохозяйственных угодий:
Бпш · Рпш + Бп · Рп + Бс ·
Рс
Рпш + Рп + Рс
Так как по
общероссийской оценке 100 баллов = 50 ц. к. ед., то цена одного балла: 50 :
100 = 0,5 ц.к.ед./балл.
Продуктивность
выраженная в баллах переводится в кормовые единицы: 9,5 баллов х 0,5 ц.к.ед./балл = 4,8 ц. к. ед.
Затем, исходя из
фактически установленного размера земельного пая и количества лиц в
крестьянском хозяйстве, имеющих право на его получение, определяются площади
сельскохозяйственных угодий, которые получены в собственность. Площадь
арендуемых сельскохозяйственных угодий рассчитывается как разность между
расчетной площадью землепользования крестьянского хозяйства и площадью
сельскохозяйственных угодий, которая будет получена в собственность.
3.
Размещение
и формирование землепользования крестьянского хозяйства.
3.1. Размещение и
формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:
-
нахождение
целесообразного местоположения землепользования;
-
придание
участку правильной конфигурации;
-
обоснованное
ориентирование границ участка на территории;
-
включение
в состав землепользования участков разного назначения.
3.2.
На
размещение землепользования влияют разные факторы:
-
качество
земель и состав угодий на участке;
-
специализация
хозяйства;
-
удаленность
от населенных пунктов;
-
удаленность
от пунктов реализации и переработки продукции и остальных предприятий которыми
будет связано хозяйство;
-
обеспеченность
дорогами и связь с дорогами общего пользования;
-
обеспеченность
водой;
-
обеспеченность
производственными постройками;
-
экологическое
состояние земель и близость к источникам загрязнения.
3.3. Размещение и формирование землепользований
крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это
обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству
должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с
другой, должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на
земле всех других смежно расположенных землепользований.
3.4. Размещение землепользований крестьянских
хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование
крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином
компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей
протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями
(реками, оврагами и т.п.), с включением в него земель всех видов собственности
и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и
расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих
к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др.,
создания предпосылок для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования
животного и растительного мира.
3.5. Конкретные площади сельскохозяйственных
угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с
учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков.
Причем общая сумма баллогектаров должна соответствовать расчетной отдельно для
земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом
соотношение площадей сельскохозяйственных угодий, выделяемых каждому
крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной
характеристике, должно быть равным и соответствовать фактически их соотношению
в земельном фонде хозяйства. (таблица 5).
3.7. Землепользование крестьянского хозяйства
желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к
бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции,
существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до
земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным
животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.
3.8. Землепользование крестьянских хозяйство
следует размещать группами с учетом создания возможности объединяться в
кооперативы по производству, переработки и сбыта продукции,
материально-техническому снабжению, строительству, техническому,
агрохимическому и другим видам обслуживания, а так же с другими целями
сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского (фермерского)
хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной
организации его территории. В то же время размещение их не должно ухудшать
условия рационального использования земель, остающихся в пользование колхозов,
акционерных обществ и других смежно расположенных земель сельскохозяйственных
землепользований, а так же территории фонда перераспределения земель (не
дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не
создавать чересполосицу, дальноземелье и т.п.)
Таблица
5.
Определение видов и площадей угодий в составе
землевладения
№№ п/п
|
Вид угодья
|
Земельный пай
|
Площади контуров
угодий, га
|
Кадастровая
оценка угодий, балл
|
Балло-га
(гр.3 х · гр.4)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
Расчетные показатели
|
42,4*
|
23,5 (см. таблица 1, пункт 4)
|
996,4
|
1
|
Пашня
|
|
|
|
|
участок № 46
|
12,3
|
28,0**
|
344,4
|
|
ИТОГО:
|
12,3
|
28,0
|
344,4
|
3
|
Сенокосы
|
|
|
|
участок № 18
|
12,3
|
19***
|
233,7
|
|
участок № 19
|
12,0
|
18***
|
216,0
|
|
ИТОГО:
|
24,3
|
18,5****
|
449,7
|
4
|
Пастбища
|
|
|
|
|
участок № 58
|
67,4
|
3,0***
|
202,2
|
|
ИТОГО:
|
67,4
|
3,0
|
202,2
|
|
ВСЕГО с/х угодий
|
104,0
|
9,6
|
996,3
|
5
|
Приусадебные земли
|
0,25
|
30
|
7,5
|
6
|
Леса и кустарники
|
0,02
|
х
|
х
|
7
|
Болота
|
10,0
|
х
|
х
|
8
|
Торфоразработки
|
-
|
х
|
х
|
9
|
Под водой
|
1,0
|
х
|
х
|
10
|
Под дорогами
|
0,5
|
х
|
х
|
11
|
Прочие земли
|
-
|
х
|
х
|
|
ВСЕГО
земель в границах землепользования
|
115,77
|
х
|
х
|
* - строка 9, таблица 2
умножить на количество пайщиков из Заявления на предоставление земельного
участка.
** - средневзвешенный
(структурный) балл по участку по данным, Приложения 5, Ведомость 1 –
«Материалов внутрихозяйственной оценки земель» - рассчитывается также как
строка 4, таблица 1.
*** - балл оценки контуров
кормовых угодий (приложение 6 и 7 «Материалов внутрихозяйственной оценки».
****-
рассчитывается как средневзвешенный (по площади) балл или графу 5, таблицы
5 разделить на графу 3, таблицы 5.
Таблица 6
Характеристика
и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
№ п.п.
|
Показатели
|
Единицы
измерения
|
Значение
показателей
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1.
|
Общая площадь землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства:
в том числе
сельскохозяйственных угодий
пашни
|
га
га
га
|
115,77
104,0
12,3
|
2.
|
Количество участков
|
ед.
|
2
|
3.
|
Площадь участков:
основного
второго
|
га
га
|
79,7
24,3
|
4.
|
Средний
балл оценки сельскохозяйственных угодий
основной участок
второй участок
|
балл
балл
|
6,9
18,5
|
5.
|
Удаленность второго участка
от основного
|
км
|
1,3
|
6.
|
Удаленность
землепользования от:
населенного пункта
дороги общего пользования
ремонтных и др. сервисных
предприятий
пунктов переработки и мест сбыта
продукции:
мяса КРС
|
км
км
км
км
|
4,0
1,0
15,0
20,0
|
3.9. Характеристика и анализ правильности
размещения и формирования землепользования каждого крестьянского хозяйства
производится путем расчета показателей по форме таблицы 6.
4. Размещение усадьбы
(хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
4.1. Усадьба
крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть
размещена:
-
в крупном
существующем населенном пункте (по месту жительства);
-
на
территории своего землепользования;
-
в новом
поселении;
-
в местах
бывших поселений или небольших деревнях.
4.2. Размещение
усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и
формированием его землепользования.
Если землепользования
крестьянских хозяйств размещаются группой на едином массиве, где можно
организовать более 10 хозяйств, и он удален более чем на 4-5 км от
существующего населенного пункта, то целесообразно создать новый населенный
пункт. При этом решающую роль будет иметь возможность инженерного оборудования
поселка (дороги, водоснабжение, энергоснабжение и т.п.). Для размещения таких
поселений нужно использовать в первую очередь опустевшие деревни, места бывших
населенных пунктов и как исключение выбирать новые площадки. Мелкогрупповые
новые поселения (менее 10 усадеб) создавать нецелесообразно, за исключением
очень благоприятных условий.
4.3. При
размещении крестьянской усадьбы в существующих крупных населенных пунктах
наиболее распространенным может быть вариант использования имеющегося фонда
жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства усадьбы при
наличии свободного приусадебного фонда. При этом необходимо учитывать следующие
условия:
-
исключается
строительство животноводческих ферм внутри существующей застройки;
-
не
допускается большая концентрация скота внутри черты населенного пункта;
-
должны
быть обеспечены санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и
сооружениями усадьбы.
4.4. Размещение
усадьбы (хозяйственного центра фермы) крестьянского хозяйства оказывает большое
влияние на расстояние перевозок и переездов. Усадьба по возможности должна
размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно
относительно отдельных его частей, наиболее трудоемких угодий, а так же внешних
экономических центров, путей сообщения с ними. При правильном размещении
усадьбы среднее расстояние перевозок и переездов внутри хозяйства и вне его
будут минимальными. Площадка, выбираемая под усадьбу, должна отвечать
строительно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям.
Исходя из
вышеизложенных требований решается вопрос размещения усадьбы каждого
конкретного крестьянского хозяйства.
4.5. Расчет
площади усадьбы крестьянского хозяйства производится в таблице 7. При этом
количество расчетных единиц определяется путем деления, рассчитанных в таблице
4, объемов производства отдельных видов продукции животноводства на планируемую
продуктивность соответствующих животных.
4.6. Нормы
площади производственной зоны в расчете на 1 голову скота по данным типовых и
индивидуальных проектов:
фермы по откорму молодняка КРС:
на 25 гол. – 200
м2;
на 50 гол. – 180
м2;
Таблица
7
Расчет площади усадьбы крестьянского
хозяйства
Производственная зона
|
Жилая зона
|
Общая площадь
усадьбы, га
|
Расчетная
единица
|
Количество
расчетных единиц
|
Норма площади
на расчетную единицу, м2
|
Общая площадь зоны, га
|
Коэффициент
К
|
Общая площадь зоны, га
|
1 свинья
1 корова
Всего
|
2
21
х
|
20
200
|
0,04
0,4
0,44
|
0,4
0,4
х
|
0,0016
0,16
0,16
|
0,006
0,56
0,57
|
на 100 гол. - 120
м2;
фермы молочного и мясного направления:
на 15 гол. –
330-370 м2;
на 25 гол. –
290-300 м2;
на 50 гол. –
180-200 м2;
свинофермы откормочные:
на 150 – 200 гол.
- 20 м2;
на 500 гол. – 15
м2.
Площадь жилой
зоны составляет 0,2-0,4 площади производственной зоны (коэффициент К); в
основном этот коэффициент зависит от площади плодово-ягодных насаждений и
огородов.
5. Установления необходимого состава и площади угодий
в границах землепользования крестьянского хозяйства.
5.1. Земли,
включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского по видам,
площади и качеству угодий должны соответствовать потребностям крестьянского
хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей.
При размещении и
формировании землепользования крестьянского хозяйства в его состав включаются
виды и площади угодий, имеющихся на год землеустройства. Этот состав и площади
угодий могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого
крестьянского хозяйства. Установление рационального состава и площадей угодий в
крестьянском хозяйстве с учетом природных особенностей территории
осуществляется путем трансформации. Если эту задачу трансформацией угодий
решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение
землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе
крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное
использование которых невозможно.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
|