Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта
РАЗДЕЛ 3. СОСТАВЛЕНИЕ
УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ
Таблица 9 Ведомость расчета годовых эксплуатационных затрат
по жилым и общественным зданиям сельского поселения
№
Элементы
затрат.
Единица измерения
Количество
единиц измерения
Сметная стоимость
Единицы
измерения, руб.
Общая, руб.
Эксплуатационные
затраты по жилым зданиям
1
Усадебные
одноквартирные
м².
29388,77
194.00
5701421,38
2
Блокированные
2 - 4 квартирные
м².
39377,36
153.60
6048362,50
3
Блокированные
2 эт., 16кв.
м².
0
129.34
0
4
Секционные 2
этажные
м².
24908,64
161.68
4027228,92
5
Секционные
3 этажные
м².
0
271.66
0
6
Секционные
4 – 5 этажные
м².
0
255.68
0
Итого по
жилым зданиям в ценах базы 2001 г.:
15777012,79
Итого в
текущих ценах __ на __1__ квартал 20_10___г. Кi = _6,05________:
95450927,39
Эксплуатационные
затраты по общественным зданиям
7
Детский сад
м²
2657,00
114.68
304704,76
8
Школа
м²
2524,8
106.97
270077,86
9
Гостиница
м²
137.52
10
Дом
культуры
м²
1463,80
122.29
179008,10
11
Микроцентр
м²
129.91
12
Медпункт
м²
129.91
13
Сберкасса
м²
122.29
14
АТС
м²
1155,70
122.29
141330,55
15
Магазины
м²
1478,00
122.29
180744,62
16
Столовая
м²
122.29
17
Баня
м²
129.91
18
КБО
м²
1223,30
129.91
15918,903
19
Спортивный
комплекс
м²
122.29
Итого по
общественным зданиям в ценах базы 2001 г.
1234784,79
Итого в
текущих ценах на 1 квартал 2010 г. Кi = 6,05:
7470448,00
Таблица 10 Эксплуатационные затраты по благоустройству,
инженерному оборудованию и содержанию территории поселения
№ п.п
Элементы
затрат.
Единица измерения
Количество
единиц измерения
Сметная стоимость
Единицы
измерения, руб.
Общая, руб.
1
Водопровод
пог. м
7544
32.17
242690,48
2
Канализация
пог. м
1962
44.56
87426,72
3
Газопровод
пог. м
2056
8.37
17208,72
4
Теплотрасса
пог. м
1928
90.52
174522,56
5
Электрокабель
пог. м
7544
16.73
126211,12
6
Водостоки
пог. м
7544
17.39
131190,16
7
Внутриквартальные
проезды, жилые улицы
м²
72384
34.12
2469742,08
8
Озеленение
жилой территории
м²
55728
22.94
1278400,32
9
Хозяйственные
площадки
м²
293,40
225.1
66044,34
10
Физкультурные
площадки
м²
1956,00
15.73
30767
11
Коммунальные
участки (стоянки для машин, участки котельных, прачечной и др.)
м²
1784,00
22.28
39747,52
12
Уличное
освещение
пог. м
7544
34.12
257401,28
13
Местная
канализация
1 точка
5022
719.78
3614634,39
Итого по
инженерным сетям в ценах базы 2001 г.:
8535987,57
Итого в
текущих ценах на __1__ квартал 2010г., Кi = __6,05___
51557364,93
РАЗДЕЛ 4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Площадь селитебной территории определяется по следующей
формуле:
Рс = (Р1+Р2+Р3+Р4+Р5+Р6)*
К,
где Р1 и Р2 – территория, потребная,
соответственно для размещения усадебной и блокированной застройкой
Р1(2)= К1(2)/С * S1(2)
Где К1(2) – количество населения, проживающего в
этих домах;
С- средний размер семьи
S1(2) – размер приусадебного или приквартального участка;
Sус = 1500 м² Sбл
= 800 м²;
Кус = 775 чел. Кбл = 200 чел. Кбл =
500 чел.
Р1 = (775/5,58)х1500= 20,8га
Р2 =(377/2,77)х800= 10,9 га
Р3 – площадь, под секционной застройкой
определяемая по следующей формуле:
Р3 =К3*n/g
Где К3 – количество жителей, проживающих в домах
секционной застройки
К3 =978чел.
n – расчетная норма жилой площади на 1-го человека; n = 18 м²
g- нормативная плотность жилого фонда «нетто» g=3300.
Р3 =(978х18)/3300=5,3 га.
Р4 – площади участков в пределах селитебной зоны,
не пригодных для использования в качестве ее элементов (овраги, крутые склоны и
т.д.), определяется непосредственно по плану участка, отведенного под
застройку.
Р4 = 0 га.
Р5 – площадь зеленых насаждений общественного
пользования. Принимается из расчета 10-12 м2 на человека, но не менее 2 га на поселок.
Р5 = 12х2310= 26880 м² =2,77га.
Р6 – территория участков общественного
пользования, может быть получена суммированием площадей, потребных для каждого
культурно-бытового учреждения.
Р6 = 4,12 га.
К – коэффициент, учитывающий территорию, занятую под улицами,
проездами и площадями. Этот коэффициент равен:
В поселках усадебной застройки - 1.2
Блокированной застройки - 1.1
Секционной - 1.07
Для поселков смешанной застройкой может быть уточнен
интерполированием.
Кср=1,12
Рс =(20,8+10,9+5,3+0+2,77+ 4,12)х1,12=49,17 га.
Таблица 11. Баланс территории жилого района
№ п.п.
Территория
По генеральному плану
По проекту
га
га
Территория жилого района (селитебной территории), всего
55,11
49,17
В том числе:
1
Территории жилых кварталов,
улиц, микрорайонов
33,24
37,07
2
Территории общего пользования жилого района, всего, в том
числе:
15,77
11,55
2.1
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
2,67
4,12
2.2
Участки зеленых насаждений
5,57
2,77
2.3
Участки спортивных сооружений
0,20
0,20
2.4
Участки гаражей-стоянок
0,08
0,04
2.5
Улицы, площади
7,24
4,19
2.6
Автостоянки
0,02
0,02
3
Прочие территории
6,10
0,56
Таблица 12 Технико-экономические показатели по поселению
№ п.п.
Показатели
Единица измерения
Показатели
Нормативные
(эталонные)
Фактические
по генплану
1
Численность
населения
чел.
2310
2
Площадь
селитебной территории
га
По расчету
Рс. =49,17
По генплану
Рс.
=55,11
3
Норма
обеспеченности общей площадью в жилых зданиях на расчетный срок
м2 /
чел.
18
28,71
4
Структура
жилой застройки в % от общей площади:
Усадебные с
участками
Блокированные
с участками
Секционные
2 – 4 этажные
%
%
%
20-25
40-50
15-25
20,25
29,97
1,72
5
Размеры
земельных участков при домах:
Усадебных
Блокированных
Секционных
м²
м²
м²
1500
800
150 на 1 кварт.
173,96
6
6.1
6.2
6.3
Плотность
застройки по типу жилого дома:
Одно- и
двухквартирные:
брутто
нетто
Блокированные
с участком:
брутто
нетто
Секционные
без участков:
брутто
нетто
м2/га
м2/га
м2/га
м2/га
м2/га
м2/га
500
700
1000
1500
2400
5500
7
Плотность
населения
чел./га
30 – 50
42
8
Территория
общественных зданий
м2/чел.
30 – 35
11,56
9
Территория
улиц, проездов и подъездов
м2/чел.
25 – 35
31,34
10
Озеленение
на 1 жителя
м²/чел.
12
24,12
11
Жилая
территория
м²/чел.
150 – 250
143,90
12
Ежегодные
эксплутационные удельные расходы, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселения), (Сί)
руб./чел.
-
1013,83
13
Капитальные
удельные вложения, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселе ния), (Кί)
руб./чел.
-
12280,93
14
Приведенные
затраты, (Пί)
руб./чел.
-
164160,60
15
Стоимость 1 м2 общей площади жилых зданий по поселению (расчет от капитальных вложений,
от Кi)
руб./м2
___30000______
на __1_кв.2010г. для Калужской области
23571,28
ВЫВОДЫ
По данному проекту планировки и застройки поселка на 2310
человек, фактическая площадь селитебной территории составляет 55,11га, что
превосходит нормативную на 12%. Это связано с преобладанием зеленых насаждений
и прочих территорий.
Обеспеченность общей площадью в жилых зданиях составила 28,71
кв.м./чел., при нормативной 18 кв.м./чел.
Фактическая плотность населения и озеленение приходящееся на
1 человека соответствует нормативу.
В связи с уменьшенной фактической площади селитебной
территории, стоимость 1 кв.м. общей площади по поселку составила 23571,28 руб.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Таблица процентного
соотношения, используемого при расчете размера платы за проведение
государственной экспертизы
Сумма Спр.док. и Синж изыск. (млн. рублей,
в ценах 2001 года). *)
Процент от суммы Спр.док. и Синж изыск.
(П)
0 - 0,15
33,75
более 0,15
29,25
более 0,25
27,3
более 0,5
20,22
более 0,75
16,65
более 1
12,69
более 1,5
11,88
более 3
10,98
более 4
8,77
более 6
7,07
более 8
6,15
более 12
4,76
более 18
4,13
более 24
3,52
более 30
3,06
более 36
2,62
более 45
2,33
более 52,5
2,01
более 60
1,68
более 70
1,56
более 80
1,22
более 100
1,04
более 120
0,9
более 140
0,8
более 160
0,73
более 180
0,66
более 200
0,61
более 220
0,58
*) Примечание: Перевод стоимости
проектных работ в текущие цены определяется их индексацией по соответствующему
кварталу.
Библиографический список
1.
ВарежкинВ.А., Гребенкин В.С. Экономика архитектурного проектирования и строительства.
– М.: Стройиздат, 1990.
2. ТСН 30-303-2000 Московской
области. Планировка и застройки городских и сельских поселений. – М.: ТСН
ПЗП-99МО, 1999.
3. Синянский И.А., Манешина Н.И.
Типология зданий и сооружений. – М.: Изд. центр «Академия», 2004.
4. Синянский И.А. и др. Типология
зданий и сооружений. / Синянский И.А., Иванов И.Н., Манешина Н.И. – М.: ГУЗ,
2005.
5. Синянский И.А., Манешина Н.И.
Проектно-сметное дело. – М.: Изд. центр «Академия», 2005.
6. Синянский И.А.
Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории сельского
поселения. Методические указания для курсового и дипломного проектирования.
ГУЗ, М.: 2006.
