Договор аренды

6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. 682с;

7. Витрянский В.В.Договор аренды и его виды / - М.: Статут, 1999, 680с;

8. Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред. З.И. Цыбуленко. М., 2008, 487с.

9. Гражданское право: Учебник / Под общ. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е издание. М.: Проспект, 2001. 476с.

10. Гражданское право: Учебник, часть 2/ Под ред. А.Н. Сергеева , Ю.К. Толстого М.: Проспект 2003, 489с.

11. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2000, 563с.

12. Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. М., 2007, 491с.

13. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под общ. ред. А.Г. Калпина. М., 2007, 335с.

14. Гуляев A.M. Русское гражданское право. Обзор действующего законодательства и проекта гражданского уложения. Пособие к лекциям. - СПб, 1913. - 433с.

15. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. 1997. N 9. 321с.

16. Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения. Дис. ... канд. юрид. наук. Рязань, 2002. 333с.

17. Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. М.: ИТК "Дашков и Ко", 2007, 409с.

18. Завидов Б.Д. Договор аренды. Общие положения и отдельные особенности // Договорное право России. М.: ИПК «Лига Разум», 2006. 522с.

19. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. М., 1998. 436с.

20. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный, издание пятое, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики под ред. С.А. Степанова, Юридическая фирма "КОНТРАКТ", Издательский Дом "ИНФРА-М", 2006, 843с.

21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (под ред. О.Н. Садикова) ИНФРА-М, 2005 (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное), 757с.

22. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. Купля-продажа, аренда, ипотека, наследование, дарение. Образцы документов. М.: Юстицинформ, 2007., 956с.

23. Михеев В.Н. Экономико-правовые основы хозяйствования. СПб. Издательство Спб-го университета, 2005, 334с.

24. Михеев В.Н. Экономико-правовые основы хозяйствования. СПб. Издательство Спб-го университета, 2005, 638с.

25. О.С. Иоффе Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права» / М. Статут, 2000, 394с.;

26. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: Практическое пособие. М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2004, 578с.

27. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России М.: Юрист 2004, 643с.

28. Судебно-арбитражная статистика // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. - 2006. - №3. - 124c.

29. Черепахин Б.Б. К вопросу о частном и публичном праве. По изд. 1925 г. Д-Юре, 2006. 442с.

30. Эмерсон Трауинн Экономическое поведение и институты. М.: Дело 2003, 443с.

Правоприменительная практика

1. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30 августа 2005 г. N А10-6381/04-Ф02-3520/05-С2 // Электронная справочно-правовая система.

1. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 сентября 2004 г. N КГ-А40/8080-04.

2. Постановление Президиума ВАС РФ от 21 января 1997 г. N 4569/95 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. N 5.

3. Постановление Президиума ВАС РФ от 01.03.2005 N 12102/04 по делу N А56-36561/03 Иск о признании незаключенным договора об аренде земельного участка с правом его выкупа в части выкупа земельного участка удовлетворен правомерно, поскольку в договоре отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости. // "Вестник ВАС РФ", 2005, N 6

4. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.09.2005 по делу N А56-29510/04; Постановление ФАС Московского округа от 05.11.2002 по делу N КГ-А41/7340-02; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.01.2006 по делу N Ф03-А73/05-1/4837; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.09.2002 по делу N А43-3282/02-21-99 и др.

5. Постановление ФАС Московского округа от 19.10.2005 по делу N КГ-А40/10067-05.

Приложение 1

Договор аренды нежилого помещения

г. Казань «____» ________________ 200_г.

__________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, ООО ______________________________, в лице директора ________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящей договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Арендодатель обязуется передать в аренду за плату во временное владение пользование Арендатору указанное в п. 1.2. нежилое помещение, находящееся в здании по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ____________________________________________________.

По настоящему договору передается помещение, общей площадью ____________кв.м., расположенное на ______________ этаже здания.

Помещения передаются Арендатору для размещения ___________________________________.

2. Порядок передачи объектов аренды

Передача помещений осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами, который выражает мнение сторон о состоянии помещений.

Обязанность Арендодателя передать соответствующее помещение Арендатору считается исполненным в момент подписания сторонами передаточного акта. С этого же момента возникают предусмотренные настоящим договором права и обязанности Арендатора на указанное в акте помещение.

Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на соответствующее помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанностей по договору.

3. Обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

Передать Арендатору помещение в соответствии с порядком, установленным п. 2 настоящего договора.

Поддерживать энерго-, теплоснабжение и инженерные сети в технически исправном состоянии, устранять за свой счет все возникшие неполадки, влияющие на состояние арендованного помещения, за исключением тех, которые возникли по вине Арендатора.

Производить замену и сдачу отработанных ламп (ЛБ, люминесцентных) для освещения арендуемого помещения, вывоз макулатуры, ТБО, отходов от торговой деятельности (в т.ч. упаковочные материалы).

Арендатор обязуется:

Использовать арендованное помещение в соответствии с их заранее оговоренным назначением.

Поддерживать арендованное помещение в исправном состоянии, не допуская их порчи, производить за свой счет текущий ремонт в разумный срок.

Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованных площадей являются его собственностью. По соглашению сторон они могут быть переданы в собственность Арендодателя в счет подлежащих к уплате арендных платежей и платежей по непредвиденным расходам. В случаях, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения арендованных помещений или конструктивных элементов здания, не отделимые без вреда для этих объектов, Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений в соответствии со сметной документацией после направления в адрес Арендодателя уведомления о прекращении действия договора аренды. Зачет сметной стоимости неотделимых улучшений производится в счет арендных платежей и платежей по непредвиденным расходам.

Содержать арендованные помещения в надлежащем санитарном состоянии.

В установленные договором сроки вносить арендную плату, с учетом условий, указанных в п. 3.2. настоящего договора.

Передать арендованные помещения при их освобождении по передаточному акту в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности, со всеми перестройками и неотделимыми улучшениями.

Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендованные помещения для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.

Не пользоваться в арендованном помещении электронагревательными приборами, не соответствующими нормам электрической и пожарной безопасности, а установку электроприборов и электрооборудования, суммарной мощностью более 1,5 кВт, производить с согласия Арендодателя.

Направлять Арендодателю уведомление немедленно по телефону или письменно в течение 3-х дней после причинения какого-либо ущерба арендованному помещению или любой его части с указанием, если это возможно, причины ущерба.

Оповещать Арендодателя обо всех претензиях к арендованному помещению со стороны административных органов или других лиц, а также уведомлять Арендодателя обо всех мерах, которые Арендатор принял или намерен принять.

Соблюдать внутренний распорядок нахождения в здании в рабочие и выходные дни.

Арендатор самостоятельно отчитывается о своей деятельности в органы экологического контроля и надзора.

Арендатор вправе за свой счет установить охранную сигнализацию, а также обеспечить сохранность своего имущества другими способами, не запрещенными законом или настоящим договором

Арендатор вправе без согласия Арендодателя сдавать объекты аренды или их часть в субаренду (поднаем) другим лицам и передавать свои права и обязанности другому лицу (перенаем), предоставлять их в безвозмездное пользование.

4. Платежи и расчеты по договору

Арендатор вносит арендную плату за пользование помещением не позднее 3 числа текущего месяца. Арендная плата НДС не облагается. Проценты по коммерческому кредиту на суму предоплаты не начисляются.

Общий размер арендной платы по арендуемому помещению составляет _____________________________ руб. в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата включает в себя расходы, связаннее с владением и эксплуатацией здания, в котором находятся арендуемые помещения: энерго-, тепло-, водоснабжение; обслуживание внутридомовых территорий; плановый капитальный ремонт здания, обустройство фасада и лестничных пролетов общего пользования; обеспечение противопожарной безопасности; уборку придомовой территории; земельная плата; налоги и сборы, возлагаемые на владельцев зданий государственными и муниципальными органами; санитарную очистку и санитрано-профилактические мероприятия; платежи по вывозу мусора и по поверхностным ливневым и талым стокам

Оплата расходов по абонентской и повременной оплате, а также по стоимости междугородных и международных переговоров производится Арендатором дополнительно на основании ведомостей и счетов, выставляемых предприятиями связи.

Если Арендатор фактически не пользуется переданным ему по передаточному акту помещением, в том числе, по причине проведения текущего ремонта или устранения повреждений, это не освобождает его от обязанности по своевременному и полному перечислению Арендодателю арендной платы и сумм распределенных расходов.

Арендодатель вправе пересмотреть размер арендной платы в одностороннем порядке в связи с: изменением рыночной конъюнктуры в сфере предоставления услуг по аренде нежилых помещений; изменением налоговых ставок (в т.ч. с появлением новых налогов);

изменением тарифов на коммунальные услуги;

Об изменении размера арендной платы Арендатор должен быть извещен Арендодателем письменно не менее чем за 15 дней.

5. Срок действия договора, порядок его изменения и расторжения.

5.1. Договор вступает в силу с «______»____________________200 г. и действует до «______»_____________________200 г.

5.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда Арендатор: пользуется арендованными помещениями с существенными нарушениями условий договора; существенно ухудшает состояние арендованных помещений; не следит за надлежащим состоянием арендованных помещений; нарушил условие о своевременной уплате арендной платы (неуплата свыше 60 дней); препятствует контролю со стороны Арендодателя за надлежащим использованием арендованных помещений.

5.3. Перечисленные выше нарушения относятся к существенным нарушениям настоящего договора. При наступлении хотя бы одного из указанных нарушений Арендодатель вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке.

5.4. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда Арендодатель: не предоставляет соответствующее помещение в пользование Арендатору в разумный срок; препятствует Арендатору пользоваться арендованным помещением по назначению; предоставляет помещение с недостатками, о которых не было указано в передаточном акте и которые не могли быть обнаружены Арендатором вол время осмотра или ознакомления с переданным Арендодателю помещением.

5.5 В любом из перечисленных случаев досрочного расторжения договора аренды Арендатор уплачивает все предусмотренные договором платежи за фактический срок использования помещения.

5.6. О досрочном расторжении договора аренды в случаях, предусмотренных п. 5.2. договора, Арендодатель письменно уведомляет Арендатора. Через 15 рабочих дней после получения уведомления Арендатор обязан освободить арендованные помещения. Если в разумный срок помещения не будут освобождены, Арендодатель вправе принять меры по освобождению помещения своими силами, но за счет Арендатора.

5.7. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора необходимо уведомить Арендодателя не менее, чем за 20 дней.

6. Ответственность сторон.

Меры ответственности сторон применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ.

При причинении повреждений арендованному помещению, а также помещениям общего пользования и конструктивным элементам здания, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в размере, необходимом для устранения повреждений. Такая же обязанность возлагается на Арендатора в случаях причинения убытков без вины Арендатора, но связанных с его деятельностью.

Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора.

За просрочку внесения арендной платы или внесения неполной суммы распределенных и непредвиденных расходов Арендатор уплачивает Арендодателю проценты на просроченную сумму в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

За просрочку освобождения помещений в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендатор возмещает Арендодателю возникшие в связи с этим убытки.

Применение мер ответственности не освобождает стороны от выполнения обязанностей по договору.

7. Заключительные положения

Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, если это стало следствием непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных бедствий, землетрясений, наводнений, ураганов, пожаров, техногенных катастроф, эпидемий, военных действий, забастовок и других возможных обстоятельств непреодолимой силы, не зависящих от сторон.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

При изменении почтовых им банковских документов, а также в случае реорганизации, стороны обязуются в десятидневный срок извещать друг друга о произошедших изменениях.

8. Реквизиты сторон

Арендодатель: Арендатор:

Приложение 2

АКТ

приема - передачи

к договору аренды нежилых помещений

№ 1 от 15 октября 2007 года

г. Казань 2007 года

Общество с ограниченной ответственностью «А», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, и

Банк С (открытое акционерное общество), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Члена Правления-начальника Департамента банковской сети Петрова П.П., действующего на основании доверенности от 29.06.2007 г. № 273/2007, с другой стороны, именуемые в дальнейшем также «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

составили настоящий акт о том, что в соответствии с договором аренды нежилых помещений № 1 от 15 октября 2007 года (далее - «Договор») нежилые помещения (далее по тексту - «Помещения»), расположенные по адресу: Республика Татарстан, город Казань, , находящиеся на первом этаже здания (инвентарный номер № 650, лит. А, объект № 1, часть № 10), А, общей площадью 216,0 м2, переданы Арендодателем и приняты Арендатором в исправном состоянии, соответствуют условиям Договора и данным технического паспорта. Все условия предоставления вышеуказанных Помещений, предусмотренные Договором, Арендодателем выполнены.

Настоящий акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один - для представления в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан по месту совершения регистрационных действий.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6