Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УЧРЕЖДЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ «МОГИЛЕВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМ.А.А.КУЛЕШОВА»

Факультет экономики и права

Кафедра правоведения

Тема: Договор пожизненного содержания с иждивением

Могилев 2009

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1 ЭВОЛЮЦИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖВЕНИЕМ: ОСОБЕННОСТИ ЗАРУБЕЖНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ В ОТЧЕСТВЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

1.1 Особенности договора пожизненного содержания с иждивением в зарубежном законодательстве

1.2 Институт пожизненного содержания с иждивением в отечественном гражданском праве: становление и развитие

2 СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

2.1 Понятие и отличительные особенности договора пожизненного содержания с иждивением

2.2 Источники правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением

3 РЕГЛАМЕНТАЦИЯ ОТНОШЕНИЙ СТОРОН ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

3.1 Содержание договора пожизненного содержания с иждивением

3.2 Основания и последствия прекращения пожизненного содержания с иждивением

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

В последнее время различные издания пестрят объявлениями о продаже квартир по нереально низким ценам, часто с отсрочкой заселения. Это связано с тем, что пожилые одинокие люди, в основном и заключающие данный договор, нуждаются не столько в денежных средствах, сколько в уходе и обеспечении всем необходимым. Соответственно, именно этот вид договора рента предлагается заключить для того, чтобы стать собственником квартиры за треть цены, и именно этот договор вызывает наибольшие сложности при его исполнении.

Это не что иное, как предложение заключить договор ренты, суть которого заключается в том, что одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание или указанного им третьего лица, в иной форме.

Договор ренты в зависимости от срока его действия и передаваемого имущества может быть нескольких видов. Однако на практике в основном встречается одна его разновидность - договор пожизненного содержания с иждивением. Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и т.д.

Тема курсовой работы актуальна, поскольку институт ренты является сравнительно новым институтом гражданского права Республики Беларусь, вероятно именно поэтому многие вопросы, касающиеся данного института, не достаточно четко решены в законодательстве. В курсовой работе сделана попытка наиболее полно раскрыть теоретические положения по данной теме, подкрепив их анализом практического материала.

Нормативную основу исследования составляют: Конституция Республики Беларусь, Гражданский кодекс Республики Беларусь, Законы Республики Беларусь, постановления Совета Министров Республики Беларусь и другие нормативно-правовые акты.

В современной литературе институт пожизненного содержания с иждивением многими авторами, среди которых можно выделить работы Чигира В.Ф., Колбасина Д.А., Маньковского И.А., Халецкой Т.М., Подгруши В.В. и др.

Цель курсовой работы - раскрыть и исследовать сущность договора пожизненного содержания с иждивением.

Задачи курсовой работы - проследить эволюцию института пожизненного содержания с иждивением в зарубежном и отечественном праве, раскрыть понятие и рассмотреть источники договора пожизненного содержания с иждивением, исследовать права, обязанности сторон договора, а также проанализировать основания прекращения договора пожизненного содержания с иждивением.

Методологическую основу исследования составляют общенаучные и частные методы познания: системно-логический метод, формально-логический метод, метод анализа, метод сравнительного правоведения.

1 ЭВОЛЮЦИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖВЕНИЕМ: ОСОБЕННОСТИ ЗАРУБЕЖНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ В ОТЧЕСТВЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

1.1 Особенности договора пожизненного содержания с иждивением в зарубежном законодательстве

Институт ренты известен не только отечественному законодательству, но и законодательству других государств. Целесообразно рассмотреть особенности данного института, характерные как для стран романогерманской правовой системы, так и для стран с англо-саксонской системой права. Кроме того, необходимо выяснить, какое влияние оказало законодательство зарубежных стран на становление института ренты в законодательстве Республики Беларусь, а также выявить наличие общих черт правового регулирования данной договорной конструкции в зарубежном и отечественном гражданском праве.

Жан де ла Морандьер рассматривает также договор пожизненного содержания с иждивением. Автор отмечает, что «договор о пожизненном содержании с иждивением - это во многом аналогичная установлению пожизненной ренты разновидность договора, в силу которого утрачивается право на капитал, продолжающий, однако, приносить доходы утратившему капитал лицу» [13, с.4]. Ученый определяет договор о пожизненном содер-жании с иждивением как договор, по которому «одно лицо, получившее от другого капитал или определенное имущество, обязывается в продолжение жизни этого другого лица обеспечивать его жильем и пропитанием и содержать его». Автор отмечает, что такого рода договоры наиболее часто встречаются в сельской местности и обычно заключаются между престарелыми родителями и их детьми.

Особенностью английского гражданского права, в том числе и права договорного, является отсутствие кодификации. Основным источником вплоть до настоящего времени остается прецедент, то есть решения судов, среди которых наибольшей юридической силой обладают решения Палаты лордов. Вместе с тем, существуют работы, представляющие собой частные кодификации английского гражданского права. Одной из таких работ является «Свод английского гражданского права» Эдуарда Дженкса, составленный им в 1938 году. Изучение ряда работ, посвященных исследованию английского договорного права, позволяет прийти к следующему: институт пожизненного содержания с иждивением здесь весьма разнообразен по объему и характеру отношений. Так, на практике встречаются случаи продажи под условием выплаты ренты. Примером тому может служить дело Левенштейн против Левенштейна, рассмотренное Высшим судом Южной Родезии в 1956 году: истица согласилась продать ответчику имущество, а ответчик в свою очередь обязался «содержать истицу в течение всего остатка ее жизни наилучшим, по его возможностям, образом» [13, с.8]. Установление рентных отношений может быть обусловлено каким-либо событием. Подобное имело место, например, в деле Miller's Agreement, когда, прекращая договор товарищества, остающиеся партнеры договорились с выходящим из договора членом товарищества о том, что в случае его смерти они будут выплачивать определенную ренту его жене и дочерям. Порядок выплаты ренты может быть поставлен в зависимость от определенных условий. Так, одинокой женщине будет выплачиваться ежегодная рента определенного размера до момента ее вступления в брак, после чего размер ренты будет уменьшен.

Таким образом, из рассмотренного выше мы можем сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением известен английскому праву и имеет достаточно длительную историю своего развития.

Гражданское право Японии имеет много общего с гражданским правом других стран, особенно Германии. Одним из договоров, регулируемых КГ Японии, является договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно ст. 689 КГ Японии договор пожизненного содержания с иждивением - это договор, по которому одна сторона обязуется регулярно предоставлять деньги или иные вещи контрагенту или третьему лицу в течение всего периода времени до собственной смерти, смерти контрагента или третьего лица. Японские авторы Сакаэ Вагацума и Тору Ариидзуми приводят ряд примеров договора пожизненного содержания с иждивением: подобный договор будет иметь место тогда, когда один гражданин обязуется ежемесячно выплачивать определенную денежную сумму другому гражданину, проработавшему длительное время в магазине, принадлежащем первому, или когда один гражданин передает другому гражданину определенную денежную сумму с тем, чтобы последний ежемесячно производил из нее выплаты третьему лицу.

Определенный интерес представляют нормы КГ Японии, регулирующие порядок прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением. Так, при получении должником капитальной денежной суммы и неисполнении им обязательства по регулярной выплате рентных платежей или иного обязательства контрагент может требовать возвращения капитальной денежной суммы. При получении же контрагентом ряда регулярных денежных сумм их общая сумма подлежит возвращению должнику за вычетом процентов на капитальную сумму долга (п. 1 ст. 691 ГК Японии).

В случае смерти лица, продолжительность жизни которого является критерием срока действия договора пожизненного содержания с иждивением, по вине должника суд может по заявлению кредитора или его преемников вынести решение о продлении действия договора в течение разумного периода времени (п. 1 ст. 693 ГК Японии).

При прекращении договора до истечения срока очередного регулярного платежа денежная сумма, подлежащая предоставлению, определяется размером платежа за каждый день (ст. 690 ГК Японии).

Таким образом, рассмотрев нормы ряда зарубежных государств, посвященные регулированию института пожизненного содержания с иждивением, можно сделать вывод, что договор пожизненного содержания с иждивением известен гражданскому праву стран, входящих в разные правовые системы.

Причины возникновения указанного договора различны. Его возникновение обусловлено скорее причинами социального характера (нехватка средств к существованию, престарелый возраст, болезнь), и в основе его лежит желание получателя содержания обеспечить себя необходимым минимумом жизненных благ.

Следует отметить достаточную степень проработанности этого института во французском и германском праве. Многие положения зарубежного законодательства послужили эталоном при разработке норм, регулирующих договор ренты в законодательстве других стран, в том числе и в законодательстве Республики Беларусь. Доказательством этому служит наличие большого числа схожих норм в ГК Республики Беларусь и в Гражданских кодексах Франции и Германии.

1.2 Институт пожизненного содержания с иждивением в отечественном гражданском праве: становление и развитие

Сделки, подобные договору ренты, заключались в России еще в XIX веке. Так, известный русский цивилист В. С. Пахман, рассматривая случаи условной продажи, отмечал, что у крестьян встречается продажа с условием оставить купленную вещь в пожизненном владении продавца. Ученый приводит случай из практики, когда один крестьянин продал другому дом с усадьбой, сохраняя за собой право жить в доме и пользоваться имуществом до своей смерти, приобретатель же должен был содержать хозяина и похоронить его. Сделки такого рода встречались нередко и в форме завещания «в том смысле, что имущество передается кому-либо в собственность еще при жизни, и хотя не за деньги, но с обязательством приобретателя предоставить прежнему хозяину право жить в доме и содержать его до смерти» [16, с.201].

Хотя на протяжении длительного периода времени договор ренты не находил закрепления в законодательстве, однако был известен науке гражданского права. Изучению данного института в дореволюционной России были посвящены работы таких известных российских цивилистов, как К. Н. Анненков, К. Победоносцев, В. Э. Герценберг и др.

Определенное развитие в XIX начале XX века получило и пожизненное содержание с иждивением. Оно возникло как результат существовавшего обычая передавать в монастыри и церкви недвижимое имущество в обмен на обеспечение своего содержания в виде пожизненной ренты.

Незадолго до Октябрьской революции имела место попытка восполнить существующий в законодательстве пробел. Так, одна из глав книги Проекта Гражданского Уложения 1913 года именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Глава была разделена на два «отделения». Первое - «Пожизненный доход (рента)» - в своей основе строилось на меновой идее. Речь шла о том, что лицу «взамен уплаченной денежной суммы или уступленного движимого или недвижимого имущества» выплачивается определенная денежная сумма или доставляется определенное количество жизненных припасов или иных заменимых вещей (ст. 1091).

Второе отделение этой главы было посвящено регулированию договора пожизненного содержания, который уже тогда имел ярко выраженный социальный характер. Договор пожизненного содержания определялся в ст. 1100 как договор, по которому одно лицо обязуется доставлять другому содержание и иметь о нем попечение на протяжении всей его жизни, взамен уплаченной принимаемым на содержание денежной суммы или переданного движимого или недвижимого имущества. Суть отношений по содержанию заключалась в предоставлении лицу на протяжении всей его жизни помещения, заботы о его пропитании и одежде, а в случае болезни -осуществлении ухода за ним и вообще доставлении содержания, соответствующего личным потребностям и общественному положению лица. При этом допускалось, что «если вследствие возникших несогласий между сторонами (...) дальнейшее продолжение договора станет невыносимым для той или другой стороны, то суд, по просьбе заинтересованного лица, вправе постановить об отмене договора или о замене содержания определенными ежегодными денежными выплатами» (ст. 1102). Уложение запрещало уступку прав по договору другому лицу (ст. 1103) [16, с.208].

В известной мере подобный путь от более узкого к более широкому толкованию ренты прошло и законодательство послереволюционной России.

ГК РСФСР 1922 года не упоминал ни о ренте как таковой ни о какой-либо ее разновидности. Объясняется это, видимо, проводимой в стране политикой и влиянием этой политики на законодательство. Использование личной собственности в целях спекуляции и извлечения нетрудовых доходов было недопустимым. Получение содержания в обмен на передачу собственности - это нетрудовой доход, и именно поэтому законодатель не включает договор ренты в список договоров, регулируемых ГК. Так, раскрывая понятие кабальной сделки, В. И. Вольфсон приводил пример договора пожизненного содержания с иждивением, по которому старики передали свое хозяйство примаку в обмен на ежемесячное содержание. Автор, соглашаясь с решением суда, признавшего такую сделку недействительной с момента ее совершения, отмечал, что такая сделка является «кабальной по своему внутреннему содержанию» [16, с.209].

Исследуя вопрос об отчуждении имущества на условиях пожизненного содержания с иждивением, белорусский ученый Д. Ф. Еремеев отмечал, что «судебная практика с первых лет действия Гражданского кодекса вплоть до ликвидации капиталистических элементов в городе и деревне обычно признавала подобные договоры недействительными ввиду их кабального характера. Такая оценка договоров в тот период была вполне обоснована, ибо это были в большинстве своем сделки, с помощью которых эксплуататорские элементы пытались прибрать к своим рукам имущество лиц, не способных в силу болезни или старости вести хозяйство и обеспечить средства к существованию» [16, с.209].

Вместе с тем, прямого указания на недопустимость подобных договоров в законе не было и в период действия ГК РСФСР 1922 года договоры, связанные с принятием на себя обязанностей по содержанию в обмен на переданное имущество, прежде всего жилой дом, совершались.

Как отмечает 3. А. Федотовская, на практике такого рода соглашения чаще всего оформлялись двумя договорами: письменным договором о пожизненном содержании бывшего собственника и письменным договором о передаче дома в собственность обеспечивающего лица. Отчуждение дома оформлялось в нотариальном порядке либо в виде договора купли-продажи, либо в виде договора дарения [9, с.56].

Такого рода договоры неоднократно являлись предметом судебных споров. Ориентация судов при рассмотрении подобных дел легко угадывалась из разъяснения отдела НКЮ № 1103 от 12 октября 1923 года, в котором относительно передачи жилых строений под предоставление иждивения продавцу покупателем сказано, что «либо эта сделка притворна, прикрывая фактическое дарение, либо она явно не выгодна для одной из сторон и заставляет подозревать ростовщический элемент» [15, с.228].

14 сентября 1925 года Пленум Верховного суда РСФСР, ссылаясь на ст.ст. 130 и 180 ГК РСФСР 1922 года, признал, что договоры продажи строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания с иждивением недействительны как договоры без установления срока платежа и покупной цены. Вместе с тем, Верховный суд РСФСР констатировал, что «исходя из бытовых экономических условий переживаемого периода, судам приходится в отдельных случаях признавать такие сделки, в частности, в деревне, действительными, поскольку их расторжение нанесло бы вред слабейшей стороне, в большинстве случаев являющейся продавцом» [16, с.210]. Судам было предложено либо приз-навать такую сделку недействительной и восстанавливать стороны в первоначальном положении или определять действительную стоимость предмета сделки и производить расчеты между сторонами, учитывая степень выполнения каждой из них условий сделки. По мнению И. Л. Брауде, это был «принципиальный, но не категорический ответ» о действительности рассматриваемых договоров[11, с.18].

Многие ученые-цивилисты советского периода, такие как Г. Н. Амфетиатров, В. А. Рясенцев, Д. Ф. Еремеев, Р. О. Халфина, настаивали на правомерности договоров пожизненного содержания с иждивением и в качестве основного довода в защиту действительности подобных сделок приводили ст. 106 ГК РСФСР 1922 года. Согласно этой статье, договор как таковой признавался в качестве одного из оснований возникновения обязательств. При этом статья не содержала никаких оговорок относительно того, что отсутствие какого-либо договора в Гражданском Кодексе автоматически влечет его недействительность[14, с.378].

По вполне понятным причинам рассматриваемый договор получил особое распространение в период Великой Отечественной войны и после ее завершения. В тех условиях предоставление содержания в виде ренты в самых различных формах могло стать дополнительным или даже основным источником существования, прежде всего для инвалидов, пенсионеров, лиц, утративших кормильца и т. д.

Невзирая на подобные сомнения, законодатель при принятии нового ГК РСФСР 1964 года допустил возможность рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. В главу Кодекса «Купля-продажа» было помещено две статьи, посвященные «купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца». Наша республика не пошла по пути, избранному РСФСР, а включила в ГК БССР 1964 года самостоятельную главу, получившую название «Договоры отчуждения жилого дома с условием пожизненного содержания». То есть регулирование соответствующих отношений было вынесено за пределы договора купли-продажи, и речь шла о самостоятельном виде договора.

Страницы: 1, 2, 3