Договор пожизненного содержания с иждивением

В период предоставления пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости. Это может выражаться в поддержании надлежащего технического, санитарного состояния имущества, осуществлении текущих и капитальных ремонтов и т.п. Требования ст. 575 ГК носят императивный характер и не могут быть изменены договором. Последнее обстоятельство вполне объяснимо, поскольку у получателя ренты сохраняется право при определенных условиях на возврат переданного в обеспечение ренты недвижимого имущества.

На основании изложенного можно сделать вывод, что сторонами договора пожизненного содержания с иждивением является плательщик и получатель ренты, причем получателем ренты может быть только дееспособное физическое лицо. Предметом договора является только недвижимость. Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит не только нотариальному удостоверению, но и обязательной государственной регистрации, в силу чего он признается заключенным с момента такой регистрации.

3.2 Основания и последствия прекращения пожизненного содержания с иждивением

Основания и последствия прекращения пожизненного содержания с иждивением предусмотрены ст. 576 ГК. Поскольку закон не содержит каких-либо оговорок, можно сделать вывод, что при жизни гражданина - получателя ренты обязательство может быть прекращено способами, допустимыми для прекращения всех рентных отношений, то есть соглашением сторон, новацией, прощением долга и т.п.

Как и в случаях с пожизненной рентой, обязательство по содержанию с иждивением прекращается смертью получателя ренты (п. 1 ст. 576 ГК).

Существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств дает право получателю ренты требовать досрочного расторжения договора. При этом, исходя из общего определения существенного нарушения гражданско-правового договора, содержащегося в ч. 2 п. 2 ст. 420 ГК, можно сделать вывод, что существенным может быть признано нарушение договора пожизненного содержания с иждивением плательщиком, влекущее для получателя такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В таком случае получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, причем независимо от того, было оно передано за плату или бесплатно, либо выплаты ему выкупной цены ренты на условиях, установленных ст. 565 ГК. То есть, если иное не определено договором, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме оговоренного содержания. Если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, то в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена этого имущества, определяемая по правилам п. 3 ст. 394 ГК.

Поскольку в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением между получателем и плательщиком ренты возникают особые лично-доверительные отношения, то к числу существенных нарушений плательщиком ренты своих обязательств можно отнести также моральное насилие, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину-получателю ренты и иные подобные случаи. Справедливость данного суждения подтверждается и примерами из судебной практики. Так, в частности, судом Фрунзенского района г. Минска было рассмотрено дело по иску гражданки К. к гражданину С. В своем исковом заявлении гражданка К. требовала расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, и в качестве одного из оснований данного требования указывала на то обстоятельство, что ответчик в ее адрес «постоянно высказывал непристойные слова, а также проявлял грубость при обращении». Кроме того, по словам истицы, ответчик «систематически над ней издевался». Исследовав все обстоятельства данного дела, суд удовлетворил требования истицы. Вместе с тем следует отметить, что рассмотрение дел данной категории не может быть формальным и требует внимания и всестороннего анализа всех обстоятельств[12,с. 49].

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по вышеприведенным основаниям имеет особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты.

Во-первых, перечень нарушений, признаваемых существенными, применительно к пожизненной ренте законом, как уже отмечалось, не приводится. Что же касается пожизненного содержания с иждивением, то установление таких обстоятельств, помимо общедопустимых для пожизненной ренты, может быть напрямую связано также с нарушением положений ст. 575 ГК, когда, например, плательщик ренты продал, обменял, сдал в залог полученное им недвижимое имущество, не получив на то согласия получателя ренты, или когда плательщик ренты не принял необходимых мер по обеспечению сохранности имущества, что привело к снижению его стоимости либо утрате, повреждению.

Во-вторых, прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей не дает ему права на компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 576 ГК). Вместе с тем по смыслу закона, если имущество предоставлялось плательщику ренты за плату, то это имущество должно быть возвращено получателю ренты с учетом его износа.

Как и в договоре пожизненной ренты, случайная гибель или случайное повреждение недвижимости, переданной под обеспечение содержания с иждивением, не освобождают плательщика ренты от обязательств по содержанию получателя на условиях, предусмотренных договором, даже если недвижимость передавалась за плату, т.е. в данном случае риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимости, переданной под обеспечение содержания, целиком лежит на плательщике ренты как собственнике.

Подводя итого изложенному можно отметить, что спецификой договора пожизненного содержания с иждивением является то, что отношения, которые устанавливаются между получателем и плательщиком ренты, в принципе могут существовать достаточно долго. Однако, это не означает, что рентное обязательство не может быть прекращено ни при каких обстоятельствах.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключение хотелось бы остановиться на основных моментах, изложенных в данной работе, и сделать следующие выводы.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Круг плательщиков ренты законом не ограничен: ими могут быть как физические, так и юридические лица, в частности страховые и иные коммерческие организации.

В качестве получателей ренты могут выступать только граждане. Как уже было отмечено в курсовой работе, несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары. Наличие определенных ограничений для потенциальных получателей ренты вполне объяснимо. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты приобретает вещь с обременением - рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Срок обременения неразрывно связан с продолжительностью жизни получателя ренты, так как обязательство плательщика ренты прекращается со смертью получателя ренты. При множественности лиц на стороне кредитора, если договором не предусмотрено иное, обязательство плательщика прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением заключается на неопределенный срок, и обременение собственника имущества, касающееся как исполнения определенных обязанностей по предоставлению содержания, так и ограничения в осуществлении субъективного права, может растянуться на десятилетия.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимость.

Что касается формы договора, то договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий, поскольку ГК не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон. Так, основная обязанность плательщика ренты сформулирована достаточно широко - как предоставление содержания с иждивением. Указанная обязанность может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В тех случаях, когда получателем ренты являются несколько лиц, если иное не предусмотрено в договоре, их доли в праве на получение ренты являются равными.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.

Таким образом, законодатель передал на согласование сторон в зависимости от обстоятельств конкретизировать в договоре обязанности плательщика. При этом, несмотря на исполнение обязательства в натуре, в ГК содержится требование об обязательном указании в договоре стоимости всего объема содержания с иждивением, т.е. в течение всего срока действия договора. Однако законодатель не связывает с отсутствием этого условия никаких правовых последствий. Указанная величина носит весьма условный характер, так как на момент заключения договора невозможно рассчитать ни продолжительность жизни получателя ренты, ни размер базовой величины (например, через 10 лет после заключения договора), а оценке подлежат определенные услуги и товары продукты питания, одежда, лекарственные препараты, уход за больным и т.д. Определенной гарантией прав и плательщика, и получателя ренты является закрепление в законе нижнего предела ежемесячного объема содержания не менее двух базовых величин, установленных законом. При этом стороны в договоре вправе увеличить размер ежемесячного содержания в денежном выражении.

В договоре, заключаемом на неопределенный срок, достаточно сложно предусмотреть конкретный вид содержания, так как в один период необходимо удовлетворение потребностей получателя ренты в питании и одежде, а в другой, - например, в связи с ухудшением состояния здоровья, - в лекарствах и уходе. Стороны вправе предусмотреть возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре периодическими выплатами в течение жизни гражданина определенных денежных сумм. Толкование указанной нормы ставит под сомнение возможность замены периодических денежных выплат предоставлением содержания в натуре.

Объективная необходимость периодически вносить изменения и дополнения в условия договора с точки зрения пересмотра объема обязанностей плательщика. Это можно сделать, заключая дополнительные соглашения.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 565 ГК. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.

Причины возникновения указанного договора различны. Его возникновение обусловлено скорее причинами социального характера (нехватка средств к существованию, престарелый возраст, болезнь), и в основе его лежит желание получателя содержания обеспечить себя необходимым минимумом жизненных благ.

Источниками правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением является Гражданский кодекс Республики Беларусь, а также нормы специализированного законодательства.

Договор пожизненного содержания с иждивением известен гражданскому праву стран, входящих в разные правовые системы. Договор, подобный договору пожизненного содержания с иждивением, был известен также и праву России. Невзирая на то, что данный договор долгое время не находил своего законодательного признания, он часто применялся на практике и являлся предметом острых дискуссий в литературе. Это обусловило его легализацию сначала в ГК БССР 1964 года, а затем в ГК Республики Беларусь 1998 года.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Список нормативных источников

1.Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). - Минск: Амалфея, 2006. - 48 с.

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь, 7 декабря 1998 г., №218-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 26 декабря 2007 г. (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2008) //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2009.

3. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закона Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г., №133: в ред. Закона Респ. Беларусь от 8.07.08 г. //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2009.

4. Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий: Постановление Министерства юстиции Респ. Беларусь, 23 октября 2006 г., №63: в ред. Постановления Министерства юстиции Респ. Беларусь от 14.11.2008 г.//Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2009.

Список литературных источников

5. Гавриленко, Г.Ю. Гражданское право / Г.Ю.Гавриленко.- Минск: «БиП-С», 2000.-198 с.

6. Гавриленко, Г.Ю. Договорное право / Г.Ю.Гавриленко.- Минск: Право и экономика, 2007.-377 с.

7.Жданович, Е. Рента и пожизненное содержание с иждивением / Е.Жданович // Промышленно-торговое право. - 2003. - №12. - С.33-40.

8. Колбасин, Д.А. Гражданское право/ Д.А.Колбасин.- Минск: Амалфея, 2007.- 784 с.

9. Ковалева, Н.В. Гражданское право/ Н.В.Ковалева.- Могилев: Научные труды Могилевского филиала БИП, 2007.- 78 с.

10. Маньковский, И.А. Гражданское право/ И.А.Маньковский.- Минск: Молодежное, 2003.- 308 с.

11. Подгруша, В. Рента и пожизненное содержание с иждивением /В.Подгруша // Юстиция Беларуси.-2001.-№2.-С.12-18.

12. Томкович Р. Договор ренты // Промышленно-торговое право.-2008.- № 6.- С. 7-12.

13. Халецкая, Т.М. Договор ренты в гражданском праве / Т.М.Халецкая.- Минск: Право и экономика, 2005.- 128 с.

14. Чигир, В.Ф. Гражданское право/ В.Ф.Чигир.- Минск: Амалфея, 2000.- 976 с.

15. Чигир, В.Ф. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь/ В.Ф.Чигир.-Минск: Амалфея, 2002.- 624 с.

16. Цыбуленко, З.И. Гражданское право Республики Беларусь / З.И.Цыбуленко.- Минск: Амалфея, 2002.- 224 с.

Приложение 1

Договор № 39/47 пс

ренты пожизненного содержания с иждивением

1 ноября 2009 г. г.Могилев

Иванов Иван Иванович, паспорт серии КВ 1122334, именуемый в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, паспорт серии КВ 4556677, именуемый в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Могилев, пр.Мира, д.19, кв.21, именуемую в дальнейшем ПЕРЕДАВАЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, а ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ в обмен на полученное помещение предоставляет ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ квартиру ( комнату) для проживания и обязуется осуществлять содержание с иждивением ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

Под содержанием с иждивением в настоящем договоре понимается обеспечение потребностей ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

1.2 Характеристики ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ указаны в прилагаемой справке БРТИ.

1.3 Стоимость объема содержания в месяц составляет 1 000 000 бел. руб.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.

а) предоставляет ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ для проживания квартиру (комнату) по адресу: г.Могилев, пр.Мира, д.19, кв.21, отвечающую следующим требованиям:

б) вместе с квартирой (комнатой) предоставляет в пользование следующее имущество:

-телевизор марки «Горизонт»

-шкаф 2-х антресольный коричневый

-ковер коричневый 2х2

Квартира передается ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ не позднее одного месяца с момента заключения настоящего договора.

2.2. На период действия Договора ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан:

а) обеспечить ежедневное четырехразовое питание по разумной цене и на сумму не менее (эквивалентной ) базовой величины в день;

б) обеспечивать ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре - по разумной цене и на сумму, эквивалентную 10 базовым величинам в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении;

в) обеспечивать: уборку квартиры, где проживает ПОЛУЧАТЕЛЬ (и мест общего пользования) - 1 раз в день; текущий ремонт квартиры с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания по мере необходимости, но не реже 2 раз в год; ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой, по мере необходимости;

г) обеспечивать ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную 30 базовым величинам в год;

д) по желанию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг: е) по поручению ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за счет ПОЛУЧАТЕЛЯ мелкие бытовые услуги, не предусмотренные в предыдущем пункте и т.д.

Оплата услуг работника, выполняющего поручения, относится на счет ПЛАТЕЛЬЩИКА;

ж) обеспечить связь с ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в любое время (по тел. 22-22-22). Кроме того, ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ или иное лицо по его поручению обязан ежедневно в 9-00 и 20-00 ч. или иное удобное для ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ время связываться с ПОЛУЧАТЕЛЕМ лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;

з) оплатить необходимые ритуальные услуги.

2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п.2.2 настоящего договора, назначаются ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ только с предварительного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ может также осуществлять указанные действия лично.

2.4. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течении последующих периодов. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.

2.5. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого помещения и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование передаваемого помещения не приводило к снижению его стоимости

2.6. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять помещение только с предварительного письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, заверенного нотариально.

2.7. После передачи помещения ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в собственность третьего лица в порядке, указанном в п. 2.6, права и обязанности ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ переходят к приобретателю помещения, только с письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ или в соответствии с Договором.

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ и приобретатель помещения несут солидарную ответственность по требованиям ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, возникшим в связи с нарушением данного договора.

2.8. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает помещение не позднее одного месяца после предоставления ему квартиры, указанной в п.2.1 настоящего договора.

2.9. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ обязан предупредить ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ о скрытых недостатках ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

2.10. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в обеспечение обязательств ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ получает право залога на передаваемое помещение.

3. РЕГИСТРАЦИЯ И НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ

3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного Договора и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, и регистрации ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ по новому месту жительства относятся на счет, или возмещаются, ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА

4.1. Риск случайной гибели передаваемого ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ помещения лежит на ПЛАТЕЛЬЩИКЕ РЕНТЫ.

4.2. Риск случайной гибели предоставляемой ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ квартиры лежит на ПЛАТЕЛЬЩИКЕ РЕНТЫ. В этом случае ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан предоставить аналогичное жилое помещение в течение 3 дней и на период поиска такого помещения обеспечить временное проживание в помещении, отвечающим всем санитарно-бытовым условиям, предусмотренным законодательством.

5. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

5.1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе знакомиться с документами, в которых указана стоимость имущества и услуг, предоставляемых во исполнение данного Договора. 5.2 ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан по требованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ предоставлять ему возможность ознакомиться с документами, указанными в п.5.1.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

6.2. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ или лиц, правомерно пользовавшихся ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, вследствие недостатков последнего, о которых ПЛАТЕЛЬЩИКУ не было известно, подлежит возмещению ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств сторон по Договору, если ПЛАТЕЛЬЩИКОМ будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ, не относятся к числу явных и получатель РЕНТЫ, хотя и знал о них не предупредил о них ПЛАТЕЛЬЩИКА.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

7 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течении жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8. ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По письменному требованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, заверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

8.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглашению, удостоверенному нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания помещение возвращается в собственность ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8.3. При существенном нарушении Договора ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ, ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе потребовать расторжения Договора и возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.

Существенным нарушением Договора, в частности, признается: повторное или длящееся в течение месяца нарушение ПЛАТЕЛЬЩИКОМ условий договора, предусмотренных в п.п.2.2,2.3,2.4,5.2; другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ

8.4. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе расторгнуть Договор, и потребовать возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, если ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ право требовать в суде расторжения Договора принадлежит наследникам ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8.5. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ может потребовать расторжения Договора и возврата ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ в случае смерти ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ или объявления его умершим.

8.6. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ вправе потребовать расторжения Договора в случае, предусмотренным п.6.2 настоящего договора. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в этом случае вправе потребовать возврата помещения, либо выплаты ПОЛУЧАТЕЛЮ выкупной цены в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора.

8.7. В случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ право требовать в суде расторжения договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам ПОЛУЧАТЕЛЯ.

8.8. При расторжении Договора ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ или его наследники вместо возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, вправе потребовать выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего Договора.

8.9. При расторжении Договора ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8.10. В случае, когда при расторжении Договора предаваемое в обеспечение пожизненного содержания помещение возвращается в собственность ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, Договор считается расторгнутым с момента передачи помещения ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ и государственной регистрации соглашения о расторжении и права собственности ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ на вновь полученное помещение.

8.11. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежащее уполномоченными на то представителями сторон, и нотариально заверены.

8.12. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

10.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

11.3. Договор составлен в трех экземпляром, по одному из сторон, а третий остается в делах нотариальной конторы.

11.4 Адреса и другие данные о сторонах:

ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ

Иванов Иван Иванович, паспорт серии КВ 1122334

Адрес: г.Могилев, пр.Мира, д.19, кв.21

_________________ И.И.Иванов

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ

Петров Петр Петрович, паспорт серии КВ 4556677,

Адрес: г.Могилев, пр.Мира, д.19, кв.22

_________________ П.П.Петров

Страницы: 1, 2, 3