Договор пожизненного содержания с иждивением

ГК БССР 1964 года допускал возможность заключения подобных договоров только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами в пользу лиц, берущих на себя обязанности по пожизненному содержанию этих нетрудоспособных. ГК БССР содержал не только особые требования, предъявляемые к субъектному составу данных правоотношений, но и предусматривал довольно жесткие основания расторжения договора (полное восстановление трудоспособности продавца; смерть покупателя при жизни продавца; изменение материального положения покупателя по независящим от него обстоятельствам, в результате чего он был не в состоянии предоставлять продавцу обусловленное содержание). Отчуждение дома в период действия договора было запрещено. В литературе это объяснялось необходимостью максимальной охраны нетрудоспособного продавца на случай, если договор впоследствии будет расторгнут и возникнет вопрос о возврате дома. Это способствовало практически полному неприменению этого вида договора в 70 - 80-е гг. Лишь с принятием законов, разрешающих гражданам иметь на праве собственности жилые помещения в многоквартирных домах, заключение подобных договоров вновь получило сравнительно широкое распространение.

Действующий ГК Республики Беларусь 1998 года окончательно признал правомерность существования договора ренты, закрепив в гл. 33 нормы, регулирующие договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Законодатель в п. 2 ст. 572 ГК предусмотрел возможность применения к договору пожизненного содержания с иждивением правил о пожизненной ренте.

Подводя итог рассмотрению основных этапов становления рентных отношений в отечественном гражданском праве, следует отметить следующее.

Договор, подобный договору пожизненного содержания с иждивением, был известен еще обычному праву России. Чаще всего по такому договору передавалось недвижимое имущество, и оформлялись такие сделки либо куплей-продажей под условием, либо завещанием, либо дарением под условием. История развития рентных отношений в послереволюционный период позволяет прийти к следующему выводу: невзирая на то, что данный договор долгое время не находил своего законодательного признания, он часто применялся на практике и являлся предметом острых дискуссий в литературе. Это обусловило его легализацию сначала в ГК БССР 1964 года, а затем в ГК Республики Беларусь 1998 года.

2 СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

2.1 Понятие и отличительные особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Пункт 1 ст. 572 ГК определяет договор пожизненного содержания с иждивением как договор, по которому гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Правила, касающиеся договора пожизненной ренты, применяются к договору пожизненного содержания с иждивением в случаях, если иное не предусмотрено ст. 572-576 ГК, регулирующими отдельные вопросы пожизненного содержания с иждивением. Применению, в частности, подлежат нормы, касающиеся понятия ренты, формы договора, отчуждения имущества под выплату ренты, обеспечения выплаты ренты, в том числе предоставления получателю ренты права залога на имущество и некоторые другие.

Данный договор обладает целым рядом специфических особенностей, позволяющих отграничить его как от договора пожизненной ренты, так и от договора пожизненного содержания с иждивением. К числу основных отличительных черт договора постоянной ренты, в частности, можно отнести: срок договора. Рассматриваемый вид ренты именуется «постоянной рентой». Под термином «постоянная» в данном случае понимается то, что установление такой ренты рассчитано на длительный срок и не является временным. В свою очередь договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением заключаются лишь на срок жизни получателя (получателей) ренты[5, с.124].

Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, а получателями пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением - только граждане.

Договор пожизненного содержания с иждивением в отличие от других видов ренты предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Если в других видах ренты эти отношения ограничиваются периодическими выплатами (получением) оговоренных рентных платежей, то при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением стороны в силу характера предоставляемого содержания постоянно взаимодействуют друг с другом. Получая от плательщика ренты питание, другие услуги, получатель ренты заинтересован в доверительных отношениях с плательщиком.

Перейдем теперь к рассмотрению вопроса о соотношении договора пожизненной ренты и пожизненном содержания с иждивением. Поместив в гл. 33 ГК два определения (договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением) законодатель в п. 2 ст. 572 ГК предусмотрел возможность применения к договору пожизненного содержания с иждивением правил о пожизненной ренте. Подобное положение способствует отождествлению понятий «пожизненная рента» и «пожизненное содержание с иждивением». Выделим особенности каждого из них.

Во-первых, на особенность рассматриваемых договоров указывает как название гл. 33 ГК («Рента и пожизненное содержание с иждивением»), так и способ ее построения. Во-вторых, анализ положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду частных моментов: формой предоставления содержания, его минимальным размером, сроками предоставления, субъектным составом обязательства, возможностью правопреемства и выкупа ренты и т. д. В-третьих, смешению анализируемых договоров, на мой взгляд, способствует отсутствие, как в законодательстве, так и в литературе четкого критерия, позволяющего их разграничить. В качестве такового целесообразно рассматривать те цели, на которые направлено заключение договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Так, договор пожизненной ренты возник в результате трансформации договора займа, как одно из легальных средств обеспечения получения дохода. В свою очередь возникновение договора пожизненного содержания - это реакция на неблагоприятно сложившиеся социальные условия (бедность, одиночество, престарелый возраст и т. д.). То есть договору пожизненной ренты была присуща экономическая направленность, в то время как договору пожизненного содержания - социальная [10,с.227]. Считаю, что данное положение имеет место и на современном этапе.

Из всего сказанного логично вытекает, что договоры постоянной ренты, договоры пожизненной ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением имеют ряд общих, черт, позволяющих законодателю объединить регулирующие их нормы в одну главу. Вместе с тем, необходимо отметить, что рассматриваемые договоры независимы друг от друга, каждый из них наделен неповторимыми характеристиками. Институт пожизненного содержания с иждивением - это институт, основной отличительной особенностью которого являются те цели, на решение которых они направлены.

2.2 Источники правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением

Гражданский кодекс Республики Беларусь - кодифицированный законодательный акт, который сконцентрировал важнейшие положения правового регулирования доверительного управления имуществом. Отношения по договора пожизненного содержания с иждивением гл. 33 ГК. В отличие иных источников правового регулирования пожизненного содержания с иждивением в нем более детально определено понятие договора, установлен предмет, форма, содержание договора, определены права и обязанности сторон, а также их ответственность. Гражданский кодекс Республики Беларусь имеет высшую юридическую силу среди иных источников договора пожизненного содержания с иждивением. Однако он не является единственным источником, регулирующим указанные отношения. Так, к источникам правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением можно отнести Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» №133 от 22 июля 2002 г. устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением.

К источникам правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением можно отнести и Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь № 63 от 23.10.2006г., которым утверждена Инструкция о порядке совершения нотариальных действий. Инструкция устанавливает порядок совершения нотариальных действий. Так, согласно п.64 Инструкции установлено, что предметом договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с нормой пункта 1 статьи 572 ГК могут быть только недвижимые вещи.

В качестве источников институт пожизненного содержания с иждивением особое место занимают международные правовые акты. Республика Беларусь признает приоритет общепризнанных принципов международного права и обеспечивает соответствие им законодательства. Так, например, 13 мая 1995 года в г. Санкт-Петербурге на Межпарламентской Ассамблеи государств - участников Содружества Независимых Государств издано постановление «О модельном гражданском кодексе для государств - участников Содружества Независимых Государств (Раздел IV «Отдельные виды обязательств»), согласно которому раздел IV принят в качестве рекомендательного законодательного акта и направлен парламентам государств - участников Межпарламентской Ассамблеи для использования при разработке национального законодательства. В модельном кодексе рассмотрены отдельные виды обязательств, в том числе в § 4 главы 33 ГК рассмотрен институт пожизненного содержания с иждивением.

Международные договоры имеют приоритет перед национальным законодательством в случае коллизии между ними. В юридической литературе отмечается, что к источникам земельного права следует относить общие принципы права, нормативные договоры и некоторые обладающие юридической силой обычаи.

На основании изложенного можно сделать вывод, источниками правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением является Гражданский кодекс Республики Беларусь, а также нормы специализированного законодательства.

3 РЕГЛАМЕНТАЦИЯ ОТНОШЕНИЙ СТОРОН ДОГОВОРА

ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

3.1 Содержание договора пожизненного содержания с иждивением

Из содержания ст. 572 ГК следует, что сторонами договора пожизненного содержания с иждивением является плательщик и получатель ренты (Приложение 1).

Получателем ренты может быть только гражданин, желающий передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность того, кто обязуется предоставить ему (или указанному им лицу) пожизненное содержание. Закон не требует, чтобы получатель ренты обязательно был нетрудоспособным. Договор могут заключать и несколько лиц, например супруги[6, с.159].

Состав плательщиков ренты законом не ограничен: ими могут быть как физические, так и юридические лица, в частности страховые и иные коммерческие организации. Не запрещают гражданину уже имеющему в собственности квартиру, жилой дом, стать плательщиком ренты и получать от получателя ренты в собственность еще одну квартиру, жилой дом.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимость. Причем, закон разрешает передавать не только жилой дом, но и иные виды недвижимости, например квартиру, земельный участок. Рента выступает в виде обеспечения повседневных потребностей ее получателя: в жилище, питании, одежде. А если необходимо в силу состояния его здоровья - также и в уходе за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком пожизненного содержания с иждивением и ритуальных услуг.

Срок действия договора определяется не конкретной датой, а моментом наступления смерти получателя ренты. Права получателя пожизненного содержания с иждивением являются неотчуждаемыми: они не могут быть переданы получателем ренты другому лицу и не переходят по наследству.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит не только нотариальному удостоверению. Из содержания ст.4 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» № 133 от 22 июля 2002 г. (в ред. от 8.07.08 г.) следует, что договор оговора пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации. Поэтому договор признается заключенным с момента такой регистрации.

Обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением вытекают из самой сути рентных отношений: это может быть
обеспечение потребностей гражданина - получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - и
в уходе за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Приведенный в ГК перечень услуг, предоставляемых получателю ренты, является примерным, поэтому конкретные обязательства плательщика должны быть указаны в договоре. При этом возможно как расширение перечня услуг, так и его сужение, что не противоречит закону. Как правило, стороны лишь в общих чертах оговаривают эти условия, вследствие чего имеется вероятность возникновения судебных споров. Так, в п. 3 договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между гражданкой К. и гражданином С., в качестве одной из обязанностей плательщика ренты значилась обязанность оказания «различных бытовых услуг». Впоследствии гражданка С. обратилась в суд Фрунзенского района г. Минска с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В исковом заявлении было указано, что несмотря на постоянные намеки истицы ответчик «недостаточно оказывал бытовые услуги». По мнению истицы, ответчик должен был чаще помогать ей по хозяйству: мыть окна, забирать белье в стирку, делать мелкий ремонт, готовить еду и т. д. Руководствуясь ст.ст. 572 - 576 ГК, суд вынес решение о расторжении договора[12, с.11].

Кодекс не связывает также предоставление получателю услуг с обязательным использованием для этого переданного плательщику имущества. В обеспечение пожизненного содержания с иждивением гражданин, проживающий в городской квартире, может передать плательщику жилой дом в сельской местности, оговорив, например, в договоре удовлетворение его потребностей только в пище и уходе.

Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит в конечном итоге от характера предоставляемых услуг. Если речь идет об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе, то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.

Независимо от вида предоставляемых получателю услуг и их количества в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Максимальный размер стоимостного выражения содержания законом не ограничивается, тогда как минимальный не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством. Предполагается, что меньший объем содержания не обеспечивает целей договора, превращает его либо в притворный, прикрывающий другую сделку (например, дарение), либо в кабальный для получателя.

Определение минимального уровня пожизненного содержания в размере двукратной базовой величины не отвечает, по большому счету, целям договора, поскольку на практике само понятие «содержание с иждивением» никак не сопоставимо с двукратной базовой величиной из-за чрезвычайно низкого уровня данной величины, являющейся, по сути дела, техническим нормативом при определении величины социальных выплат, штрафных санкций и т.п. Учитывая социальную направленность пожизненного содержания с иждивением, целесообразнее было бы использовать величину прожиточного минимума.

Учитывая допустимость применения к пожизненному содержанию правил о пожизненной ренте, следует иметь в виду, что стоимость пожизненного содержания с иждивением пропорционально увеличивается с увеличением в установленном порядке размера базовой величины, как это предусмотрено ст. 299 ГК.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 573 ГК). Данное уточнение не вступает в противоречие с положениями п. 4 ст. 9 ГК, согласно которым добросовестность и разумность участников гражданско-правовых отношений предполагается в случаях, когда законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права добросовестно и разумно. Поскольку при разрешении спора о размере содержания речь идет об установлении права, критерии оценки которого зависят от субъективного усмотрения сторон и которое должно получить судебную защиту, то следование закрепленному в ст. 2 ГК принципу добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений является не только желательным, но в силу за
кона - и необходимым.

Кодексом не исключается возможность замены предоставления содержания в натуре периодическими денежными платежами в течение жизни гражданина. Такая замена по смыслу ст. 574 ГК допускается, если она предусмотрена договором пожизненного содержания с иждивением. При этом в договоре может быть предусмотрено, что правом требования такой замены наделяется только одна сторона (например, получатель содержания) либо и получатель, и плательщик. Возможность замены предоставления содержания выплатой денежных сумм может быть обусловлена рядом дополнительных условий, которые должны быть оговорены в договоре, поскольку они могут иметь определяющее значение для оценки правомерности требований заинтересованной стороны в такой замене (обычно на практике - получателя ренты). Не исключается предоставление части содержания в натуре, а части - в выплате денежных сумм.

Срок выплаты ренты определяется сторонами, а если в договоре периодичность не определена, то применяются правила ст. 569 ГК, согласно которым рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Применительно к пожизненному содержанию с иждивением ст. 575 ГК предусмотрены специальные меры защиты прав и законных интересов получателя ренты в дополнение к уже установленным общим нормам обеспечения его прав. Эти меры заключаются, прежде всего, в предъявлении к плательщику ренты дополнительных требований в части отчуждения и использования переданного ему в обеспечение ренты недвижимого имущества. Так, отчуждение плательщиком имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, сдача его в залог, обременение иным способом допускается только при наличии предварительного согласия получателя ренты. Отсутствие такого согласия является основанием для признания совершенных плательщиком ренты сделок по распоряжению таким имуществом недействительными. Дача согласия на отчуждение недвижимости не лишает получателя ренты права на другие гарантии. В частности, плательщик такой ренты, передавший обремененное рентой недвижимое имущество другому лицу, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, если ГК, иными актами законодательства или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству (п. 2 ст. 557 ГК). Следовательно, давая согласие на отчуждение имущества, получатель ренты вправе потребовать установления солидарной ответственности прежнего и нового приобретателя имущества в случае нарушения договора ренты.

Страницы: 1, 2, 3