Гражданско-правовой договор

Договор розничной купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи - это соглашение, по которому одна сторона (продавец, занимающийся предпринимательской деятельностью) передает или обязуется передать другой стороне (покупателю) товар для личного или иного некоммерческого использования.

Существенным условием договора является условие о предмете договора. В случаях розничной купли-продажи в кредит существенным условием является и цена. При купли-продаже в рассрочку существенным условием является также срок.

Договор является двусторонним, возмездным, как реальным, так и консенсуальным, является публичным договором и договором присоединения.

Договору розничной купли-продажи присущи отличительные особенности:

- предмет: товаром могут являться только е вещи, которые не применяются или не могут применяться для коммерческого использования; товар может быть только движимым имуществом;

- субъект: на стороне продавца может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (ПБОЮП). На стороне покупателя может быть как простое физическое лицо, так и ПБОЮП (предприниматель без образования юридического лица), при условии, что товар не будет использован в коммерческих целях;

- публичность договора: цена, товар и иные условия должны быть одинаковы для всех, за исключением случаев, когда на потребительский товар законом установлена льгота. В случае уклонения продавца от заключения договора, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора. Продавец, необоснованно уклоняющийся от заключения договора, обязан возместить покупателю понесенные убытки.

Договор розничной купли-продажи удостоверяется фактом выдачи кассового или товарного чека, подтверждающего не только факт оплаты товара, но и устанавливает момент заключения договора.

Договор может заключаться в устной форме с обязательным подтверждением оплаты товара; в письменной форме или путем совершения конклюдентных действий.

Разновидности договора розничной купли-продажи:

- продажа товара с условием о принятии его покупателем в определенный срок. Договор предусматривает место и время, когда покупатель должен исполнить обязательства по принятию товара, а продавец должен обеспечить беспрепятственное принятие товара. Способ принятия напрямую указан в договоре, или вытекает из существа обязательства. Если договором предусмотрена обязанность продавца хранить товар в течении определенного срока, то покупатель не может считаться не исполнившим обязательства по принятию товара. Не принятие товара в срок означает отказ покупателя от исполнения договора. Но договором может быть предусмотрено условие: в случае неявки покупателя за оплаченным товаром, он принимается на хранение за соответствующее вознаграждение. Все дополнительные расходы продавца по передаче товара включаются в стоимость товара;

- купля-продажа по образцам. Покупатель перед заключением соглашения знакомится со свойствами товара по его образцу. Образцом признается как экземпляр товара, так и его описание в каталоге. Покупатель обязан требовать полного соответствия покупаемого товара представленному образцу. Данный вид купли-продажи регулируется Постановлением Правительства от 24.07.97 №918. Покупателю предоставляется право самостоятельно, либо с помощью продавца ознакомится со свойствами товара;

Договор найма-продажи предполагает ситуацию, при которой покупатель фактически принявший и оплативший товар лишается права самостоятельно распоряжаться данным товаром и, следовательно, он получает приобретенный товар во временный имущественный найм. Данное условие применимо в тех случаях, когда товар продается в рассрочку или кредит. Продавец в праве запретить покупателю свободно распоряжаться товаром до момента полного погашения денежного обязательства. Однако договором может быть предусмотрено условие, при котором покупатель получает товар в полное распоряжение после уплаты части оговоренной суммы.

Договор поставки. Под договором поставки понимается соглашение, по которому одна сторона (поставщик, или продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность) обязуется в, предусмотренный договором, срок предоставить другой стороне (покупателю, лицу осуществляющему предпринимательскую деятельность) товар, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности. Договор является двухсторонним возмездным консенсуальным. Договору поставки присущи следующие особенности: 1) специальный субъектный состав, т.е. на стороне продавца и покупателя могут быть только предприниматели, при этом поставщик может либо сам производить товар, либо закупать его у контрагентов с целью последующей реализации; 2) объект поставки является партия однородных товаров (оптовая партия), единственным требованием к объекту является возможность его использования в предпринимательской деятельности; 3) срок, в договоре поставки момент заключения договора и момент полного исполнения обязательств всегда разграничены предусмотренным договором сроком, в договоре поставки обязательства по передаче товара выполняются, как правило, не единовременно, а в течении определенного промежутка времени. В случае, когда при заключении договора между сторонами возникают разногласия, сторона, предложившая заключить договор, в течении тридцати дней принимает меры по устранению разногласий, либо заявляет об отказе в заключении соглашений. Разрешение спора между сторонами оформляется протоколом разногласий. Договором должен быть предусмотрен не только срок поставки, но и сроки передачи отдельных партий товаров. Если такие сроки не установлены договором, товар поставляется равными партиями каждый месяц. Поставка может осуществляться тремя способами: отгрузкой товара (поставка с условием о доставке); выборкой товаров (когда покупатель лично забирает товар); отправка товара через транспортную компанию (с момента передачи поставщиком партии товара перевозчику поставщик считается исполнившим обязательства по передаче товара). Если поставщик допустил недопоставку товара он обязан восполнить недопоставленное количество товара в следующем периоде поставки. Покупатель вправе уведомить поставщика, отказаться от принятия товара, поставка которых просрочена. Однако договором может быть предусмотрено иное. Товары, которые были поставлены до получения поставщиком уведомления покупатель обязан принять и оплатить. Покупатель обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товара: он должен осмотреть товар, убедится в качестве, количестве и ассортименте товара. Если условия об ассортименте нарушены, ассортимент товара должен быть восполнен в следующий период поставки. В случае поставки товара ненадлежащего качества. В случае поставки некачественного товара покупатель вправе предъявить поставщику требования соответствии с общими положениями о продаже некачественного товара, за исключением тех случаев, когда поставщик, получивший уведомление о некачественном товаре незамедлительно обменивает партию на товары надлежащего качества. В договоре поставки возможен односторонний отказ от выполнения обязательства. Односторонний отказ допускается: 1) в случае нарушения условий договора другой стороной; 2) в случае поставки товаров ненадлежащего качества; 3) в случае неоднократного нарушения сроков поставки товаров; 4) в случае неоднократного нарушения сроков оплаты товаров; 5) в случае неоднократной невыборки товаров. Договор считается расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично. Если иной срок расторжения договора не предусмотрен соглашением сторон.

Договоры о переходе имущества в пользование

Тема № : «Договор аренды»

Договор аренды представляет собой сложный договор, сущность которого заключается в переходе или предоставлении имущества во владение или пользование. Сложность заключается в том, что этот договор может существовать в различных видовых формах.

Виды: аренда (имущественный найм), ссуда и договор найма жилья, прокат, аренда транспортных средств (фрахтование на время), аренда зданий сооружений, аренда предприятий, договор лизинга.

Понятие аренды закреплено в ст. 606 ГК.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, или только во временное пользование. А арендатор обязуется выплачивать за это арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, получаемые от использования имущества становятся собственностью арендатора. И это будет действовать, если иное не установлено договором.

Особые квалифицирующие признаки договора:

- данный договор оформляет переход имущества во владение, но не порождает перехода собственности;

- аренда - это всегда срочный договор и прекращается истечением срока, а не исполнением обязательств;

- (спорный вопрос) данный договор носит вещный/обязательственный характер;

Доказательство вещных прав арендатора: имеет право использовать арендованное имущество и требовать устранение нарушения, в т.ч. у собственника; право аренды следует за вещью. Смена собственника не влияет на заключенный договор. Именно на этом основании арендатор называется титульным владельцем.

Источники регулирования договора: гл. 34 ГК, отдельные правила регулирования предусмотрены для отдельных видов аренды - гл. 17 ГК (ст.ст. 260, 264, 279), гл. 4 Земельного Кодекса (если объект аренды - земля), Транспортные Уставы и Кодексы (аренда транспортных средств), правила о купле-продаже.

Юридические характеристики. Договор консенсуальный, синалагматический, возмездный, срочный.

Условия договора аренды (существуют дискуссии): по общему правило единственным существенным договором являются условия о предмете (исходя из понятия договора); вторая группа авторов в качестве существенных (обязательных, необходимых) называют условия об арендной плате и условия о сроке аренды.

Предмет договора. Объектом договора аренды может быть любое непотребляемое имущество (не должно терять своих свойств). Объект аренды должен быть в договоре четко индивидуализирован (т.е. состав арендуемого имущества, месторасположение, квадратура, площадь), закон ограничивает сдачу в аренду отдельных видов имущества (Законом от 27.02.03 ограничена сдача в аренду объектов железнодорожного транспорта; объекты землепользования). Договор аренды может быть заключен в двух вариантах: с указанием срока (законом могут быть установлены предельные сроки (для природных ресурсов: водные объекты - максимум до 25 лет, Закон о недрах также устанавливает предельные сроки в зависимости от объекта аренда - от года до 25 лет, участки лесного фонда могут сдавать в аренду максимум на 49 лет). Если по отношению к объекту предельный срок установлен законом, то аренда прекратится по истечению этого срока, независимо от срока, прописанного в договоре (при условии, что в договоре прописан больший срок). Статьей 621 установлено правило, согласно которому арендатор, добросовестно исполнявший свои обязанности, имеет право на пролонгацию (продление) договора аренды на тот срок, который определит арендодатель. В случае, если арендодатель заключит договор с другим лицом, арендатор имеет право обратиться в суд за зашитой (о понуждении заключения договора с ним). Договор, который заключается на неопределенный срок, может быть прекращен любой из сторон при условии предупреждения другой стороны.

Арендная плата. Арендная плата может взыскиваться в различных формах (ст. 614 ГК) в твердой денежной форме, в части дохода, в процентном соотношении, в виде предоставления услуги и т.д. Размер арендной платы и сроки выплаты могут изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Субъектами договора аренды являются арендатор и арендатор. В качестве арендодателя могут выступать собственник имущества, субъекты вещных прав. Арендатором может быть любой дееспособный субъект гражданских правоотношений.

Форма договора аренды. Может заключаться в устной форме. Если юридическое лицо, то во всех формах должен быть письменным. Аренда недвижимого имущества, когда субъектами являются физические лица на срок менее года не требует государственной регистрации и может быть заключен в устной форме.

Содержание договора - права и обязанности сторон. Арендодатель обязан передать имущество арендатору и имеет право требовать арендную плату и возврата имущества. Арендатор вправе требовать передачи имущества и обязан платить арендную плату и передать имущество.

Арендодатель обязан передать имущество в состоянии обусловленном договором или назначением этого имущества со всеми принадлежностями и документами; должно быть передано в срок (должен быть либо определен договором, либо разрешимый срок) иначе арендатор может требовать передачи ему имущества и возмещения убытков в суд, либо вообще требовать прекращения договора (только если в результате задержки он потерял интерес). Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на это имущество, если эта обязанность не будет исполнена, то арендатор имеет право уменьшения арендной платы или же прекращения договора и возмещения убытков. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт (может определено договором, либо состоянием имущества) - при неисполнении данной обязанности арендатор имеет право самостоятельно осуществить капитальный ремонт и требовать возмещения расходов; требовать уменьшения арендной платы или же прекращения договора.

Арендатор обязан вносить аренную плату и если размер и сроки внесения арендной платы не оговорены, то применяются обычаи делового оборота (плата которая взимается на территории данной местности). Использовать переданное имущество в соответствии с условиями договора и в соответствии с назначением. У арендатора есть дополнительные права (может реализовать при согласии арендодателя): арендатор имеет право сдавать имущество в субаренду, вносить арендные права в качестве вклада в капитал юридического лица, передавать в залог арендные права, предоставлять их в безвозмездное пользование (переходит не право на имущество, переходит право аренды).

Субаренда представляет договор аренды внутри аренды (двойной договор). В договоре субаренды субарендатор по отношению к основному арендатору обладает правами арендатора, а арендатор по отношению к нему - правами арендодателя. Ответственным перед арендодателем за действия субарендатора всегда остается арендатор по основному договору. Срок субаренды не может быть больше срока договора аренды, соответственно, досрочное прекращение основного договора аренды влечет и прекращение договора субаренды, однако в этом случае, добросовестный субарендатор вправе требовать от основного арендодателя заключения с ним самостоятельного договора на то имущество, которое находилось у него в пользовании. Это право может быть обжаловано в суд.

Осуществлять улучшение имущества. Судьба улучшений имущества зависит от 2 вещей: от того, каким образом они были осуществлены - с согласия или без согласия арендодателя; от сущности улучшений - отделимы ли они от объекта аренды или нет (если улучшения отделимы - арендатор может просто забрать их с собой, ели не отделимые - по усмотрению арендодателя; исключения - улучшения, осуществленные за счет амортизационных средств - становятся собственностью арендодателя).

В конце договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в состоянии, обусловленном договором с учетом износа.

Договор аренды прекращается по общему правилу с истечением срока. За несвоевременный возврат имущества предусмотрена законом штрафная неустойка (существует как мера ответственности и не погашает убытка). Односторонний отказ от договора по общему правилу не допускается.

Основания для досрочного прекращения договора аренды (по желанию одной из сторон). В соответствии со ст.619 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

- если арендатор не по назначению использует имущество;

- в случае значительного ухудшения качества арендованного имущества арендодателем;

- в случае несвоевременного внесения арендной платы (двукратное нарушение срока);

- неисполнение обязательств по осуществлению ремонта.

В отношении арендодателя закон предусматривает обязанность до обращения в суд попытаться урегулировать отношения с арендатором самостоятельно путем направления ему письменного уведомления, т.е. обязательный претензионный порядок. В отношении арендатора закон не содержит обязательного досудебного рассмотрения спора. Основания досрочного расторжения договора по инициативе арендатора содержаться в ст. 620:

- непредоставление имущества в аренду;

- выявление в арендованном имуществе серьезных недостатков;

- непроведение арендодателем капитального ремонта в установленный срок (имущество становится непригодным);

- объективные обстоятельства.

Выкуп арендованного имущества представляет собой способ прекращения договора аренды путем перехода в собственность арендатора арендованного имущества посредством уплаты за него предусмотренной в договоре арендной цены (ст.624). Форма договора аренды, предусматривающая выкуп должна соответствовать договору купли-продажи аналогичного имущества. К такому договору в момент перехода права собственности применяется условия купли-продажи.

Запрещается выкуп лесного фонда (он может быть только арендован).

Виды договора аренды.

Договор проката (ст. 626 определяет понятие этого договора).

Арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в прокат в рамках профессиональной деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение/пользование.

Специальный субъект на стороне работодателя. Договор публичный. Объект - только движимые вещи. Двусторонний суперсрочный консенсуальный.

Источники регулирования - кроме норм Гражданского Кодекса на арендатора распространяются нормы закона «О защите прав потребителя». Данные отношения регулируются внутренними локальными актами.

Субъекты - физические и юридические лица. Арендатор - физическое лицо (иногда - юридическое, если имущество сдается для потребительских целей).

Форма договора проката - письменная. Обычно прокатные организации имеют типовую форму договора.

Содержание договора. Прокат не может предусматривать выкупа, не распространяется право арендатора на пролонгацию договора и спектр прав арендатора меньше (не имеет право самостоятельно распорядится арендованного имущества). У арендодателя больше обязанностей - арендодатель обязан не только передать имущество, но и проверить в присутствии арендатора исправность предмета договора аренды, проинформировать о порядке использования/выдать инструкцию; если выясниться, что сданное в аренду имущество неисправно - арендатор обязан в десятидневный срок отремонтировать или заменить это имущество. Все обязательства по текущему ремонту лежат на арендодателе.

Арендатор по данному договору несет всего три обязанности - вернуть имущество в срок, использовать по назначению и вносить арендную плату. Безусловное право не досрочное расторжение договора. Срок аренды - не более года.

Страницы: 1, 2, 3