Гражданско-правовой договор

Аренда транспортных средств (фрахт).

Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием услуг по управлению и эксплуатации автомобиля (аренда с экипажем), и без оказания таких услуг.

Основным квалифицирующим признаком данного договора является предмет. Предмет порождает специфику содержания договора - только транспортное средство.

Транспортным средством признается только такое, которое требует специальных знаний по управлению и эксплуатации.

В зависимости от вида транспортного средства договоры определяются транспортными уставами и кодексами. Источники правового регулирования аренды транспортных средств - в основном транспортные уставы и кодексы.

Форма договора всегда письменная. Возмездный, двусторонний, реальный.

Субъекты договора: если с экипажем - никаких дополнительных требований не предъявляется - физическое, юридическое, арендодатель - экипаж, находится в трудовых отношениях в арендодателем.

Не применяются правила о возобновлении договора, для сдачи транспортного средства в субаренду не требуется согласие арендодателя в данном случае. Ответственность за вред несет сторона, предусмотренная договором.

Тема № : «Аренда зданий и сооружений»

По договору аренды здания арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование здания и сооружения.

Объектом данного договора могут быть только здания и сооружения.

Здания. Невозможность перемещения без изменения его структуры. Созданное людьми имущество. Объект отдельностоящий. Здания как объекты аренды делятся на 2 вида: жилые и нежилые. К жилым зданиям данные нормы не применяются.

Сооружения - хозяйственные объекты. Мосты, колодцы, плотины.

Форма договора - простая письменная в виде единого документа, подписанного сторонами.

Условия. Существенные - цена, определенный предмет, арендная плата. Условия о судьбе земельного участка решается в зависимости от того, на каком праве земля находится у арендодателя: если в собственности арендодателя - арендодатель сам определяет на каком условии передается земля (если ничего не сказано о судьбе земельного участка, то считается, что переходит часть земли под зданием/сооружением), имеет право определить в договоре судьбу земельного участка; если арендодатель не является собственником - тогда к арендатору переходит ровно тот объем прав, который имеется у арендодателя (осуществляется без согласия с собственником данного земельного участка). Плата за землю обычно называется арендной платой.

Исполнение договора аренды осуществляется в два этапа: собственно передача арендованного имущества; подписание передаточного акта. Аналогичным образом оформляется возврат. С момента подписания договора вещь переходит к арендатору.

Аренда предприятия. Ст. 166 ГПК.

Смысл данного договора состоит в том, что арендодатель передает во владение и пользование арендодателю имущество, как сложный имущественный комплекс, т.е. арендуются долги, права, коммерческие знаки, здания и т.д.

Арендатору не переходят права, основанные на лицензии. Объекты, которые входят в основные фонды предприятия передаются в полном объеме, а объекты, которые относятся к оборотным средствам передаются в пределах установленном договором. Широкие полномочия арендатора по использованию имущества предприятия.

Источники регулирования. К данному договору применяются правила об аренде зданий и сооружений, отдельные положения купли-продажи предприятия и Федеральный Закон «Об ипотеке».

Предмет договора. Действующие предприятия. Действия арендодателя по передаче предприятия. В рамках действия по передаче сначала арендодатель обязан подготовить предприятия (провести проверки, уведомить кредиторов). Затем аналогичные действия обязан выполнить арендатор.

Форма - письменная в виде единого документа и требуется государственная регистрация.

Условия. Существенные - предмет и арендная плата.

Содержание: арендодатель и арендатор несут дополнительные обязанности по подготовке предприятия (в рамках этой обязанности может возникнуть солидарная ответственность перед кредиторами). Основной специфической чертой является широта прав арендатора: имеет право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять в арендное пользование, сдавать в субаренду, передавать свои права другим лицам, если это не влечет уменьшения стоимости предприятия. Вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущества (переоборудования и т.д.), если это ведет к увеличению стоимости предприятия. Арендатор имеет право на компенсацию стоимости неотделимых улучшений, даже если они были сделаны без согласия арендодателя.

Лизинг не представляет собой типичный договор аренды. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить ему это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст.665). Одно лица, обладающее средствами приобретает другому лицу определенное имущество.

Источники регулирования. Лизинг представляет собой один из видов инвестиционной деятельности. Основная сфера его применения - предпринимательская. Основная цель - стимулирование научно-технического прогресса и внедрение его в производство. Кроме гражданского кодекса 665-670 регулируется также ФЗ «О лизинге» и Конвенцией о международном лизинге от 28 мая 1988 года.

Различают несколько видов лизинга: внутренний и международный. Кроме этих различают еще три вида лизинга: оперативный лизинг представляет собой краткосрочный лизинг - срок гораздо короче срока эксплуатация имущества, имущество отданное под лизинг учитывается только на балансе арендодателя, в данном случае техобслуживание, ремонт и страхование - то обязанности лизингодателе. Револьверный лизинг: лизингодатель обязуется периодически проводить замену лизингового имущества. Возвратный лизинг: потенциальный лизингополучатель продает имущество лизингодателю, который сдает его в лизинг первому лицу.

Квалифицирующие признаки договора:

- лизингодатель является не владеющим собственностью;

- срок аренды при лизинге обычно равен сроку амортизации имущества;

- особые условия платежа (компенсация всех расходов лизингодателя);

- арендатор является активной стороной (определяет продавца, имущества и содержание договора купли-продажи);

- арендатор несет риск случайной порчи вещи;

- имеет право предъявлять претензии по договору купли-продажи;

- имущество передается арендатору не лизингодателю, а третьим лицом.

Форма договора всегда письменная.

Условия договора лизинга:

- предмет;

- лизинговый платеж;

- срок.

Предмет - любое непотребляемое имущество, которое может быть использовано для предпринимательских целей (исключение, земля и природный ресурсы). Предмет должен быть четко индивидуализирован в договоре. Предмет лизинга должен быть застрахован.

Лизинговый платеж должен компенсировать все расходы. Может включать: возмещение арендодателем амортизации объекта, возмещение стоимости, возмещение страхования; налог на добавленную стоимости, компенсация расходов на обслуживание имущества (если это возложено на арендодателя); возмещение расходов по кредитам.

Срок должен быть определен в договоре (позволяет определить срок лизинга). По окончании срока лизинга арендатор имеет право возвратить имущество, либо возобновить договор лизинга на льготных условиях, или оставить имущество при себе.

Содержание договора.

Субъекты договора лизинга:

- лизингодатель. Любое физическое или юридическое лицо, в т.ч. банки или иные учреждения (на практике встает вопрос о необходимости лицензии). Занимается специальный субъект, лизинговые компании - коммерческие организации, как резиденты, так и не резиденты, которые совершают в соответствии с законодательством и своими уставами лизинговые операции;

- лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором осуществляется владение/пользование имуществом (дееспособное лицо);

- продавец.

Обязанность:

- лизингодатель. Приобрести имущество на основании договора. Уведомить продавца, о том что имущество приобретается для передачи в лизинг. Обязанность отвечать за платежеспособность лизингополучателя. Дополнительные обязанности могут наступать: при отсутствии денег - заключить договор займа, если он сам выбирает продавца - отвечать за качество имущество и действия продавца. Имеет право получать деньги от лизинговых платежей и давать имущество в залог;

- лизингополучатель. Обязан поддерживать переданное ему имущество в исправном состоянии (обязан осуществлять и текущий и капитальный ремонт), обязан нести все расходы по содержанию и страхованию имущества. Обязан осуществлять лизинговые платежи, их размер определяется в договоре, но размер может изменяться, но не чаще одного раза в три месяца. В случае просрочки и перечисления более двух раз подряд списание просроченных сумм со счета этого получателя осуществляется в бесспорном порядке. Обязан вернуть имущество, если в договоре нет условия о выкупе. Права: имеет право с согласия лизингодателя давать имущество в сублизинг (к нему применяются общие положении о субаренде), осуществляется только с письменного согласия лизингодателя; арендатор сублизинга имеет такие же права как и лизингополучатель. Имеет право периодически требовать замены предмета лизинга. Имеет все права покупателя по договору купли-продажи;

- продавец. Право требовать уплаты выкупной цены от арендатора; имеет право не передавать имущество лизингополучателю, если не уведомлен об этом; в случае, когда имеются претензии имеется право предъявлять претензии, как лизингодателю, так и лизингополучателю; передать имущество по месту нахождения арендатора; нести ответственности за качество передаваемого имущества.

Тема № : «Найм жилых помещений. Найм жилья»

- правовое регулирование жилищных отношений;

- договор специального найма;

- договор найма специализированного жилья;

- договор коммерческого найма.

Регулирование осуществляется на основе ГК, Жилищного Кодекса и законов субъектов.

Предметом найма по российскому законодательству являются жилые помещения, все остальные сдаются в аренду.

Объектом найма жилья составляют жилые помещения, составляющие жилищный фонд.

В зависимости от формы собственности весь жилищный фонд разграничивается на частный, государственный и муниципальный.

По целям использования разграничивают фонд социального использования (жилищные помещения, которые даются по договору жилищного найма), специализированный жилищный фонд (передается на специальных условиях), индивидуальный жилищный фонд (фонд, который используется для проживания граждан и их семей) и фонд коммерческого использования (используется на возмездной основе).

Принадлежность жилого помещения к определенному жилищному фонду определяет особенности его правового режима, в т.ч. вид договора.

Наименьшей силой обладают нормы ГК, затем идет Жилищный Кодекс.

Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма:

- отнесение граждан, претендующих на заключение договора к категории малоимущих. Критерий малоимущества определяется местными органами власти (доход, приходящийся на каждого члена семьи; стоимость, подлежащего налогообложению имущества);

- наличие оснований для предоставления жилья - отсутствие у малоимущего жилого помещения на праве социального найма; обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи (должна быть меньше той нормы, которая установлена субъектом);

- проживание в помещении, не отвечающем установленным в законе требованиям;

- постановка на учет в органах местного самоуправления на основе личного заявления граждан или их представителей;

- очередность. Вне очереди жилые помещения предоставляются - лица, которые проживают в аварийном жилье; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; граждане, страдающие тяжелыми заболеваниями;

Жилое помещение по договору социального найма:

- должно находится в черте того же населенного пункта, где стоит на учете гражданин;

- площадь должна соответствовать установленной в субъекте норме предоставления.

Договор социального найма - соглашение, по которому одна сторона, собственник жилого помещения, государственного или муниципального фонда, либо уполномоченное собственником лицо, обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользования для проживания в нем на определенных условиях.

Юридические характеристики договора:

- потребительский договор;

- бессрочный;

- взаимный;

- безвозмездный.

Жилое помещение, передаваемое договором имущественного найма только по назначению. Распоряжение им допускается только в виде обмена. Расположение в нем промышленных мощностей, осуществление в ней врачебной, адвокатской и иной консультативной деятельности, если это не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Переход права собственности или иного вещного права на данное помещение не влечет прекращение договора. Форма договора - единая. Постановлением Правительства от 21 мая 2005 года установлена типовая форма договора. Форма простая письменная.

Объектом договора является жилое помещение в виде жилого дома, квартиры, части дома или квартиры, комнаты.

Требования к этим объектам:

- должно быть изолированным, имеет отдельный самостоятельный вход;

- должна являться недвижимым имуществом;

- должно быть пригодным для постоянного проживания (должно отвечать санитарно-эпидемиологическим и техническим органам);

Сторонами договора социально найма являются наймодатель и наниматель.

Наймодателем по договору социального найма является лицо, которое выполняет функции собственника муниципального или другого имущества, или выступает управомоченным лица на предоставление жилого помещения.

Нанимателем может выступать только гражданин РФ. На стороне нанимателя могут выступать также сонаниматели. Как правила, в качестве сонанимателей выступают члены семьи нанимателя (супруг, дети, родители нанимателя не столько в силу родства, сколько в силу общего проживания), нетрудоспособные иждевенцы нанимателя, при наличии 2х условий - если совместно проживают с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство; иные лица при налиции указанных для иждевенца условии в случае признания членом судьи судом.

Содержание договора.

Принципа:

- равенства прав и обязанностей нанимателя и члена его семьи;

- гарантия прав на жилое помещение нанимателю.

Жилое помещение предоставляется нанимателю свободным от прав третьих лиц и пригодным для проживания.

Права нанимателя:

- ст. 70 Жилищного кодекса. Соглавие на вселение других лиц, кроме кровнородственных;

- право сдавать жилое помещение под наем (ст. 76-79 ЖК);

Наймодатель обязан предоставить жилое помещение, своевременная

Сторонами договора подряда является подрядчик и заказчик

Подрядчик - лицо, осуществляющее работу по заданию заказчика, активная сторона в договоре.

Заказчик- сторона, которая определяет характер работы и в последствии приобретает право собственности на её результаты.

Первоначальный подрядчик по заключению договора привлекает к выполнению работ других подрядчиков, которые именуюсь субподрядчиками.

В этом случае генеральный подрядчик может выступать в нескольких ролях:

- выполняет основную часть работы. Субподряд;

- подрядчик работает с другими подрядчиками, которых выбирает заказчик - соподрядчик. Каждый соподрядчик отвечает за свой фронт работы;

- несколько подрядчиков (множественность лиц на стороне подрядчиков) при неделимом объекте. Ответственность может быть солидарной или долевой.

Содержание договора подряда зависит от того, на чьем иждивении заключен договор. Договор подряда осуществляется:
- иждивением подрядчика (иск случайной вины имущества несет подрядчик, неиспользуемые остатки может забрать; ответственность за качество товара несет ответственность подрядчик);

- на иждивении заказчика (риск случайной гибели имущества несет заказчик, если не докажет, что вина подрядчика; подрядчик исполняет функции хранителя; ответственность лежит на заказчике).

Обязанности заказчика:

- предоставить подрядчику задание. Задание может быть выражено в простом задании (указание на характер работ, способ их осуществления);

- предоставление технической документации. При исполнении данной обязанности подрядчик требовать исполнения обязанности в срок, поскольку просрочка документации позволяет подрядчику либо не выполнять, либо приостановить работу. Подрядчик не имеет права продолжать работу, если представленная документация не качественная на его взгляд, молчание заказчика не является основанием для продолжения работы;

- содействовать подрядчику. В случае нарушения данной обязанности подрядчик имеет право требовать возмещения убытков, перенесения срока исполнения работ или увеличение договорной первоначальной цены;

- обязан в сроки и порядке предусмотренном договором рассмотреть и принять выполненную работу. Приемка работ оформляется соответствующим документом (акт приема-передачи).Недостатки могут быть явные и скрытые (явные должны быть зафиксированы в акте приема работы, о скрытых он должен заявить подрядчику в разумный срок - гарантийный срок). Срок гарантии определяется либо в договоре, либо обычаем делового оборота (не более 2 лет). Срок исковой давности - 1 год, а для недвижимости - 3 года;

- обязан оплатить работу. Если эту обязанность заказчик не исполняет, то подрядчик имеет право применить такой способ, как удержание;

- обязан нести риск случайной гибели или повреждения имущества (результата работ) после его передачи.

Право:

-проверять работу. При обнаружении недостатков может требовать устранения, либо отказаться от договора;

- отказаться от договора в любое время при условии оплаты подрядчику выполненной работы.

Обязанности подрядчика:

- обязан выполнить работу качественно и в срок. Срок определяется в договоре; качество работы может тоже определяться условиями договора, либо обычными свойствами результата работы;

- соблюдать начальный, конечный и промежуточный сроки выполнения работы. Нарушение конечного срока позволяет заказчику отказаться от принятия и исполнения, и потребовать возмещения убытков (ст. 308);

- должен предвидеть возможные неблагоприятные последствия выполнения работ и предпринять все необходимые меры для их устранения;

- несет риск случайной гибели объекта работ до его передачи;

- (факультативная обязанность) обязан предоставить заказчику всю информации о порядке эксплуатации объекта работы.

Права подрядчика:

- продать результаты работ, если заказчик отказывается от приема работ;

- требовать оплаты работы, если иное не оговорено в договоре;

Прекращение:

- по обычным основаниям;

- по инициативе любой из сторон договора при направлении другой стороне соответствующего волеизъявления. Заказчик имеет право, если подрядчик своевременно не приступает к выполнению работы, или выполняет её медленно; если во время выполнения работ станет очевидно, что она не будет выполнена качественно; если работа имеет существенные недостатки. Подрядчик: если заказчик, несмотря на предупреждения подрядчика, не заменил материалы, тех документацию; если подрядчику очевидно, что свои обязанности заказчик не будет исполнять.

Договор бытового подряда (ст. 730). ПО договору бытового подряда одна сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую деятельность обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения его бытовых потребностей.

Юридические характеристики:

- потребительский;

- двусторонний;

- консенсульный;

- возмездный;

- встречный

К договору бытового подряда в полной мере применяется закон о защите прав потребителей.

Особенности:

- гарантией заключения договора является квитанция;

- у подрядчиков больше обязанностей;

- подрядчик не имеет права на перерасчет договорной цены, даже если увеличилась стоимость материала;

- подрядчик, выполняющий работу из материалов заказчика, в случае утраты этого материала, обязан в трех дневный срок заменить его на аналогичный

Обязанности:

- подрядчик до начала работы обязан предоставить заказчику всю информацию о видах предполагаемой работы, о способах её осуществления, а иногда и о конкретном исполнителе. Подрядчик имеет право навязывать заказчику предоставление дополнительных услуг или работ;

- за нарушение сроков выполнение подрядных работ подрядчик обязан платить штрафную неустойку - 3% от стоимости за каждую единицу просрочки.

Страницы: 1, 2, 3