Проект планировки сельского населенного пункта c. Новое Уярского района Красноярского края

4. Индивидуальные крестьянские хозяйства.

Таблица 9

Состав и размеры предусматриваемых индивидуальных хозяйств, гол

IV. КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

1. Производственное строительство

В составе производственной зоны сохранить и использовать по прямому назначению следующие здания и сооружения.

Таблица 10

2. Строительство административных и культурно - бытовых зданий и учреждений. При проектировании сохранить и использовать следующие здания.

Таблица 12

3. Жилищное строительство.

Сохранить и использовать по прямому назначению следующее количество жилых домов:

• на первую очередь- 18 ж. д. с общей площадью -1162 кв.м.

• на расчётный срок- 72 ж.д. с общей площадью - 5415 кв.м.

Норму обеспечения общей площадью жилого фонда принять:

• на первую очередь 12 м2/чел;

• на расчётный срок- 21 м2/чел (по прогнозу).

Застройку жилой зоны проектировать домами следующих типов:

• секционные 1 – этажные - 40 %

• блокированные 1 этажные - 20 %

• усадебные индивидуальные - 20 %

Размеры приусадебных участков на одну квартиру предусмотреть:

• при блокированных домах - 0.04-0.06 га,

• при одноэтажных 1-2 кв. - 0.10 - 0.15 га,

• при 1-2 эт. индивидуальных - 0.15- 0.20 га.

На первую очередь строительства проектировать следующий состав квартир: 1 – комнатных - 10 %; 2 – комнатных - 25 %; 3 – комнатных - 27 %; 4 – комнатных - 33 %; • 5 – комнатных - 5 %.

АКТ

Выбора и обследования территории для разработки

проекта планировки населённого пункта Сухая Долина – центральная усадьба с/х предприятия Ужурского района

Председатель комиссии - Зав. отделом архитектуры и градостроительства

Члены комиссии:

Руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству

Гл. врач ЦГСЭН

Начальник государственной противопожарной службы

Глава администрации местного органа самоуправления

Заинтересованные службы:

Руководитель службы Госконтроля и экономической безопасности

Зав. отделом по делам ГО и ЧС администрации района

Директор с/х предприятия

От проектной организации:

От заказчика:

1. Местонахождение участка:

Обследуемая территория расположена в юго-западной части Ужурского района и расположен в 28 км от районного центра и в 28 км от железнодорожной станции Ужур.

Связь с населенным пунктом осуществляется по автомобильной дорогу I категории. Основное направление хозяйства на перспективу – с/х производство.

Главный въезд в село осуществляется с правой стороны.

2. Характеристика современного состояния населённого пункта:

- жилая застройка представлена: приусадебными жилыми домами.

- общественный центр и здания общественного назначения: больница (1), школа (1), библиотека (1), магазин (1), котельная (2), сельская администрация (1);

- здания и сооружения производственного назначения: ФКРС, звероферма;

- сведения о размещении производственных комплексов – юго – восточная часть населенного пункта

- сведения о существующих памятниках, местах отдыха населения и спортивно-парковых зонах – отсутствуют.

3. Характеристика территории, намеченной для развития села:

- площадь участка и принадлежность: лесостепная зона;

- использование участка в прошлом: выпас скота;

- направление господствующих ветров западное;

- рельеф - холмистый;

4. Характеристика инженерного обеспечения существующего села на момент обследования:

- водоснабжение - забор воды из реки, местная система водоснабжения;

- канализация - локальная система;

- теплоснабжение - индивидуальная система;

- электроснабжение - централизованная система;

- радиофикация, телефонная связь - локальная система;

5. Внешняя зона села:

- кладбище_____________________________________;

- мусоросвалка___________________________________;

- скотомогильник_________________________________;

- источники водоснабжения________________________;

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Территория, выбранная под реконструкцию пригодна и достаточна для перспективного развития населённого пункта с численностью жителей 161 человек и размещения производственных комплексов в соответствии с заданием по проектированию. Для строительства первой очереди имеются свободные участки, которые находятся в западной части населённого пункта и застройка которых возможна без сноса существующих зданий и сооружений.

Перечень и техническое состояние зданий и сооружений, находящихся на территории, приведены в материалах обследования, прилагаемых к акту.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Выкопировка из плана землепользования со схемой зонирования и границами проектируемого населённого пункта, масштаб 1 : 25 000.

ГЛАВА 4. ПРЕДПРОЕКТНЫЕ РАСЧЕТЫ

Имея топографический план, задание на разработку проекта планировки, а также акт выбора и обследования территории (Приложение 3) можно приступать к проектированию. Начинать его необходимо с подготовки технико-экономического обоснования, которое состоит из следующих предварительных расчетов: перспективной численности населения; объемов и структуры жилищного строительства по типам и этажности жилых домов; объемов культурно-бытового и производственного строительства; площади необходимой территории.

Названные расчеты выполняют с учетом расчетного срока проектирования, который составляет 20 лет.

4.1 Расчет перспективной численности населения

Проектная численность является величиной, зависящей от количества трудящихся, занятых в градообразующих отраслях народного хозяйства. Эта зависимость устанавливается на основе метода трудового баланса. В соответствии с указанным методом население разделяется на три основные группы:

1. Градообразующая - та, от которой зависит общее количество населения.

2. Обслуживающая - группа, которая сама зависит от общего количества населения;

3. Несамодеятельная группа, которая независимо от величины населенного пункта всегда соответствует первым двум группам.

К градообразующей группе относятся работники предприятий, учреждений и организаций градообразующего значения, к которым относятся: промышленные и сельскохозяйственные предприятия, предприятия и учреждения материально-технического снабжения, хранения и переработки сельскохозяйственных продуктов, внешнего транспорта, строительной индустрии, обслуживания внепоселкового назначения и т. д. всех форм собственности. В среднем количество работающих строителей принимается 2 – 3% от численности градообразующей группы.

К обслуживающей группе населения относятся работники школьной сети, учреждений здравоохранения, предприятий торговли, общественного питания и других культурно-бытовых учреждений, которые обслуживают данный населенный пункт. Для средних и малых населенных пунктов моно ожидать, что обслуживающая группа составит на первую очередь строительства 10 – 12% и на перспективу 15 -17% , для районных центров и больших населенных пунктов – соответственно 15 -17% и 19- 22%.

К несамодеятельной группе относятся дети дошкольного и школьного возраста, пенсионеры, лица трудоспособного возраста, занятые в домашнем или личном подсобном хозяйстве, учащиеся дневных отделений вузов, техникумов, профессионально-технических училищ. В несамодеятельную группу включаются следующие категории населения: дети до 7 лет – 22%, от 8 до 17 – 20%; взрослые нетрудоспособные ( женщине старше 55 лет – 5%, мужчины старше 60 лет, инвалиды труда и войны – 3%).

В среднем по стране современный состав сельского населения по группам следующий: градообразующая 38 – 40%, обслуживающая 10 -12% и несамодеятельная – до 50%. На перспективу, градообразующая группа составит 33 – 35%, а обслуживающая группа достигнет 15 – 17%

Для районных центров и больших населенных пунктов градообразующая группа на первую очередь составит 33 -35% населения и на перспективу 28 – 31%.

На основании данных о возрастной структуре населения определяется количество жителей трудоспособного возраста, занятых в сфере общественного производства и обслуживания и составляющих суммарную численность градообразующей и обслуживающей групп населения. В категорию трудоспособных включаются женщины от 16 до 54 лет включительно и мужчины от 16 до 59 лет включительно. Некоторая категория лиц трудоспособного возраста не участвует в общественно полезном труде, в то же время часть несамодеятельного населения трудится.

Проектная численность населения может определяться по методу трудового баланса и по методу естественного прироста.

Исходные данные для определения удельного веса градообразующей, обслуживающей, несамодеятельной групп населения приведены в приложении к заданию на проектирование.

В среднем по стране современный состав сельского населения по группам следующий: градообразующая 30-40%, обслуживающая 17-22%, несамодеятельная - 45-55%.

Проектная численность населения по методу трудового баланса определяется по формуле:

Нр = 100* А/(100-(Б+В)), чел

где Нр - проектная численность населения, чел;

А - численность градообразующих кадров, чел;

Б - процент несамодеятельной группы населения, %;

В - процент обслуживающей группы, %;

Нр =100*90/(100-(50+17%))=273, чел

Расчет населения по методу трудового баланса показывает, что на расчетный срок с учетом потребностей трудовых кадров в производстве население поселка должно составить 273 человек. Но при реконструкции населенных пунктов учитывают существующее население и его изменения к расчетному сроку, чтобы определить, как обеспечит это население потребность в перспективе. В связи с этим определяем население и по методу естественного прироста или по статистическому методу (методу демографического прогноза) на расчетный срок 20 лет, используя формулу:

Нрасч = Нф * (1+«П±М)/100))Т, чел

где Нф - фактическая численность населения, чел;

П - среднегодовой прирост населения, 1,15 %;

М - среднегодовая миграция населения, 0,5%;

Т - расчетный срок, 20 лет.

Нрасч = 161·(1+(1,15+0,5)/100))20 = 223, чел

Для контроля расчета численности населения пользуемся переходным коэффициентом от количества трудящихся градообразующей группы ко всему населению. Переходной коэффициент по стране составляет 2,5 – 3,3.

Метод трудового баланса:

Нр / А = 273 / 90 = 3,03, удовлетворяет условию.

Метод естественного прироста

Нр / 90 = 23 / 90 = 2,5, удовлетворяет условию.

Согласно расчетам с применением статистических методов, численность населения на расчетный срок 20 лет составит 223 человека. Это на 50 человек меньше. чем перспективная численность, рассчитанная по методу трудового баланса. Отсюда можно сделать вывод. что динамика численности населения будет уменьшаться.

Расчет площади жилого фонда

При расчете площади жилого фонда определяется потребность общей жилой площади в домах различных типов по СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания» для первой очереди строительства и на конечный срок проектирования.

На конечный срок жилая площадь первой очереди и площадь на расчетный срок строительства. Принимаем площадь первой очереди 20%, площадь второй очереди – 80. Исходя из необходимости обеспечения каждой семье отдельной квартиры. принимаем число квартир равный числу семей. Число квартир, которое необходимо для расчетного населения в количестве 276 человек и семей 91 и которое необходимо обеспечить к концу расчетного срока, будет равным 91.

Физический износ зданий в поселке различен, всего на территории поселка 25% зданий, подлежащих сносу, физический износ остальных зданий составляет от 0 до 60%, поэтому некоторые из них можно реконструировать, а некоторые оставить в прежнем состоянии, т.к. их износ не превышает 40%.

4.3 Расчет количества семей

Расчет начинают с определения перспективного числа семей, которые будут проживать в поселке. Расчет необходим для определения требуемого числа квартир (домов). Число семей должно соответствовать количеству квартир в проектируемом поселке. Расчет удобно производить в таблице.

Общее число семей на перспективу определяется по формуле:

Нр - проектная численность населения, чел;

А - численность градообразующих кадров, чел;

Б - процент несамодеятельной группы населения, %;

В - процент обслуживающей группы, %;

Нр =100*90/(100-(50+17%))=273, чел

Таблица 4.1 Расчёт числа семей при перспективной численности населения в населённом пункте

Вычисления начинаются с заполнения столбцов 1 и 2. Данные ячее столбца 3 рассчитывается путем перемножения данных соответствующих строк столбцов 1 и 2. Общее количество семей получается путем деления перспективной численности (273 чел.) на итоговое значение столбца 3 (301) и умножения на итог столбца 2 (100). Полученное количество семей (91) записывается в итоговую ячейку столбца 4. Данные о количестве семей с численностью 1, 2, 3 и т.д. человека получают путем расчета значения процента соответствующих строк. Пример строки 2 (91*24/100=21 семья). Численность населения по численности семей определяется перемножением данных соответствующих ячеек столбов 1 и 4. Полученную сумму численности населения сравниваем с населением полученной по формуле трудового баланса и при незначительном расхождении ее принимаем. В данном случае разница незначительна (3 человека) поэтому принимаем численность населения 276 человек.

4.4 Расчет количества домов различных типов

Типовые проекты для жилых домов подбираются наиболее удобные и соответствующие конкретным природно-климатическим условиям, бытовым особенностям, состоянию материально-технической базы строительства с учетом использования местных строительных материалов. при этом следует пользоваться каталогами паспортов действующих или рекомендованных на перспективу проектов жилых домов.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5