Проект планировки сельского населенного пункта c. Новое Уярского района Красноярского края
Типы и этажность домов,
их процентное соотношение по размерам общей площади, потребной для
проектируемого населенного пункта, принимаются в соответствии с заданием на
проектирование. Принимаем следующие соотношения типов домов: для усадебных –
60%, для блокированных – 30%, для секционных – 10%.
Для определения числа
квартир с учетом количества комнат и потребной жилой площади используем данные
таблицы 4.2 . для первой очереди строительства принимаем тип квартир «А», для
второй – «Б». в зависимости от состава семей принимаем: для одиночек
однокомнатные квартиры, для семей, состоящих из 2 человек –2х комнатные, для
семей из 3 человек – 3х – комнатные квартиры и т.д.
Таблица 4.2
Тип населенного пункта
|
Верхний предел площади
квартир муниципальной собственности (большие «Б» и малые «А»), м², с
числом комнат (тип квартирных)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
А
|
Б
|
А
|
Б
|
А
|
Б
|
А
|
Б
|
А
|
Б
|
А
|
Б
|
|
38
|
44
|
50
|
60
|
66
|
76
|
77
|
89
|
94
|
104
|
106
|
116
|
Для расселения расчетного
числа людей с учетом количества членов семей могут потребоваться различные типы
жилых домов с различным числом квартир и комнат
Таблица 4.3. Число
квартир по типам домов на первую очередь строительства
Численность семьи
(число комнат в квартире) (таблица 2 колонка 1)
|
Всего семей (квартир)
на расчетный период (таблица 2 колонка 4)
|
Расчетное число квартир
на 1-ю очередь строительства (20%)
|
Число квартир (семей)
по типам жилых
домов
|
Усадебные (60%)
|
Блокированные (30%)
|
Секционные (10%)
|
Всего квартир
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
1
|
9
|
1,8(2)
|
1,1 (1)
|
0,5 (1)
|
0,2 (0)
|
2
|
2
|
21
|
4,2 (4)
|
2,5(3)
|
1,3 (1)
|
0,04 (0)
|
4
|
3
|
25
|
5,0
|
3,0
|
1,5 (2)
|
0,1 (0)
|
5
|
4
|
30
|
6,0
|
3,6 (4)
|
1,8(2)
|
0,1 (0)
|
6
|
5
|
6
|
1,2 (1)
|
0,7 (1)
|
0,4 (0)
|
0,01 (0)
|
1
|
Итого
|
91
|
18
|
12
|
6
|
0
|
18
|
Столбцы 1 и 2 таблицы
заполняют, используя данные столбцов 1 и 4 таблицы 4.1.Данные ячеек столбца 3
определяют как значение процента (20) от числа семей с каждой численностью.
Данные ячеек столбцов 4, 5, 6 определяют как значения указанных процентов от
расчетного числа квартир (не округленного) с последующим округлением его до
целых единиц. Значение «Всего квартир» сравнивают с итогом колонки 3. При
значительном расхождении этих значений производят поиск ошибки, при
незначительном - принимают.
Усадебные дома в
большинстве случаев состоят из одной квартиры с различным числом комнат.
Поэтому расчетное число усадебных домов принимается равным 12, в том числе
однокомнатных – 1, двухкомнатных – 3, трехкомнатных – 3, четырехкомнатных 4 и
пятикомнатных – 1.
Блокированные дома чаще
всего устраивают из двух квартир, включающих различное число комнат. Поэтому
суммарно в них можно разместить только четное число квартир. В данном случае
получается 3 дома.
Секционные дома
целесообразно устраивать из квартир, число которых кратно в зависимости от
этажности 8, 12, 16 . Этажность дома может быть равным 2…4. При количестве
семей равном 8, которые предполагается заселить в такой тип домов, необходимо
запланировать один двухэтажный секционный дом, на первом этаже которого будет
одна однокомнатная квартира и 3 четырехкомнатных. Второй этаж дома будет
включать 2 двухкомнатных 2 трехкомнатных квартиры.
Таким образом, для
заселения расчетного числа жителей в результате первой очереди строительства
жилая зона должна включать 12 усадебных дома (с учетом существующих жилых домов),
6 блокированных и 0 секционный.
Расчет площади
строительства по типам домов производится в таблице 6 с использованием данных
таблицы 4.2.
Таблица 4.4. Расчет
площади строительства по типам домов на первую очередь строительства
Число
комнат в квартире
|
Норма
площади
квартиры
|
Типы домов
|
усадебный
|
блокированный
|
секционный
|
число квартир
|
площадь строительства
|
число квартир
|
площадь строительства
|
число квартир
|
площадь строительства
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
1
|
38
|
1
|
38
|
1
|
38
|
|
|
2
|
50
|
3
|
150
|
1
|
50
|
|
|
3
|
66
|
3
|
198
|
2
|
132
|
|
|
4
|
77
|
4
|
308
|
2
|
154
|
|
|
5
|
94
|
1
|
94
|
0
|
0
|
|
|
Итого
|
325
|
12
|
788
|
6
|
374
|
|
|
В результате общая жилая
площадь первой очереди строительства в усадебных, блокированных и секционном
доме будет составлять 1162 м2.
Расчет числа домов и
жилой площади на расчетный срок осуществляется по такой же методике, как и при
расчете первой очереди строительства. Для этого составляют таблицу 4.5 по типу
таблицы 4.3. Для контроля расчетов сравнивают итог колонки 7 с итогом колонки
3. При значительном расхождении итогов устанавливают ошибки, при незначительном
– принимают итог столбца 7.
Определяем, что в
оставшейся период строительства необходимо построить 43 одноквартирных
усадебных домов. В том числе: однокомнатных – 4, двухкомнатных – 10,
трехкомнатных – 12, четырехкомнатных – 14 и пятикомнатных – 12. Блокированных
двухквартирных домов, исходя из кратности 2, необходимо установить 11 (22 : 2). При этом: однокомнатных – 2,
двухкомнатных – 5, трехкомнатных – 6, четырехкомнатных 7 и пятикомнатных – 2.
Для сокращения разнообразия габаритных размеров домов блокированный дом можно
комплектовать квартирами с наибольшим и наименьшим числом комнат, например,
однокомнатная и пятикомнатная или с равным числом комнат (трехкомнатная и трехкомнатная).
В секционных одноэтажных домах можно разместить число квартир кратное 4 (8 : 4 = 2 дома).
Таблица 4.5. Число
квартир по типам домов на второй срок строительства
Численность семьи
(число комнат в квартире) (таблица 2 колонка 1)
|
Всего семей (квартир)
на расчетный период (таблица 2 колонка 4)
|
Расчетное число квартир
на оставшейся период строительства (80%)
|
Число квартир (семей)
по типам жилых
домов
|
Усадебные (60%)
|
Блокированные (30%)
|
Секционные (10%)
|
Всего квартир
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
1
|
9
|
7,2 (7)
|
4,3 (4)
|
2,2 (2)
|
0,7(1)
|
7
|
2
|
21
|
16,8 (17)
|
10,1(10)
|
5,0
|
1,7 (2)
|
17
|
3
|
25
|
20,0
|
12,0
|
6,0
|
2,0
|
20
|
4
|
30
|
24,0
|
14,4 (14)
|
7,2 (7)
|
2,4 (2)
|
23
|
5
|
6
|
4,8 (5)
|
2,9 (3)
|
1,5 (2)
|
0,5 (1)
|
5
|
Итого
|
91
|
73
|
43
|
22
|
8
|
72
|
Таким образом, во вторую
очередь строительства необходимо построить 43 усадебных, 11 блокированных и 4
секционных домов. На конечный срок строительства
Расчет жилой площади,
которую необходимо обеспечить в результате второй очереди строительства
производится так же как и для первой очереди строительства (таблица 4.6).
Таблица 4.6. Расчет жилой
площади второй очереди строительства
Число
комнат в квартире
|
Норма
площади
квартиры
|
Типы домов
|
усадебный
|
блокированный
|
секционный
|
число квартир
|
площадь строительства
|
число квартир
|
площадь строительства
|
число квартир
|
площадь строительства
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
1
|
44
|
4
|
176
|
2
|
88
|
1
|
44
|
2
|
60
|
10
|
600
|
5
|
300
|
2
|
120
|
3
|
76
|
12
|
912
|
6
|
456
|
2
|
152
|
4
|
89
|
14
|
1246
|
7
|
623
|
2
|
178
|
5
|
104
|
3
|
312
|
1
|
104
|
1
|
104
|
ИТОГО
|
43
|
3246
|
21
|
1571
|
8
|
598
|
В результате второй
очереди строительства общая жилая площадь в усадебных, блокированных и
секционных домах будет составлять 5415 м2 . С учетом площади строительства первой очереди (5613 м2 ) общая жилая площадь на конечный срок строительства для размещения жителей в количестве
276 человек будет составлять 6577 м2. Исходя из общей площади
строительства и расчетного числа жителей общая жилая площадь на одного жителя к
расчетному сроку строительства будет составлять 23,8 м2 (6577 : 276 = 23,83).
Для размещения расчетного
числа жителей на конечный срок строительства (с учетом существующих жилых
строений) в населенном пункте необходимо разместить усадебных домов – 55,
блокированных – 14, секционных – 4.
4.5 Расчет
культурно-бытового строительства
В общественном центре
населенного пункта сосредоточены наиболее важные общественные учреждения
общепоселкового значения: административно-общественные,
культурно-просветительные и торговые.
В состав застройки
общественного центра включаются, как правило, административные,
культурно-просветительные, торговые учреждения и учреждения общественного
питания. Школьные здания и детские учреждения обычно размещаются на
обособленных участках, нередко удаленных от общественного центра. Коммунальные
предприятия часто входят в состав общественного центра (гостиницы, комбинаты
бытового обслуживания, их приемные пункты, парикмахерские) или образуют группу
зданий, примыкающую к жилой зоне поселка или размещаемую в производственной
зоне.
Количество зданий и
состав учреждений культурно-бытового обслуживания, размещаемых в общественном
центре, зависят от величины поселка и положения его в системе расселения.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5
|