Договор строительного подряда при переходе к рынку

50. Чигыр С.К. Договор подряда по капитальному строительству. Монография. Минск: Амалфея, 2007. - С. 37

51. Шарифзянов А.Р. Ответственность сторон по договору строительного подряда в РФ, Вестник ТИСБИ № 2, 2008. - С. 217

52. Шерстнева О.О. Краткий курс по гражданскому праву. Часть первая, СПб.: 2009. - С. 269

53. Эрделевский А.М. Сделки. Исковая давность, М.: Эксмо, 2008. - С. 247

54. Юшкевич С.П. Договор строительного подряда (3-е издание), М.: Издательство: Ось-89, 2009. - С. 554

55. Ewan McKendrick, Contract Law - Text, Cases and Materials (2005) Oxford University Press

56. P.S. Atiyah, The Rise and Fall of Freedom of Contract (2009) Clarendon Press

57. Randy E. Barnett, Contracts (2003) Aspen Publishers

Приложение 1

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА №б/н

Санкт-Петербург « » 2009 г.

ЗАО «УНР-1 АП «ЭСПА», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Алейников Сергей Юрьевич, действующего на основании Устава, с одной стороны, и , именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора , действующего на основании ___________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора:

Согласно условиям настоящего договора, Подрядчик обязуется выполнить работы по текущему ремонту помещений, согласно (приложение№1), к настоящему договору, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат работы и оплатить его.

Адрес строительства объекта:

Подрядчик обязуется полностью завершить и сдать работы Заказчику в сроки, определяемые настоящим договором.

Права и обязанности сторон по договору:

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Выполнить все работы, определенные в настоящем Договоре, в объеме и сроках, оговоренных сторонами, и сдать результаты работы Заказчику.

2.1.2. Производить работы в полном соответствии с (приложением №1), являющимися неотъемлемой частью договора, строительными нормами и правилами, а также соблюдать обеспечение безопасности строительных работ.

2.1.3. Поставить на объект необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику.

2.1.4. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками.

2.1.5. При необходимости вправе привлекать к осуществлению строительных работ другие организации (субподрядчиков).

2.1.6. Предоставлять по требованию Заказчика либо его представителя образцы используемых материалов, соответствующую документацию (сертификаты).

2.1.7. Заблаговременно уведомлять Заказчика либо его представителя о завершении работ, по окончании которых будет невозможно либо затруднительно провести проверку количества и качества (скрытые работы), а так же провести отбор проб использованных материалов. По окончании проведения указанных работ составляются акты скрытых работ подписываемый прорабом, бригадиром и Заказчиком либо его представителем.

2.1.8. Подрядчик, в ходе выполнения работ по настоящему договору, несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Заказчика или третьих лиц. Подрядчик урегулирует возмещение нанесенного ущерба своими силами и за счет своих средств.

2.2. Для выполнения условий настоящего договора Заказчик обязуется:

2.2.1. Заказчик обязуется осуществить своими силами выбор цветовой гаммы стен с учетом не больше трех пробных выкрасов 1 м? на каждый цвет краски.

2.2.2. Передать Подрядчику на период производства работ и до их завершения и приемки работ строительную площадку, пригодную для производства работ. Приемка строительной площадки оформляется сторонами отдельным актом.

2.2.3. Обеспечить строительную площадку электричеством (3кВт) и водой к дате начала работ (п.3.1.).

2.2.4. Оплату электроэнергии на период проведения строительных работ производит Заказчик.

2.2.5. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2.6. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ.

2.3. Если при выполнении строительных работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению условий настоящего договора, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее меры по устранению таких препятствий.

3. Срок выполнения работ:

3.1. Начало работ - 2009 г.

3.2. Окончание работ - 2009 г.

4. Стоимость работ и порядок расчетов по договору:

4.1. Стоимость работ по настоящему Договору составляет руб. 00 коп. ( рублей 00 копеек), НДС не облагается.

4.2. Оплаты по настоящему договору производятся Заказчиком в соответствии в следующем порядке:

4.2.1. Оплата стоимости материалов, необходимых для производства, осуществляется авансовым платежом в размере 50% от суммы указанной в п.4.1., что составляет рублей

( рублей) согласно выставляемому счету;

4.2.2. Окончательный расчет, осуществляется не позднее 3-х рабочих дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

4.3. Все изменения стоимости договора и/или сроков, состава работ оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме.

4.4. Состав и стоимость работ по настоящему договору определяется (Приложение № 1), согласованной и подписанной сторонами.

4.5. График платежей, указанный в данном разделе договора, действует при соблюдении Подрядчиком сроков, указанных в разделе 3 настоящего договора. В случае нарушения сроков выполнения работ сроки оплаты по настоящему договору сдвигаются на такой же срок.

4.6. В случае приобретения и доставки на строительную площадку Подрядчиком по поручению Заказчика материалов, не вошедших в смету, оформляются дополнительное соглашение между сторонами в письменной форме. Стоимость выполнения работ выполненных Подрядчиком по приобретению и доставке материала оценивается в размере 10% от сметной стоимости материала.

5. Ответственность сторон по договору:

5.1. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в Приложении №1 и в обязательных строительных нормах и правилах, путем безвозмездного устранения недостатков в сроки, согласованные с Заказчиком, но не более 15 дней с момента обнаружения данных нарушений.

5.2. При нарушении сроков выполнения работ, указанных в пункте 3, а также при нарушении сроков устранения замечаний (пункт 6.3), Подрядчик несет ответственность в виде уменьшения суммы того раздела сметы, работы по которому были просрочены, на 0,1% за каждый день просрочки по тому этапу работ, сроки которого нарушены Подрядчиком.

5.3. При нарушении сроков оплаты согласно п.4, Заказчик уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы соответствующего платежа по настоящему договору, сроки оплаты которого нарушены Заказчиком.

5.4. При нарушении п. 2.1.1., 2.1.4. настоящего договора Подрядчик несет ответственность в виде безвозмездного устранения недостатков в сроки, согласованные с Заказчиком, но не более 15 дней с момента обнаружения данных нарушений.

5.5. При нарушении п. 2.2.1. , 2.2.3. и 2.2.4. настоящего договора Подрядчик вправе требовать расторжения договора с возмещением убытков, вызванных вынужденным простоем.

5.6. За задержку Заказчиком приемки работ свыше 10 (десяти) рабочих дней со дня получения письменного извещения Подрядчика о завершении очередного этапа работ и предъявлении их к сдаче Заказчик уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа за выполнение соответствующего вида работ, приемка которого задерживается по вине Заказчика.

5.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, например, природных явлений, действия объективных внешних факторов и прочих непредвиденных и чрезвычайных обстоятельств, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

6. Сдача и приемка работ:

6.1. Приемка работ осуществляется ежемесячно путем подписания акта приемки-сдачи работ, выполненных в течение прошедшего месяца, в течение 2 (двух) рабочих дней после получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о готовности к сдаче работ, выполненных в течение прошедшего месяца.

6.2. В случае обнаружения Заказчиком некачественно выполненных работ или отклонений от требований, предусмотренных в Приложении №1, при приемке работ, Заказчик письменно фиксирует выявленные замечания и не подписывает акт приемки-сдачи работ до устранения выявленных замечаний. Сроки устранения выявленных замечаний Подрядчик обязан согласовать с Заказчиком. Заказчик подписывает акт приемки-сдачи работ после устранения Подрядчиком всех выявленных замечаний.

6.3. После завершения работ и подписания Сторонами соответствующих актов приемки-сдачи работ производится сдача объекта Подрядчиком и приемка его Заказчиком, которая оформляется подписанием обеими сторонами Акта приема-передачи объекта. При отказе одной из сторон от подписания Акта приема-передачи объекта, об этом в Акте делается отметка, и Акт подписывается другой стороной.

7. Гарантии качества работ по настоящему договору:

7.1. Подрядчик гарантирует:

-качество выполнения работ и используемых материалов в соответствии с действующими строительными нормами СП и ТУ.

-своевременное устранение недостатков при приемке работ и в период гарантийного срока.

7.2. Гарантийный срок по настоящему договору устанавливается длительностью 1 (один) год. Гарантийные обязательства Подрядчика вступают в силу с момента подписания Акта приема-передачи объекта.

8. Распределение риска между сторонами:

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительных работ до подписания Акта приема-передачи объекта несет Подрядчик, после подписания - Заказчик.

8.2. Если объект строительных работ до подписания Заказчиком Акта приема-передачи объекта погиб или поврежден вследствие исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что Подрядчик ранее письменно предупреждал об этом Заказчика.

9. Последствия консервации строительства:

9.1. Если по не зависящим от сторон причинам строительные работы приостанавливаются и объект строительных работ консервируется, Заказчик обязан оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительных работ.

10. Изменение и расторжение договора:

10.1. Все изменения или дополнения оформляются путем подписания сторонами дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

10.2. Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:

-систематическое (три и более раз) несоблюдение Подрядчиком требования по качеству работ;

-аннулирование лицензий на осуществление строительной деятельности, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

10.3. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

-финансовой несостоятельности Заказчика или систематической (три и более раз) задержки им расчетов за выполненные работы или задержку их более чем на 10 (десять) рабочих дней;

-консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий 20 (двадцать) рабочих дней.

11. Особые условия договора:

11.1. Подрядчик осуществляет заказ и поставку строительных материалов на объект.

11.2. Допуск на объект лиц, не имеющих отношения к Подрядчику, осуществляется только с устного разрешения бригадира или по списку, утвержденному Заказчиком и Подрядчиком.

11.3. При выборе Заказчиком в процессе производства работ строительных, отделочных материалов или оборудования, превышающих по стоимости, виду или по объемам соответствующие проектные сметные затраты, разницу в стоимости доплачивает Заказчик.

11.4. При внесении Заказчиком изменений в процессе производства работ по настоящему договору, повлекших за собой демонтаж уже произведенных работ, стоимость демонтажа приравнивается к стоимости монтажа по (Приложение №1). Вновь выполняемые работы оцениваются с коэффициентом 1,2.

12. Заключительные положения договора:

12.1. Договор подписан и составлен в 2-х (двух) оригинальных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

12.2. При возникновении споров стороны разрешают их путем переговоров. В случае не достижения согласия в результате переговоров, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, либо в соответствии с действующим процессуальным законодательством в суд общей юрисдикции.

13. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

Приложения к настоящему договору:

Приложение 2

АКТ О ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

Составлен в уровне текущих (прогнозных) цен на 02.2009г.

Заказчик _____________________ (______________)

должность, подпись (инициалы, фамилия)

Подрядчик __________________________ (______________)

должность, подпись (инициалы, фамилия)

Приложение 3

Унифицированная форма № КС-3

Утверждена постановлением Госкомстата России

от 11ноября 1999 г. №100

СПРАВКА О СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И ЗАТРАТ

Заказчик (Генподрядчик) _____________ ____________ _____________

должность подпись расшифровка подписи

М.П.

Подрядчик (Субподрядчик) _____________ ____________ ___________

должность подпись расшифровка підписи

М.П.

Приложение 4

СПРАВКА

О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ ПО СУБПОДРЯДУ (КОНТРАКТУ)

По объекту __________________________________________________

Подрядчик __________________________________________________

Площадь подряда ____________________________________________

Срок ввода объекта в эксплуатацию ____________________________

Срок окончания работ по подряду ______________________________

----------------------------------------------------------------------

Подлежит выполнению

----------------------------------------------------------------------

Работы:

- отделочные

- сантехнические

- электромонтажные

----------------------------------------------------------------------

Выполнение работ силами подрядчика в сумме ___________________

_____________________________________________________ тыс. руб.

(прописью)

М.П. Подтверждаю: Управляющий трестом

Согласовано:

Префектура административного округа

Заказчик

Дата представления справки в Департамент муниципального жилья ___

_____________________________________________________________

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8