Населенные пункты
Для
составления проекта планировки и застройки сельского населенного места
проводят специальный расчет зданий сооружений, подбирают типовые проекты и
определяют количество зданий и сооружений. В этой работе участвуют
представители хозяйства, для которого составляется проект планировки и
застройки. Расчет выполняется в таблицах 4 и 5.
Таблица
4.
Расчет
площади жилого фонда
Количество человек
|
Нормы общей площади, м2/чел.
|
Общая потребность в площади, м
|
Имеется общей площади, м
|
Требуется новой общей площади, м
|
186
|
18
|
3348
|
–
|
3348
|
Расчет потребной территории для
селитебной зоны сельского населенного места
Производят расчет потребной территории для жилой зоны
поселка. В основу расчета берутся данные из СНиП 2.07.01–89* Градостроительство. Результаты
сводят в таблицу 5.
Таблица
5.
Потребность
в территории для селитебной зоны
Наименование
принятых к проектированию
типов домов
|
Размер участка при квартире (доме),
м.кв.
|
Норма площади участка на 1
квартиру, м.кв.
|
Количество квартир, ед.
|
Потребная территория, м.кв.
|
Усадебные
|
2600
|
2600
|
40
|
104000
|
Блокированные
|
1800
|
1800
|
12
|
21600
|
Секционные
|
400
|
400
|
6
|
2400
|
Итого
|
|
|
58
|
128000
|
2.4
Расчет вместимости общественных зданий и размеров их земельных участков
В общественных зданиях размещаются учреждения и
предприятия обслуживания населения. По специализации и видам обслуживания
общественные учреждения и предприятия подразделяются на детские дошкольные (детские
ясли и детские сады), школьные, здравоохранения, культурно-просветительные,
коммунально-бытовые, торгово-распределительные, общественного питания,
административно-хозяйственные и др.
Состав
общественных учреждений для каждого населенного места первоначально
разрабатывается в проекте районной планировки, где представлена вся система
расселения в районе и размещение учреждений и предприятий обслуживания по
населенным пунктам. Эти разработки принимаются во внимание при определении
состава общественных зданий в конкретном населенном месте. При этом учитываются
возможности дальнейшей эксплуатации имеющихся зданий.
Расчет
вместимости или пропускной способности учреждений и предприятий обслуживания
производится по расчетным нормам (СНиП).
Таблица
6
Перспективный
расчет общественных учреждений
Учреждения
|
Нормативы на 1000 жителей
|
Расчетные показатели на 186 жителей
|
вместимость
|
земельный участок, га
|
вместимость
|
земельный участок, га
|
Детский сад
|
150
|
0,6
|
28
|
0,2
|
Школа
|
235
|
2
|
44
|
0,4
|
Фельдшерско-акушерский пункт
|
1
|
0,5
|
1
|
0,1
|
Клуб
|
180
|
0,6
|
34
|
0,2
|
Магазин продовольственный
|
80
|
0,1
|
15
|
0,02
|
Магазин промтоварный
|
110
|
0,1
|
21
|
0,02
|
Почта
|
1
|
0,2
|
1
|
0,04
|
Административное здание
|
1
|
0,3
|
1
|
0,06
|
Столовая
|
40
|
0,1
|
8
|
0,02
|
Спортивный комплекс
|
1
|
0,9
|
1
|
0,2
|
Пожарное депо
|
1
|
0,3
|
1
|
0,6
|
Парк
|
1
|
1,2
|
1
|
0,02
|
Итого:
|
|
6,9
|
|
1,62
|
В
соответствии с расчетными данными общественных учреждений подбирают типовые
проекты общественных зданий для конкретного населенного места. При этом
предпочтение целесообразно отдавать таким типовым проектам, в которых
предусмотрено в одном здании разместить несколько общественных учреждений. При
этом уменьшается строительная и эксплуатационная стоимость единицы объема
здания, внешний облик его становится более интересным, обогащается архитектура
общественного центра, где размещается здание.
2.5
Составление списка проектных зданий и сооружений
В общественных зданиях размещаются учреждения и предприятия
обслуживания населения. По специализации и видам обслуживания общественные
учреждения и предприятия подразделяются на:
·
детские
дошкольные (детские ясли и детские сады);
·
школьные;
·
здравоохранения,
·
культурно-просветительные;
·
коммунально-бытовые;
·
торгово-распределительные;
·
общественного
питания;
·
административно-хозяйственные
и другие.
По территориальному охвату обслуживанием их можно разбить на
следующие группы:
1) обслуживания жителей нескольких населенных мест;
2) обслуживания жителей одного населенного места;
3) обслуживания жителей отдельных частей населенного места.
К первой группе относят учреждения, размещаемые в районных центрах
и обслуживающие все население района (районный Совет народных депутатов, Дом
культуры, отделение связи, универмаг и др.), а также учреждения, обслуживающие
группу населенных мест и размещаемые в наиболее крупных из них, например, в
центральных усадьбах хозяйств (сельский Совет народных депутатов, контора
совхоза, правление колхоза, средняя школа, больница и т. п.). Вторую группу
составляют учреждения, обслуживающие всех жителей одного населенного места. В
третью группу входят учреждения, обслуживающие жителей отдельных частей
крупного населенного места и представленные в нем несколькими зданиями,
размещенными в разных точках (детские сады и ясли, школы, продовольственные магазины
и т. п.).
Такая система учреждений обслуживания получила название
«ступенчатой системы». Она обеспечивает приближение учреждений обслуживания к
жителям. Так, первая группа включает учреждения эпизодического пользования,
вторая — периодического пользования и третья — предусматривает повседневное
обслуживание.
Состав общественных учреждений для каждого населенного места
первоначально разрабатывается в проекте районной планировки, где представлена
вся система расселения в районе и размещение учреждений и предприятий
обслуживания по населенным пунктам. Эти разработки принимаются во внимание при
определении состава общественных зданий в конкретном населенном месте. При этом
учитываются возможности дальнейшей эксплуатации имеющихся общественных зданий.
Расчет вместимости или пропускной способности учреждений и
предприятий обслуживания производится по расчетным нормам.
В соответствии с расчетными данными общественных учреждений
подбирают типовые проекты общественных зданий для конкретного населенного
места. При этом предпочтение целесообразно отдавать таким типовым проектам, в
которых предусмотрено в одном здании разместить несколько общественных
учреждений. При этом уменьшается строительная и эксплуатационная стоимость
единицы объема здания, внешний облик его становится более интересным,
обогащается архитектура общественного центра, где размещается здание.
В практике проектирования и строительства, например,
пользуясь признанием типовой проект общественного здания под названием
«торговый центр». В этом здании объединены столовая, продовольственный магазин,
комбинат бытового обслуживания и гостиница.
Уже давно применяется типовой проект здания для таких близких
по характеру работы учреждений, как детские ясли и детские сады. Известны и
другие комбинации в одном общественном здании нескольких учреждений
обслуживания (баня и прачечная; сберегательная касса, почта, телефон и телеграф;
сельский Совет, загс и правление колхоза; универмаг и др.).
Состав, типы и количество производственных зданий и
сооружений зависят от специализации хозяйства, уровня концентрации отраслей
производства, размещения производственных центров.
Расчет производственных зданий и сооружений проводят с
учетом:
1.
полного
удовлетворения всех потребностей хозяйства в производственном строительстве;
2.
обеспечения
наиболее прогрессивной технологии производства при комплексной механизации
основных работ;
3.
полного
соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований;
4.
максимального
использования существующих производственных зданий и сооружений.
По результатам расчета выбирают типовые проекты
производственных зданий и сооружений. Основные показатели, характеризующие
проект, заносят в сводный список проектируемого строительства.
3.
Схема планировки
3.1
Составление опорного плана
Основой
для составления проекта планировки населенного места является опорный план
– чертеж, составленный на базе топографического плана участка местности,
выбранного для строительства нового или реконструкции существующего сельского
поселения, на котором показано современное использование территории,
сохраняемые на перспективу материальные и природные элементы и строительные
ограничения. Выбранная для проектируемого поселения территория должна иметь
достаточные размеры, благоприятные для строительства и целесообразного
размещения селитебной и производственной зон природные условия.
Оценка
выбранного под строительство участка по природным условиям состоит в изучении
постоянных характеристик элементов, составляющих природную среду. Не меньшее
значение придают инженерно-геологическим условиям, которые влияют на стоимость
освоения участка. Одновременно эти условия учитывают и при оценке территории в
условиях сельскохозяйственного использования. Также оценивают климатические
условия. Почвы оценивают в первую очередь с точки зрения их использования в
сельскохозяйственном производстве.
Перечисленные
условия пригодности территории называют ограничениями и относят к группе
естественных ограничений.
Строительные
нормы и правила вводят определенную регламентацию по использованию земельных
ресурсов для нужд строительства. Такая регламентация может быть названа
искусственными ограничениями для размещения строительства.
Последовательность
составления опорного плана может быть представлена в следующем виде:
-
на топографической съемке, полученной от изыскателей, отмечают участки,
неблагоприятные для строительства
-
показывают санитарно-защитные зоны вдоль существующих дорог в зависимости от
категории последних
-
отмечают все существующие въезды в поселок и выезды из него и их направления
-
показывают памятники истории, культуры и т.д.
-
определяют опорный фонд жилых, общественных и производственных зданий.
При
разработке опорного плана изучают архитектуру и ландшафт местности, определяют
благоприятные в эстетическом отношении сочетания зеленых насаждений, открытых и
водных пространств.
Работу
над составлением опорного плана можно считать комплексной градостроительной
оценкой территории.
3.2
Функциональное зонирование территории
Определив
численность населенного поселка, размеры его территории и проведя
обследовательские работы, переходят к организации отдельных его частей (зон)
населенного пункта по их назначению, т.е. к функциональному зонированию.
Функциональная
зона – это часть
территории населенного места, имеющая определенное целевое значение.
Функциональная зона может размещаться компактно в одном месте или
рассредоточена на нескольких участках. Территория городов делится на пять зон:
промышленную, транспортную, жилую, зеленую (защитную) и сельскохозяйственную. В
больших поселках территория обычно делится по основным видам использования на несколько
частей: производственную, складскую, жилую, зеленую защитную и т.д. В малых
поселках этих частей меньше; здесь все в основном сводится к простой схеме
взаимного расположения двух зон: жилой и производственной.
При
размещении основных функциональных частей и элементов сельского населенного
места учитывают следующие требования:
1.
Экономические условия призваны обеспечивать короткую и удобную взаимосвязь
между зонами, сельскохозяйственными угодьями, возможность дальнейшего
расширения строительства в зонах при сохранении общей компактности населенного
места, целесообразное и экономное использование земли, удобные границы с
примыкающими полями. Селитебная зона должна иметь удобные пути сообщения как с
производственной зоной, так и с сельскохозяйственными угодьями. Ширина
санитарно-защитной зоны между жилыми домами и общественными зданиями, с одной
стороны, и производственными постройками и их комплексами, с другой,
определяется по СНиП и колеблется в пределах 50–1500 м.
2.
Санитарно-гигиенические условия должны обеспечивать здоровую обстановку для
труда, быта и отдыха людей. Санитарно-защитная зона представляет собой
территорию, расположенную между селитебной и производственной зонами,
озелененную полосами древесно-кустарниковых насаждений шириной 20–30 м. Между
этими насаждениями вывысеваются полосой многолетние травы, ее ширина – 20–25 м.
Для рационального использования санитарно-защитной зоны на ее территории
следует высаживать плодово-ягодные насаждения, кормовые культуры, размещать
питомники и огороды, парниковое хозяйство, а также здания учреждений
коммунального обслуживания (гаражи, пожарное депо, бани-прачечные и др.).
Производственную
зону располагают по отношению к селитебной ниже по рельефу, чтобы загрязненные
поверхностные воды с территории не попадали в жилую зону. Если производственную
зону размещают относительно жилой выше по рельефу, то необходимо предусмотреть
устройство по границе производственной зоны отводной (нагорного типа) канавы
для сброса и отведения в сторону от жилья загрязненных поверхностных вод. При
расположении зон следует иметь в виду, что наибольшее количество запахов и газов
возникает в теплое время года, поэтому при зонировании территории нужно принимать
во внимание прежде всего направление ветров в этот период.
3.
Жилую застройку желательно размещать в одном месте, как можно более компактно,
причем необходимо обеспечить ее удобную связь с остальными поселковыми
элементами.
4.
Склады следует располагать вблизи производственной зоны, автодорог имеющих
удобную связь с районными дорогами.
5.
Транспортную зону располагают так, чтобы она не нарушала внутренней жизни
населенного пункта и не была препятствием для его развития в будущем. Районное
шоссе и железная дорога должны проходить по окраине населенного пункта, причем
пассажирская станция должна быть расположена ближе к жилой зоне, а товарная
станция, склады и ремонтные мастерские – за пределами жилой зоны.
6.
Зеленые насаждения намечают в местах, где они могут иметь значение для защиты
селитебной зоны от сильных ветров, пыльных бурь и вредного влияния
промышленности, в целях пожарной охраны, для изолирования транспортных путей
сообщения, а также в местах отдыха населения. Парк желательно располагать на
окраине населенного места и у водоемов с использованием существующих зеленых
массивов.
Кроме
размещения основных частей населенного пункта, в проекте необходимо
предусмотреть организацию территории припоселковой зоны.
3.3
Строительное зонирование территории
Выделение
при застройке жилой территории населенного места в соответствии с типами и
этажностью жилых домов и строительными материалами, из которых они возведены,
отдельных зон называют строительным зонированием. В этом случае эффективно
используют территорию населенного места, а затраты на благоустройство и
инженерное оборудование будут оптимальны.
При
разработке схемы строительного зонирования устанавливается этажность жилых
зданий. Характер хозяйственного использования территории кварталов определяется
плотностью их заселения и в известной мере обусловливается той или иной
степенью санитарно-технического оборудования и благоустройства каждой зоны.
Страницы: 1, 2, 3, 4
|