Гражданско-правовые особенности договора об ипотеке

М.П.

8. Отметки о новых владельцах закладной:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

9. Отметки о частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства: __________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Приложение 3

ДОГОВОР ипотеки

№ 1

с. Вавож "10" апреля 2006г.

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ, в лице Заведующего универсальным дополнительным офисом № 4482/046 Увинского отделения № 4482 Сбербанка России Соловьевой Татьяны Игоревны, действующей на основании Устава Сбербанка России, Положения об Увинском отделении № 4482 и доверенности от 03.04.2006г., нотариально удостоверенной и внесенной в реестр 03.04.2006г. за № 3о-627, с одной стороны, и гр. РЕШЕТНИКОВА РИММА ВАСИЛЬЕВНА, именуемый(ая) далее ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, с другой стороны, далее совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем.

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора (далее по тексту “Предмет залога”). Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

1.2. Предметом залога является:

земельный участок, кадастровый № 18:03:019002:0065, общей площадью 3000 кв.м., расположенный(ого) по адресу УР, Вавожский район, с. Водзимонье, ул.Нагорная ,48.

1.3. Право собственности Залогодателя на земельный участок, указанный в п. 1.2 Договора подтверждается свидетельством 18 АА № 409925, выданным регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2003г.

1.4. Нормативная цена указанного в п. 1.2 Предмета залога составляет _750________ (_______Семьсот пятьдесят__) рублей, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра № _03/03-92_ от 05 мая 2003 г., выданной Увинским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по УР.

1.5. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в 750 (Семьсот пятьдесят) рублей.

Статья 2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора № 6910 от 10.04.2006г., заключенного между Залогодержателем (Кредитором) и Залогодателем в с. Вавож, далее по тексту “Кредитный договор”.

2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:

возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору,

уплату неустойки по Кредитному договору,

уплату процентов по Кредитному договору,

погашение основного долга по Кредитному договору,

возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Кредитного договора и/или настоящего Договора.

2.3. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора:

сумма кредита 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей,

процентная ставка, процентов годовых 16 (Шестнадцать),

срок возврата кредита 09.04.2021г.,

порядок погашения кредита: ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным,

порядок уплаты процентов: ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным

неустойка: в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности,

целевое назначение кредита: индивидуальное строительство объекта недвижимости

Статья 3. Заявления и гарантии.

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Является полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц; права Залогодателя на Предмет залога (п. 1.2 Договора) никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике за №___________ от __________________.

3.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

3.1.3. На момент заключения Договора Залогодатель не имеет задолженности по уплате причитающихся платежей и налогов на Предмет залога.

Статья 4. Права и обязанности Сторон

4.1. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:

4.1.1. Застраховать в пользу Залогодержателя Предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией (за подписью руководителя и печатью страховой компании), подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора Сторонами.

Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Договору.

4.1.2. Не совершать уступки, не отчуждать, не обременять какими-либо иными обязательствами Предмет залога без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

4.1.3. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности Предмета залога, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

4.1.4. Письменно согласовывать с Залогодержателем действия, связанные с обременением Предмета залога правами третьих лиц;

4.1.5. Не совершать действий, влекущих изменение или прекращение Предмета залога или уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации Предмета залога в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.

4.1.6. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.7. Обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния Предмета залога.

В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно Предмета залога.

4.1.8. Немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших в Предмете залога, о нарушениях его третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Предмет залога.

4.1.9. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора Сторонами представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации Договора, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике

4.1.10. Передать Залогодержателю оригиналы документов, подтверждающих право собственности Залогодателя (право Залогодателя на пользование земельным участком, если он не является собственностью Залогодателя) на Предмет залога в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора.

4.1.11. Предмет залога находится у Залогодателя. Последующий залог Предмета залога без согласования с Залогодержателем не допускается.

4.1.12. Залогодатель несет в полной мере ответственность за Предмет залога, риск его случайной гибели или случайного повреждения.

4.1.13. Заменить Предмет залога по требованию Залогодержателя равным по стоимости в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Залогодателем письменного уведомления Залогодержателя о замене Предмета залога в случае его утраты или повреждения, либо если право собственности на него прекращено по основаниям, предусмотренным законом.

4.2. Залогодатель имеет право:

4.2.1. Пользоваться Предметом залога в соответствии с его целевым назначением, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в любое время до момента его реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

4.3. Залогодержатель имеет право:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования Предмета залога и требовать в этих целях предоставления необходимых документов.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета залога.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

4.3.4. Обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Кредитным договором.

4.3.5. Требовать от Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3.6. Удовлетворить свои требования из сумм страховых возмещений при наступлении страховых случаев.

Статья 5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Залогодателем любого из его обязательств, изложенных в п.п. 4.1.1; 4.1.2; 4.1.6.;4.1.7; 4.1.8.;4.1.9; 4.1.10.;4.1.11;4.1.12.;4.1.13. Договора, Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) % от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.6 Договора.

Штраф уплачивается Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

Статья 6. Дополнительные условия

6.1. Обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по Кредитному договору.

6.2. Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

на уплату неустойки;

на уплату просроченных процентов;

на уплату срочных процентов;

5) на погашение просроченной задолженности по кредиту;

6) на погашение срочной задолженности по кредиту.

Статья 7. Особые условия

7.1. В случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

7.2. Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по Договору без письменного согласия Залогодержателя.

7.3. Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации Договора в соответствующих государственных органах несет Залогодатель.

Статья 8. Срок действия Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Условия Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные в Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в Вавожском суде с. Вавож (либо мировым судьей судебного участка Вавожского района с. Вавож по месту нахождения УДО № 4482/046 Увинского отделения №4482 Сбербанка России).

9.4. Соглашение об изменении или расторжении Договора совершается в письменной нотариальной форме, путем заключения Сторонами дополнительных соглашений, зарегистрированных в порядке, предусмотренном для Договора.

9.5. В случае изменения у Залогодержателя банковских реквизитов или изменения у одной из Сторон почтового адреса или адреса регистрации, заинтересованная Сторона обязана информировать об этом другую Сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

9.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в Договоре (или по адресу, указанному Стороной в соответствии с п. 9.5 Договора).

9.7. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию договоров ипотеки, два - у Залогодержателя, один - у Залогодателя.

Статья 10. Адреса и реквизиты Сторон

8.1. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ: Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) УДО № 4482/046 Увинское отделение N 4482 Сбербанка России

Юридический адрес: 117997, г.Москва,ул. Вавилова, дом 19

Почтовый адрес: УР, п. Ува, ул. Пушкина 36

Корреспондентский счет № 30101810400000000601 в ГРКЦ НБ УР,

ИНН 7707083893, БИК 049401601

Телефон: 51085,

8.2. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ: РЕШЕТНИКОВА РИММА ВАСИЛЬЕВНА

ИНН 180300661446

Адрес регистрации (прописки) с. Водзимонье, ул. Советская 30-1

Адрес фактического проживания с. Водзимонье, ул. Советская 30-1 Паспорт 94 00 № 136280

выдан ВАВОЖСКИМ РОВД с. Вавож 18.01.2001 г..

Телефоны: домашний служебный 53135

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ ЗАЛОГОДАТЕЛЬ

Заведующий УДО № 4482/046

Увинского отделения № 4482

Сбербанка России

Ф. ________________________________

И. ____________________________________

О.____________________________________ Т.И.Соловьева

______________________

М.П. (подпись)

Приложение 4

Документы, предоставляемые в Сберегательный банк Российской Федерации для проведения государственной регистрации ипотеки и обременения прав залогодателя

Приложение 5

Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении кредита на приобретение земельного участка:

1. Заявление - Анкета;

2. Справки о заработной плате заемщика/созаемщика;

3. Справка о заработной плате поручителей;

4. Оригиналы паспортов заемщика/созаемщика, поручителей.

5. Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака (можно не предоставлять, если все штампы в паспорте проставлены);

6. Документы подтверждающие стоимость Земельного участка - (Договор купли-продажи, предварительный договор купли -продажи, и т.п.); Договор должен быть составлен в соответствии с образцом Договора купли-продажи рекомендуемым Сбербанком России.

7. Нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на залог земельного участка и на его возможное последующие отчуждение (если супруг/супруга не является созаемщиком по кредиту).

8. Документы, свидетельствующие о внесении собственных средств в счет предварительной оплаты стоимости Земельного участка или подтверждающие наличие собственных средств Заемщика на счете по вкладу в филиале Банка-кредитора (на сумму разницы между стоимостью земельного участка и суммы предоставляемого кредита, но не менее 10% от стоимости земельного участка).

Приложение 6

111

111

111

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10