Гражданско-правовые особенности договора об ипотеке

14. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. От 03.06.2006) // Российская газета, №17, 27.01.1996.

15.Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 04.12.2006) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //Собрание законодательства РФ от 20.07.1998г. №29 ст.3400.

16.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 04.12.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Собрание законодательства РФот 28.07.1997г. №30 ст.3594.

17.Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (ред. от 27.07.2006) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ» от 03.08.1998г. №31 ст.З 8)3

18.Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.06.2006) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4148.

19.Федеральный закон от 21.07.1997 № 119-ФЗ (ред. от 03.11.2006) «Об исполнительном производстве» //«Российская газета», № 149, 05.08.1997.

20.Федеральный закон от 21.07.1997 N 118-ФЗ (ред. от 22.08.2004) «О судебных приставах» //«Российская газета», № 149, 05.08.1997.

21.Федеральный закон от 24.07.2002 N 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» //«Российская газета», № 137, 27.07.2002.

22.Федеральный закон от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» //«Российская газета», № 277, 08.12.2006.

23. Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ (ред. от 12.06.2006) «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» //«Российская газета», № 127, 13.07.2002.

24.Федеральный закон от 9.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 27.07.2006) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» //«Собрание законодательства РФ», 03.08.1998, № 31, ст. 3813.96

25.Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 (ред. от 26.07.2006) «О залоге» //Российская газета, № 129, 06.06.1992.

26.Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 (ред. от 22.08.2004) «Об основах федеральной жилищной политики» //Российская газетам, № 15, 23.01.1993. (утратил силу).

27.Указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1180 «О жилищных кредитах» // Российская газетам, № 111, 15.06.1994.

28.Указ Президента РФ от 22.07.1994 № 1535 (ред. от 25.11.2003) «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года» //Собрание законодательства РФ 25.07.1994, № 13, ст. 1478.

29.Указ Президента РФ от 28.02.1996 № 293 (ред. от 09.07.1997) «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» //Российская газета, № 45, 06.03.1996. (утратил силу).

30.Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 N675 (ред. от 19.09.2006) «О Федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы» // Собрание законодательства РФ, 24.09.2001, N 39, ст. 3770.

31.Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998г. N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //«Российская газета» от 04.03.1998г.

32.Постановление Правительства РФ от 10.12.1993 № 1278 «Об утверждении Положения о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья» //«Собрание актов Президента и Правительства РФ», 20.12.1993, № 51, ст. 4939. (утратил силу).

33.Распоряжение Правительства РФ от 22.12.1993 № 96-рз «Об основных положениях о залоге недвижимого имущества - ипотеке» //«Российская газета», №3,06.01.1994.

34 .Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 N 213 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 27, 03.07.2006.

Специальная юридическая литература

Аюшева С. Почему буксует ипотека. // ЭЖ-ЮРИС, N 26, июль 2004г.

Гимолеев Р. Государственная регистрация залога недвижимости. Проблемы правоприменения. // Право и экономика, 2004, №2.

Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию. // Российская юстиция 1996, №11.

Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. М: Статут, 2004.

Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) M.: Волтерс Клувер, 2004.

Гришаев СП. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М: Юрист, 2005.

Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Система обращения взыскания и реализации жилья при неисполнении заемщиком обязательств по договору ипотеки. //Законодательство и экономика, 2006, № 5.

Журбина Е. Заключение договора ипотеки. // Юрист, 2005, № 7.

Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный). ЗАО «Юстицинформ», 2005.

10. Зуйкова Л. Предмет договора об ипотеке // ЭЖ-Юрист, 2006, N 32.

11.Ипотека в России./Под ред. А.В. Толкушкина. М: Юристъ, 2002.

12. Медведев Д.А. Российский закон о залоге//ПравоведениеЛ992г. №5.

13. Наумова Л. Обзор судебной практики /Бизнес-адвокат № 8, 2004 г.

14.Осадченко И.В. К вопросу о государственном стимулировании развития в России жилищной ипотеки. //Жилищное право, 2006, № 7.

15.Плешанова О. Ипотека станет еще сложнее // Эж-ЮРИСТ, № 40, октябрь 2003г.

16.Пашов Д.Б. Использование залога для обеспечения кредитных обязательств. //Право и государство: теория и практика, 2005, № 4.

17.Пашов Д.Б. Ипотека - не доступное жилье, или ипотека в национальном проекте «Доступное и комфортабельное жилье - гражданам России» //Подготовлен для Системы Консультант Плюс, 2006.

18.Попова О-В. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии. М: Издательство «Альфа-Пресс», 2006.

19.Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России/Под ред. Ем В.С. М: Статут, 1999.

2О. Русецкий А.Е. Реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества при государственной регистрации ипотеки.//Право и экономика, 2006, № 4..

21.Русецкий А.Е. Закладная как именная ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству. // Право и экономика, 2005, № 9.

22.Рынок ипотечного жилищного кредитования в РФ в 2005-1 полугодии 2006 года, //www.ahml.ru/inv.shtml

23.Саввина А.А. О перспективах ипотеки в России //Адвокат, 2005, №1.

24.Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //Система ГАРАНТ, 2005.

25.Туранин В.Ю., Самострелова О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях. // Юрист, 2006, № 6.

26. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1912.

Судебно-арбитражная практика

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, P.M. Скляновой и В.М. Ширяева» //«Вестник Конституционного Суда РФ», №3, 2003.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке». //«Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ», 2005г., №4.

Постановление Президиума ВАС РФ N 3037/99 от 18.01.2000 // «Вестник ВАС РФ», 2000, N 4.

Постановление Президиума ВАС РФ № 5046/98 от 08.12.1998 //«Вестник ВАС РФ», 1999, №3.

Постановление Президиума ВАС РФ № 1971/03 от 20.05.2003 //«Вестник ВАС РФ», 2003, №10.

Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» //«Российская юстиция», 1998, №10.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» //«Российская газета», № 152, 13.08.1996.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа по делу № Ф04/1000-205/АОЗ-97 от 07.08.1997 //«Вестник ВАС РФ», 1997, №11.

Постановление ФАС Северо-Западного округа по делу № А13-2650/99-12 от 30.09.1999 //«Вестник ВАС РФ», 1999, №12.

10.Постановление ФАС Уральского округа от 11.08.2003 N Ф09-2114/03 - ГК // «Вестник ВАС РФ», 2003, №11.

11.Постановление ФАС Северо-Западного округа по делу № А13-2651-99/12 от 30.09.1999//«Вестник ВАС РФ», 1999, №12.

Приложение 1

,

111

Приложение 2

ЗАКЛАДНАЯ

1. Залогодатель(и):

1) _________________________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

Адрес регистрации (прописки):________________________________________________________

__________________________________________________________________

Адрес фактического проживния:________________________________________________________

__________________________________________________________________

Паспорт: Серия ______ N ____________________________________________ выдан_____________________________________________________________

2)__________________________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

Адрес регистрации (прописки):________________________________________________________

__________________________________________________________________

Адрес фактического проживания:_______________________________________________________

__________________________________________________________________

Паспорт: Серия ______ N ____________________________________________ выдан_____________________________________________________________

2. Должник(и) (Заемщик/Созаемщики):

1) __________________________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

Адрес регистрации (прописки): _______________________________________

__________________________________________________________________Адрес фактического проживания:_______________________________________________________

__________________________________________________________________

Паспорт: Серия ______ N ____________________________________________ выдан_____________________________________________________________

2) __________________________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

Адрес регистрации (прописки):________________________________________________________

__________________________________________________________________

Адрес фактического проживания:_______________________________________________________

__________________________________________________________________

Паспорт: Серия ______ N ________________ выдан _____________________

3. Первоначальный Залогодержатель:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество)

Местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19.

Почтовый адрес: __________________________________________________________________

(филиала Первоначального залогодержателя)

Корреспондентский счет: №__________________________________________ в_________________________________________________________________

ИНН 7707083893

Телефон: _________________________ Факс: ___________________________

4. Обязательство, обеспеченное ипотекой:

4.1. __________________________________________________________________

Наименование, дата и место заключения договора, исполнение которого обеспечивается ипотекой

_________________________________________________________(далее по тексту Договор).

4.2. Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой: ______________________

__________________________________________________________________

(цифрами и прописью, валюта кредита)

Размер процентов за пользование кредитом:__________________________________________________________

(цифрами и прописью)

__________________________________________________________________ процентов годовых.

Неустойка за несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом - двукратная процентная ставка по Договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Срок уплаты суммы обязательства по Договору: по «____» «_______________» 20_____ г.

4.3. Порядок погашения кредита (ненужный текст не печатать): ежемесячно/ежеквартально равными долями, начиная с ( “____” _________ 20___ г. или 1-ого числа месяца/первого месяца квартала, следующего за месяцем/кварталом получения кредита) не позднее 10 числа месяца/первого месяца квартала, следующего за платежным месяцем/кварталом. Под платежным месяцем/кварталом понимается период с первого по последнее число календарного месяца/квартала, за который ЗАЕМЩИК/СОЗАЕМЩИКИ осуществляет(ют) платежи по кредиту в соответствии с условиями настоящего договора.

4.4. Уплата процентов производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита.

4.5. Уплата неустойки производится с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, в размере двукратной процентной ставки по Договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности

Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится в __________________________________________________________________

(наименование валюты, в которой предоставлен кредит)

(абзац впечатывается при выдаче кредита в иностранной валюте)

5. Сведения о предмете ипотеки:

5.1. Предмет ипотеки: __________________________________________________________________

(Наименование и описание имущества, достаточно полное для

__________________________________________________________________

его идентификации)

__________________________________________________________________

5.2. Место нахождения Предмета ипотеки: ______________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________

5.3. Денежная оценка Предмета ипотеки: _______________________________

_____________________________________________________________ рулей

(цифрами и прописью)

по состоянию на «____» ____________________ 20____г.

5.4. В случае выдачи Закладной при ипотеки в силу закона включение в Закладную данных, указанных в п. 5.4, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Порядок включения этих данных в Закладную определяется ст. 22 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю(лям) на праве: __________________________________________________________________, подтвержденном___________________________________________________

(наименование документа)

Право: ____________________________________________________________ зарегистрировано___________________________________________________

(наименование государственного органа,

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

зарегистрировавшего это право, дата, номер и место регистрации)

5.5. Иные обременения Предмета ипотеки: Предмет ипотеки подлежащими регистрации правами третьих лиц не обременен/Предмет ипотеки обременен следующими правами третьих лиц: __________________________________________________________________

(наименование права, наименование третьего лица, дата выдачи и номер правоустанавливающего документа)

5.6. Дополнительная информация (по соглашению между Залогодателем(ями) и Залогодержателем): __________________________________________________________________

__________________________________________________________________

6. Подпись:

Залогодатель(и) 1) ______________ /_______________________/

2) ______________ /_______________________/

Должник(и) 1) ______________ /_______________________/

2) ______________ /______________________

7. Сведения о государственной регистрации ипотеки:

Полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку: ____________________________________________________________________________________________________________________________________

Дата регистрации: __________________________________________________________________

Место регистрации:_______________________________________________________

Регистрационный номер:_____________________________________________________________

Дата выдачи закладной первоначальному Залогодержателю:___________________________________________________

Подпись должностного лица: __________________________________________________________________

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10