Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде

Площадь участка - 0,4816 га, площадь застройки - 1 402,00 кв.м, договор аренды земли № 7268 от 28.02.2009.

Таблица 3.2

Основные технологические параметры объекта

Наименование		Единица измерения	Всего по объекту
1	2	3	4
1	Площадь отводимого земельного участка (до красной линии)	м2	4 816,00
2	Площадь застройки здания	м2	1 402,00
1	2		3	4
3	Количество этажей		шт.	10
4	Строительный объём здания, в т.ч.:		мЗ	38 560,00
	• подземная часть		мЗ	4 122,20
	• надземная часть		мЗ	34 437,80
5	Суммарная поэтапная площадь объекта в габаритах наружных стен здания, в т.ч.:		м2	8 515,00
6	Количество машино-мест в автостоянке		м/.м	25

Таблица 3.4

Укрупненный сметный расчёт строительства жилого дома

№ п/п	Наименование работ и затрат	Общая стоимость с НДС (тыс.руб)	Выполнено работ (тыс. р)	Необходимо вложить (тыс.руб)
1	2	3	4	5
1	Проектные работы и тех. условия	4 500	4 500	0
2	Организация стройплощадки и временные сети	2 500	1 500	1 000
3	Земляные работы	1 500		1 500
4	Устройство монолитной плиты	12 000		12 000
5	СМР ниже отметки «0»	15 000		15 000
6	СМР выше отметки «0»	96 800		96 800
1	2	3	4	5
7	Отопление, вентиляция	6 000		6 000
8	Водопровод	4 000		4 000
9	Канализация	2 000		2 000
10	Водосток	500		500
11	Электроснабжение	7 000		7 000
12	Внутренние инженерные сети и ОПС	4 000		4 000
13	Лифты и диспетчеризация	3 000		3 000
14	Благоустройство	5 200		5 200
15	Внутриплощадочные и внутриквартальные сети	4 100		4 100
16	Внеплощлощадочные сети	12 000	1 000	11 000
17	Итого	180 100	7 000	173 100

Рисунок 3.1. Основные принципы взаимоотношений инициатора проекта и участников проекта

1. Взаимоотношения заказчика с банком-кредитором:

· Между Банком-кредитором и ООО «Дедал-Сервис» заключается договор кредитной линии, финансирование в размере - 60 000 тыс. руб.;

· Выплата основного долга и процентов по кредиту.

2. Взаимоотношения с лицами приобретающие готовое жильё:

- Продажа квартир и офисно-торговых площадей в конце строительства жилого дома.

- Взаимоотношения регулируются договорами купли-продажи квартир и коммерческих площадей.

3. Взаимоотношения с лицами участвующими в долевом участии:

- Планируется получение средств дольщиков.

3.4 Расчёт финансово-экономических показателей проекта и прогноз результатов

В рамках реализации данного инвестиционного проекта предполагается выполнение следующих основных этапов представленных в Таблице 3.4

Таблица 3.4

График реализации проекта

Наименование	4 кв. 2009	1 кв. 2010	2 кв. 2010	3 кв. 2010	4 кв. 2010	1 кв. 2011	2 кв. 2011	3 кв. 2011	4 кв. 2011
	1	2	3	4	5	6	7	8	9
Строительно-монтажные работы	X	X	X	X	X	X	X	X
Продажа квартир и офиса в т.ч.:			X				X	X	X
Лицам, участвующим в долевом строительстве			X
Лицам, приобретающим готовое жильё							X	X	X

Основные параметры расчета финансово-экономических показателей проекта представлены в Таблице 3.5

Таблица 3.5

Основные параметры расчетов

Длительность интервала планирования	30 дней.
Срок жизни проекта	28 мес.
Дата начала проекта	октябрь 2009 г.
Валюта расчетов	руб.
Валюта итогов	руб.
Амортизация	линейный метод
Метод учета запасов	Бухгалтерский (метод фактической себестоимости)

Длительность интервала планирования выбрана равной 30 дням (один месяц) с целью наглядности рассмотрения финансовых результатов в динамике.

В мировой практике расчета показателей эффективности проекта срок жизни проекта выбирается равным сроку кредита, который предполагается привлечь. В данном случае срок жизни проекта принят равным 28 месяцам с целью получения положительных интегральных показателей проекта и исходя из следующих условий:

· Инвестиционная фаза проекта (до сдачи возводимых зданий в эксплуатацию) составляет 2 года.

· Проектом предусмотрено привлечение инвестиционного кредита с минимальным сроком окончательного возврата не более 2 лет.

· Дисконтированный срок окупаемости проекта (при ставке дисконтирования равной 14 %) составляет 2,20 лет.

Стартовые цены установлены по данным, полученным по результатам ценового анализа рынка жилой недвижимости (Таблица 3.6.). Реализация площадей, предусмотренных проектом, предполагается после завершения строительства.

Таблица 3.6

Цена реализация жилья

№ п/п		Наименование	Площадь, КВ.М.	Стоим. КВ.М. дольщика тыс.руб	Стоим. КВ.М. продажи тыс.руб	Средняя стоимость кв.м. тыс.руб.	итого тыс.руб
1		2	3	4	5	6	7
		Общая площадь	7 503,10
1		- лицам участвующим, в долевом строительстве	2 742			25	68 539
1.1.		1 секция (квартиры)	1 380	25		25	34 493
1.2.		2 секция (квартиры)	1 362	25		25	34 046
2		- реализация	4 762			32	154 033
2.1.	1 секция (квартиры)		1 380		35	35	48 290
1	2		3	4	5	6	7
2.2.	2 секция (квартиры)		1 362		35	35	47 665
2.3.	1 секция (офисы)		519		28	28	14 526
2.4.	1-2 секции (магазин)		760		30	30	22 788
2.5.	цоколь (офисы)		742		28	28	20 765
3	ИТОГО		7 503,10			30	222 572

Общая стоимость проекта составляет 180 100 тыс. руб., в т.ч.

капитальные вложения с НДС' - 180 100 тыс. руб.

· вложены - 7 000 тыс. руб.

· необходимо вложить - 173 100 тыс. руб. (инвестиционный план представлен ниже)

Таблица 3.7

Инвестиционный план проекта

№ п/п	Дата финансирования	Сумма тыс. руб
1	окт.09	10 000
2	ноя.09	10 000
3	дек.09	10 000
4	янв.10	10 000
5	фев.10	10 000
6	мар.10	10 000
7	апр.10	6 250
8	май. 10	6 250
9	игон. 10	6 250
10	июл.10	6 250
11	авг.10	6 250
12	сен.10	6 250
13	окт.10	6 250
14	ноя.10	6 250
15	дек.10	6 250
16	янв.11	6 250
17	фев.11	6 250
18	мар.11	6 250
19	апр.11	6 250
20	май.11	6 250
21	июн.11	6 250
22	июл.11	6 250
23	авг.11	6 250
24	сен.11	6 850
ИТОГО		173100

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13

МЕНЮ

Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде